台北市南港區玉成段五小段 783 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/04/16	臺北市南港區中坡南路４９巷７號十一樓	95	4,228	11.8	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/05/02	臺北市南港區中坡南路４９巷７號六樓	57	3,800	12.3	1	全筆	住
2019/11/25	臺北市南港區中坡南路４９巷３號二樓	57	3,300	13.0	1	全筆	住
2019/09/21	臺北市南港區中坡南路４９巷３號５樓	72	3,570	13.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/03	臺北市南港區中坡南路４９巷１號２樓	64	3,000	11.9	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/10/03	臺北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層	—	225	0.3	0	全筆	住
2015/03/02	臺北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層	—	245	0.3	0	全筆	住
2014/06/28	臺北市南港區中坡南路４９巷７號１１樓	71	3,815	11.8	1	全筆	住
2012/12/27	台北市信義區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層	—	230	0.3	0	全筆	住
2012/11/05	台北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層	—	255	0.3	0	全筆	住

2023/04/16全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷７號十一樓
95 萬/坪
4,228 萬
11.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/05/02全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷７號六樓
57 萬/坪
3,800 萬
12.3 坪1 筆土地住
2019/11/25全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷３號二樓
57 萬/坪
3,300 萬
13.0 坪1 筆土地住
2019/09/21全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷３號５樓
72 萬/坪
3,570 萬
13.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/03全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷１號２樓
64 萬/坪
3,000 萬
11.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/10/03全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層
— 萬/坪
225 萬
0.3 坪0 筆土地住
2015/03/02全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層
— 萬/坪
245 萬
0.3 坪0 筆土地住
2014/06/28全筆
臺北市南港區中坡南路４９巷７號１１樓
71 萬/坪
3,815 萬
11.8 坪1 筆土地住
2012/12/27全筆
台北市信義區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層
— 萬/坪
230 萬
0.3 坪0 筆土地住
2012/11/05全筆
台北市南港區中坡南路４９巷１號、３號、５號、７號、７之１號門牌房屋地下一層至地下三層
— 萬/坪
255 萬
0.3 坪0 筆土地住

同段行情：玉成段五小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1010 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

翡翠山林大廈

4 棟・1995 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。