台北市士林區光華段四小段 94 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/07	臺北市士林區文林路１０２號三樓之３	93	512	0.8	1	全筆	商
2026/03/11	臺北市士林區文林路１０２號二樓之１１	96	1,533	2.4	1	全筆	商
2026/01/07	臺北市士林區文林路１０２號二樓之１０	86	548	0.9	1	全筆	商	含租約含租約
2025/11/27	臺北市士林區文林路１０２之９號	141	443	0.5	1	全筆	商	含租約含租約
2025/11/27	臺北市士林區文林路１０２之１６號	165	2,150	1.8	1	全筆	商	含租約含租約
2018/07/20	臺北市士林區文林路１０２之５號	165	744	0.6	1	全筆	商
2016/11/08	臺北市士林區文林路１０２號四樓之１	83	370	0.6	1	全筆	商	現況出租為旅宿使用。
2016/05/27	臺北市士林區文林路１０２號五樓之１３	71	308	0.6	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1043 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。