台北市士林區天玉段一小段 839 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/02	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號二樓	85	6,286	28.4	1	全筆	住
2017/05/09	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號五樓	82	6,100	33.3	1	全筆	住	五樓有電梯
2017/04/07	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號二樓	76	5,500	28.4	1	全筆	住
2016/06/08	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號三樓	87	6,700	33.8	1	全筆	住
2015/05/21	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號	114	6,700	18.9	1	全筆	住
2015/03/06	臺北市士林區中山北路七段２３２巷１７號四樓	89	6,900	33.8	1	全筆	住

近一年 2 筆・中位 1 萬/坪・近三年 2・倍數 1.9×・1605 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。