最新土地成交
29萬/坪
2023/08/22・全筆
公告現值（115 年）
30萬/坪
公告地價 8 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
0.7 坪
法定容積 60% → 每建坪約 49 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/22 | 天玉段一小段1059地號 | 29 | 3,800 | 130.6 | 2 | 全筆 | 1.0× | 住宅區 |
- 2023/08/22全筆天玉段一小段1059地號29 萬/坪3,800 萬130.6 坪2 筆土地現值 1.0×住宅區
同段行情：天玉段一小段
近一年 2 筆・中位 1 萬/坪・近三年 2・倍數 1.9×・1605 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。