最新土地成交
263萬/坪
2026/08/10・全筆
公告現值（115 年）
102萬/坪
公告地價 27 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
19.1 坪
法定容積 225% → 每建坪約 117 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 119 | 2,820 | 5.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/08/07 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 123 | 2,900 | 5.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/07/24 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 133 | 3,648 | 7.0 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/07/12 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 119 | 2,820 | 5.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/30 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 120 | 2,850 | 5.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/29 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 130 | 3,306 | 6.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/29 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 123 | 3,248 | 7.2 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/28 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 120 | 2,850 | 5.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/27 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 122 | 3,592 | 7.5 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2026/06/27 | 臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷 | 122 | 2,774 | 6.2 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2025/04/01 | 玉成段四小段863-6地號 | 263 | 16,074 | 61.1 | 3 | 全筆 | 2.6× | 住宅區 |
- 2026/08/10全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷119 萬/坪2,820 萬5.9 坪4 筆土地住
- 2026/08/07全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷123 萬/坪2,900 萬5.9 坪4 筆土地住
- 2026/07/24全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷133 萬/坪3,648 萬7.0 坪4 筆土地住
- 2026/07/12全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷119 萬/坪2,820 萬5.9 坪4 筆土地住
- 2026/06/30全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷120 萬/坪2,850 萬5.9 坪4 筆土地住
- 2026/06/29全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷130 萬/坪3,306 萬6.9 坪4 筆土地住
- 2026/06/29全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷123 萬/坪3,248 萬7.2 坪4 筆土地住
- 2026/06/28全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷120 萬/坪2,850 萬5.9 坪4 筆土地住
- 2026/06/27全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷122 萬/坪3,592 萬7.5 坪4 筆土地住
- 2026/06/27全筆臺北市南港區聯成里忠孝東路六段176巷122 萬/坪2,774 萬6.2 坪4 筆土地住
- 2025/04/01全筆玉成段四小段863-6地號263 萬/坪16,074 萬61.1 坪3 筆土地現值 2.6×住宅區
同段行情：玉成段四小段
近一年 3 筆・中位 80 萬/坪・近三年 130・倍數 1.6×・1112 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。