台北市士林區永新段一小段 464 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/30	臺北市士林區社子街６３巷１３號三樓	41	1,300	8.9	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/02/04	臺北市士林區社子街６３巷１５號	60	2,018	9.6	1	全筆	住	含增建
2023/02/04	臺北市士林區社子街６３巷１５號二樓	40	1,350	9.6	1	全筆	住	含增建
2022/09/20	臺北市士林區社子街６３巷１３號五樓	32	1,020	9.4	1	全筆	住	含增建
2021/12/08	臺北市士林區社子街６３巷１９號	50	1,800	11.5	2	全筆	住
2019/04/11	臺北市士林區社子街６３巷１５號	56	1,900	9.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/11	臺北市士林區社子街６３巷１５號２樓	33	1,130	9.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/17	臺北市士林區社子街６３巷９弄５號５樓	30	875	8.5	1	全筆	住
2016/06/10	臺北市士林區社子街63巷9弄7號3樓	33	986	8.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/06/29	臺北市士林區社子街63巷9弄1號4樓	21	620	8.6	1	全筆	住	二親等間之交易,土地增值稅NT$149809另約定由買方負擔。
2014/07/06	臺北市士林區社子街63巷9弄1號	54	1,615	8.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/01	臺北市士林區社子街63巷9弄5號1樓	49	1,453	8.5	1	全筆	住	含增建價格含增建

2025/05/30全筆
臺北市士林區社子街６３巷１３號三樓
41 萬/坪
1,300 萬
8.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/02/04全筆
臺北市士林區社子街６３巷１５號
60 萬/坪
2,018 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/02/04全筆
臺北市士林區社子街６３巷１５號二樓
40 萬/坪
1,350 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
2022/09/20全筆
臺北市士林區社子街６３巷１３號五樓
32 萬/坪
1,020 萬
9.4 坪1 筆土地住
含增建
2021/12/08全筆
臺北市士林區社子街６３巷１９號
50 萬/坪
1,800 萬
11.5 坪2 筆土地住
2019/04/11全筆
臺北市士林區社子街６３巷１５號
56 萬/坪
1,900 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/11全筆
臺北市士林區社子街６３巷１５號２樓
33 萬/坪
1,130 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/17全筆
臺北市士林區社子街６３巷９弄５號５樓
30 萬/坪
875 萬
8.5 坪1 筆土地住
2016/06/10全筆
臺北市士林區社子街63巷9弄7號3樓
33 萬/坪
986 萬
8.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/06/29全筆
臺北市士林區社子街63巷9弄1號4樓
21 萬/坪
620 萬
8.6 坪1 筆土地住
備註：二親等間之交易,土地增值稅NT$149809另約定由買方負擔。
2014/07/06全筆
臺北市士林區社子街63巷9弄1號
54 萬/坪
1,615 萬
8.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/01全筆
臺北市士林區社子街63巷9弄5號1樓
49 萬/坪
1,453 萬
8.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建

同段行情：永新段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・605 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市士林區社子街63巷15號

8 棟・1981 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。