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台北市南港區南港段四小段 307-2 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

最新土地成交

—萬/坪

2025/09/15・全筆

公告現值（115 年）

83萬/坪

公告地價 22 萬/坪

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

—

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/15	臺北市南港區東明街７９號五樓	56	1,850	9.1	2	全筆	住	含增建
2025/08/17	臺北市南港區興南街６４巷２６弄２０號五樓	48	1,430	8.6	2	全筆	住	含增建增建項目:頂樓搭鐵棚、陽台加鐵窗其他增建
2023/11/26	臺北市南港區東明街７１號五樓	63	2,200	9.8	2	全筆	住
2021/04/18	東明街８５號五樓	58	1,910	9.1	2	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2020/03/18	臺北市南港區東明街７１號	0	4	0.0	0	全筆	住	做辦公室使用。
2019/11/13	臺北市南港區東明街７１號五樓	43	1,500	9.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/14	臺北市南港區東明街８１號	54	1,786	9.1	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。權利人二人。
2017/09/12	臺北市南港區東明街71號5樓	40	1,391	9.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/05	臺北市南港區東明街75號2樓	47	1,550	9.1	2	全筆	住	本買賣案件係屬二親等間特殊交易。
2015/03/13	臺北市南港區東明街８３號４樓	51	1,666	9.1	2	全筆	住
2014/12/03	臺北市南港區東明街７１號	67	2,340	9.8	2	全筆	住

2025/09/15全筆
臺北市南港區東明街７９號五樓
56 萬/坪
1,850 萬
9.1 坪2 筆土地住
含增建
2025/08/17全筆
臺北市南港區興南街６４巷２６弄２０號五樓
48 萬/坪
1,430 萬
8.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：增建項目:頂樓搭鐵棚、陽台加鐵窗其他增建
2023/11/26全筆
臺北市南港區東明街７１號五樓
63 萬/坪
2,200 萬
9.8 坪2 筆土地住
2021/04/18全筆
東明街８５號五樓
58 萬/坪
1,910 萬
9.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：頂樓加蓋
2020/03/18全筆
臺北市南港區東明街７１號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：做辦公室使用。
2019/11/13全筆
臺北市南港區東明街７１號五樓
43 萬/坪
1,500 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/14全筆
臺北市南港區東明街８１號
54 萬/坪
1,786 萬
9.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。權利人二人。
2017/09/12全筆
臺北市南港區東明街71號5樓
40 萬/坪
1,391 萬
9.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/05全筆
臺北市南港區東明街75號2樓
47 萬/坪
1,550 萬
9.1 坪2 筆土地住
備註：本買賣案件係屬二親等間特殊交易。
2015/03/13全筆
臺北市南港區東明街８３號４樓
51 萬/坪
1,666 萬
9.1 坪2 筆土地住
2014/12/03全筆
臺北市南港區東明街７１號
67 萬/坪
2,340 萬
9.8 坪2 筆土地住

同段行情：南港段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 109・倍數 2.2×・1099 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/12/15	309	93	6,317	67.8	4	全筆	1.2×	住宅區	信託財產移轉
2022/12/15	314-1	92	3,500	38.1	2	全筆	1.2×	住宅區
2022/01/27	314-1	92	3,500	38.1	2	全筆	1.2×	住宅區
2021/12/28	309-1	93	6,317	67.8	4	全筆	1.3×	住宅區

2022/12/15309 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.2×住宅區
備註：信託財產移轉
2022/12/15314-1 地號全筆
92 萬/坪
3,500 萬
38.1 坪2 筆土地現值 1.2×住宅區
2022/01/27314-1 地號全筆
92 萬/坪
3,500 萬
38.1 坪2 筆土地現值 1.2×住宅區
2021/12/28309-1 地號全筆
93 萬/坪
6,317 萬
67.8 坪4 筆土地現值 1.3×住宅區

這塊地上的建物

8 棟・1981 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

南港段四小段 307-2 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate