台北市士林區福林段三小段 493-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/20	臺北市士林區幸福街５巷２２號四樓之２	78	900	4.0	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2021/07/30	臺北市士林區幸福街５巷２２號三樓之１	67	890	4.7	1	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2019/06/01	臺北市士林區幸福街５巷２２號５樓之１	56	810	5.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/01	臺北市士林區幸福街５巷２２號５樓之１	56	810	5.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2013/04/26	台北市士林區幸福街５巷２２號５樓之２	62	866	5.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1296 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。