一眼看懂
永新段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2012 年，每坪中位約 128.6 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 估自己的地
- 公告現值 × 0.9 倍 ≈ 行情
- 商業區近三年成交單價約是公告現值的 0.9 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012/08/20 | 129 | 2,140 | 16.6 | 2 | 全筆 | 2.9× | 商業區 |
- 2012/08/20全筆129 萬/坪2,140 萬16.6 坪2 筆土地現值 2.9×商業區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370-1 | — | 公共設施/道路用地 | 18持分 | 60 | 0.3× | 3 | 3 | 2026/04/13 |
| 371-1 | — | 公共設施/道路用地 | 18持分 | 60 | 0.3× | 5 | 5 | 2026/04/13 |
| 276 | — | 住宅區 | — | 72 | — | 0 | 1 | 2026/03/27 |
| 42 | — | 住宅區 | — | 76 | — | 0 | 1 | 2025/12/14 |
| 73 | — | 住宅區 | — | 68 | — | 0 | 1 | 2025/11/18 |
| 200 | 15.4 | 住宅區 | 129 | 96 | 2.9× | 1 | 109 | 2025/10/24 |
| 201 | 1.2 | 住宅區 | 129 | 62 | 2.9× | 1 | 112 | 2025/10/24 |
| 219 | — | 住宅區 | — | 70 | — | 0 | 108 | 2025/10/24 |
| 264 | — | 住宅區 | — | 100 | — | 0 | 108 | 2025/10/24 |
| 297 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2025/10/10 |
| 472 | — | 住宅區 | 7持分 | 62 | 0.2× | 4 | 5 | 2025/07/17 |
| 348 | — | 住宅區 | — | 72 | — | 0 | 1 | 2025/06/24 |
| 306 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2025/06/19 |
| 459 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 3 | 2025/05/30 |
| 464 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 16 | 2025/05/30 |
| 202 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 2 | 2025/05/23 |
| 203 | — | 住宅區 | — | 100 | — | 0 | 2 | 2025/05/23 |
| 487 | — | 住宅區 | 65持分 | 60 | 1.1× | 2 | 2 | 2025/05/14 |
| 71 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2025/05/07 |
| 196 | — | 商業區 | — | 103 | — | 0 | 2 | 2025/02/22 |
| 525 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 3 | 2024/12/13 |
| 528 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 3 | 2024/12/13 |
| 237 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/12/11 |
| 281-1 | — | 公共設施/道路用地 | 16持分 | 60 | 0.3× | 1 | 1 | 2024/10/25 |
| 43 | — | 住宅區 | — | 67 | — | 0 | 4 | 2024/09/25 |
| 489 | — | 住宅區 | — | 69 | — | 0 | 2 | 2024/09/19 |
| 35 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/08/05 |
| 176 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/08/05 |
| 34 | — | 住宅區 | — | 62 | — | 0 | 1 | 2024/08/03 |
| 537 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 2 | 2024/07/15 |
| 461 | — | 住宅區 | 22持分 | 60 | 0.4× | 1 | 2 | 2024/07/14 |
| 539 | — | 公共設施/道路用地 | 8持分 | 60 | 0.1× | 1 | 1 | 2024/07/04 |
| 70 | — | 住宅區 | — | 71 | — | 0 | 3 | 2024/06/11 |
| 44-7 | — | 住宅區 | 56持分 | 68 | 0.9× | 1 | 1 | 2024/06/07 |
| 402 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/05/29 |
| 39 | — | 住宅區 | — | 65 | — | 0 | 4 | 2024/05/06 |
| 36 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/04/08 |
| 388 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 1 | 2024/03/30 |
| 47 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 1 | 1 | 2024/03/13 |
| 432 | — | 住宅區 | — | 60 | — | 0 | 5 | 2024/01/20 |
- 370-1 地號公共設施/道路用地・移轉 3・2026/04/1318 萬/坪持分現值 60・0.3×
- 371-1 地號公共設施/道路用地・移轉 5・2026/04/1318 萬/坪持分現值 60・0.3×
- 276 地號住宅區・移轉 1・2026/03/27無土地成交現值 72
- 42 地號住宅區・移轉 1・2025/12/14無土地成交現值 76
- 73 地號住宅區・移轉 1・2025/11/18無土地成交現值 68
- 200 地號住宅區・15.4 坪・移轉 109・2025/10/24129 萬/坪現值 96・2.9×
- 201 地號住宅區・1.2 坪・移轉 112・2025/10/24129 萬/坪現值 62・2.9×
- 219 地號住宅區・移轉 108・2025/10/24無土地成交現值 70
- 264 地號住宅區・移轉 108・2025/10/24無土地成交現值 100
- 297 地號住宅區・移轉 1・2025/10/10無土地成交現值 60
- 472 地號住宅區・移轉 5・2025/07/177 萬/坪持分現值 62・0.2×
- 348 地號住宅區・移轉 1・2025/06/24無土地成交現值 72
- 306 地號住宅區・移轉 1・2025/06/19無土地成交現值 60
- 459 地號住宅區・移轉 3・2025/05/30無土地成交現值 60
- 464 地號住宅區・移轉 16・2025/05/30無土地成交現值 60
- 202 地號住宅區・移轉 2・2025/05/23無土地成交現值 60
- 203 地號住宅區・移轉 2・2025/05/23無土地成交現值 100
- 487 地號住宅區・移轉 2・2025/05/1465 萬/坪持分現值 60・1.1×
- 71 地號住宅區・移轉 1・2025/05/07無土地成交現值 60
- 196 地號商業區・移轉 2・2025/02/22無土地成交現值 103
- 525 地號住宅區・移轉 3・2024/12/13無土地成交現值 60
- 528 地號住宅區・移轉 3・2024/12/13無土地成交現值 60
- 237 地號住宅區・移轉 1・2024/12/11無土地成交現值 60
- 281-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2024/10/2516 萬/坪持分現值 60・0.3×
- 43 地號住宅區・移轉 4・2024/09/25無土地成交現值 67
- 489 地號住宅區・移轉 2・2024/09/19無土地成交現值 69
- 35 地號住宅區・移轉 1・2024/08/05無土地成交現值 60
- 176 地號住宅區・移轉 1・2024/08/05無土地成交現值 60
- 34 地號住宅區・移轉 1・2024/08/03無土地成交現值 62
- 537 地號住宅區・移轉 2・2024/07/15無土地成交現值 60
- 461 地號住宅區・移轉 2・2024/07/1422 萬/坪持分現值 60・0.4×
- 539 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2024/07/048 萬/坪持分現值 60・0.1×
- 70 地號住宅區・移轉 3・2024/06/11無土地成交現值 71
- 44-7 地號住宅區・移轉 1・2024/06/0756 萬/坪持分現值 68・0.9×
- 402 地號住宅區・移轉 1・2024/05/29無土地成交現值 60
- 39 地號住宅區・移轉 4・2024/05/06無土地成交現值 65
- 36 地號住宅區・移轉 1・2024/04/08無土地成交現值 60
- 388 地號住宅區・移轉 1・2024/03/30無土地成交現值 60
- 47 地號住宅區・移轉 1・2024/03/13無土地成交現值 60
- 432 地號住宅區・移轉 5・2024/01/20無土地成交現值 60
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。