台北市南港區南港段四小段 120-10 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 16 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/10/21	臺北市南港區興華路６４巷１１號九樓	107	4,430	9.3	1	全筆	住
2023/09/21	臺北市南港區興華路６４巷１號二樓	102	4,330	9.2	1	全筆	住
2022/03/19	臺北市南港區興華路６４巷５號８樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2022/01/17	臺北市南港區興華路６４巷９號１１樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2021/10/29	臺北市南港區興華路６４巷３號１２樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2021/07/11	臺北市南港區興華路６４巷１號二樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/03/02	臺北市南港區興華路６４巷７號８樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/02/27	臺北市南港區興華路６４巷５號１０樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2020/01/31	臺北市南港區興華路６４巷５號十樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2020/01/15	臺北市南港區興華路６４巷３號二樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2019/11/05	臺北市南港區興華路６４巷３號二樓	0	6	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2019/10/17	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	163	0.4	0	全筆	住
2019/10/16	臺北市南港區興華路６４巷１號二樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/10/05	臺北市南港區興華路６４巷１１號	—	140	0.4	0	全筆	住
2019/10/05	臺北市南港區興華路６４巷１１號	—	140	0.4	0	全筆	住
2019/05/23	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	306	0.7	0	全筆	住	本案車位共2個,故價格無法拆分
2019/04/18	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	168	0.4	0	全筆	住
2019/03/09	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	168	0.4	0	全筆	住
2019/02/23	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	168	0.4	0	全筆	住
2019/01/22	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	153	0.4	0	全筆	住
2019/01/14	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	163	0.4	0	全筆	住
2018/12/22	臺北市南港區興華路６４巷１號１０樓	80	3,370	9.2	1	全筆	住
2018/12/16	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	790	1.8	0	全筆	住	本案車位共5位,故價格無法拆分
2018/12/12	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	163	0.4	0	全筆	住
2018/12/11	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	840	1.8	0	全筆	住	本案車位共5位,故價格無法拆分
2018/12/05	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	153	0.4	0	全筆	住
2018/12/04	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	168	0.4	0	全筆	住
2018/11/28	臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層	—	158	0.4	0	全筆	住
2017/10/06	臺北市南港區興華路６４巷１１號１０樓	77	3,258	9.3	1	全筆	住
2017/09/10	臺北市南港區興華路64巷7號13樓	61	3,550	10.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/02	臺北市南港區興華路６４巷３號二樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2015/11/20	臺北市南港區興華路６４巷３號３樓	56	3,366	10.6	1	全筆	住
2015/11/03	臺北市南港區興華路６４巷１號８樓	59	3,172	9.2	1	全筆	住
2015/08/01	臺北市南港區興華路64巷11號2樓	0	4	0.0	0	全筆	住	續租續租
2014/07/01	臺北市南港區興華路64巷11號2樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2013/09/01	臺北市南港區興華路64巷11號2樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2012/09/30	台北市南港區興華路６４巷１號１０樓	55	2,958	9.2	1	全筆	住
2012/09/11	台北市南港區興華路６４巷３號１３樓	58	3,450	10.6	1	全筆	住

2023/10/21全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號九樓
107 萬/坪
4,430 萬
9.3 坪1 筆土地住
2023/09/21全筆
臺北市南港區興華路６４巷１號二樓
102 萬/坪
4,330 萬
9.2 坪1 筆土地住
2022/03/19全筆
臺北市南港區興華路６４巷５號８樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/01/17全筆
臺北市南港區興華路６４巷９號１１樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/10/29全筆
臺北市南港區興華路６４巷３號１２樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/07/11全筆
臺北市南港區興華路６４巷１號二樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/03/02全筆
臺北市南港區興華路６４巷７號８樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/02/27全筆
臺北市南港區興華路６４巷５號１０樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/01/31全筆
臺北市南港區興華路６４巷５號十樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/01/15全筆
臺北市南港區興華路６４巷３號二樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/11/05全筆
臺北市南港區興華路６４巷３號二樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2019/10/17全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
163 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/10/16全筆
臺北市南港區興華路６４巷１號二樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/10/05全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號
— 萬/坪
140 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/10/05全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號
— 萬/坪
140 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/05/23全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
306 萬
0.7 坪0 筆土地住
備註：本案車位共2個,故價格無法拆分
2019/04/18全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/03/09全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/02/23全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/01/22全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
153 萬
0.4 坪0 筆土地住
2019/01/14全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
163 萬
0.4 坪0 筆土地住
2018/12/22全筆
臺北市南港區興華路６４巷１號１０樓
80 萬/坪
3,370 萬
9.2 坪1 筆土地住
2018/12/16全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
790 萬
1.8 坪0 筆土地住
備註：本案車位共5位,故價格無法拆分
2018/12/12全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
163 萬
0.4 坪0 筆土地住
2018/12/11全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
840 萬
1.8 坪0 筆土地住
備註：本案車位共5位,故價格無法拆分
2018/12/05全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
153 萬
0.4 坪0 筆土地住
2018/12/04全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
168 萬
0.4 坪0 筆土地住
2018/11/28全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號地下三層
— 萬/坪
158 萬
0.4 坪0 筆土地住
2017/10/06全筆
臺北市南港區興華路６４巷１１號１０樓
77 萬/坪
3,258 萬
9.3 坪1 筆土地住
2017/09/10全筆
臺北市南港區興華路64巷7號13樓
61 萬/坪
3,550 萬
10.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/02全筆
臺北市南港區興華路６４巷３號二樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/11/20全筆
臺北市南港區興華路６４巷３號３樓
56 萬/坪
3,366 萬
10.6 坪1 筆土地住
2015/11/03全筆
臺北市南港區興華路６４巷１號８樓
59 萬/坪
3,172 萬
9.2 坪1 筆土地住
2015/08/01全筆
臺北市南港區興華路64巷11號2樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
續租
備註：續租
2014/07/01全筆
臺北市南港區興華路64巷11號2樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/01全筆
臺北市南港區興華路64巷11號2樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2012/09/30全筆
台北市南港區興華路６４巷１號１０樓
55 萬/坪
2,958 萬
9.2 坪1 筆土地住
2012/09/11全筆
台北市南港區興華路６４巷３號１３樓
58 萬/坪
3,450 萬
10.6 坪1 筆土地住

同段行情：南港段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 109・倍數 2.2×・1099 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/12/15	120-55	93	6,317	67.8	4	全筆	1.2×	住宅區	信託財產移轉
2021/12/28	120-55	93	6,317	67.8	4	全筆	1.3×	住宅區

2022/12/15120-55 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.2×住宅區
備註：信託財產移轉
2021/12/28120-55 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.3×住宅區

這塊地上的建物

力麒村上自由區

6 棟・2008 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。