台北市士林區 溪洲段二小段 185 地號
住宅區(細部計畫尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)， 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)・位置：地段中心（粗略）
最新土地成交
29萬/坪
2025/09/03・全筆
公告現值（115 年）
12萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 溪洲段三小段55地號 | 29 | 4,175 | 143.9 | 6 | 全筆 | 2.5× | 都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。 |
- 2026/06/10全筆溪洲段三小段55地號29 萬/坪4,175 萬143.9 坪6 筆土地現值 2.5×都市:其他:住宅區(細部計畫尚未完成,尚未能准許依變更後計畫用途使用) 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後,再確定)。
同段行情：溪洲段二小段
近一年 8 筆・中位 29 萬/坪・近三年 29・倍數 2.6×・804 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。