一眼看懂
福林段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2020 年，每坪中位約 216.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 13年 164.4 萬・14年 280.0 萬・17年 192.0 萬・20年 216.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12/13 | 0 | 48 | 0.2 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | 畸零地或有合併使用效益 |
| 2020/08/25 | 216 | 1,927 | 8.9 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 | |
| 2017/08/09 | 192 | 6,215 | 32.4 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | |
| 2014/01/24 | 280 | 5,506 | 19.7 | 1 | 全筆 | 2.7× | 住宅區 | |
| 2014/01/09 | 80 | 73 | 0.9 | 1 | 全筆 | 1.0× | 其他 | 道路用地 |
| 2013/10/07 | 164 | 5,320 | 32.4 | 1 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 |
- 2023/12/13全筆0 萬/坪48 萬0.2 坪1 筆土地住宅區備註：畸零地或有合併使用效益
- 2020/08/25全筆216 萬/坪1,927 萬8.9 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
- 2017/08/09全筆192 萬/坪6,215 萬32.4 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
- 2014/01/24全筆280 萬/坪5,506 萬19.7 坪1 筆土地現值 2.7×住宅區
- 2014/01/09全筆80 萬/坪73 萬0.9 坪1 筆土地現值 1.0×其他備註：道路用地
- 2013/10/07全筆164 萬/坪5,320 萬32.4 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 776 | 13.9 | 公共設施/道路用地 | 41 | 170 | 0.2× | 1 | 1 | 2026/08/06 |
| 140 | — | 住宅區 | — | 109 | — | 0 | 12 | 2026/05/20 |
| 476 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 6 | 2026/05/06 |
| 480 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 17 | 2026/04/02 |
| 665 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 2 | 2026/04/02 |
| 313 | — | 住宅區 | — | 110 | — | 0 | 5 | 2026/03/19 |
| 817 | — | 住宅區 | — | 159 | — | 0 | 54 | 2026/03/18 |
| 599 | — | 商業區 | — | 174 | — | 0 | 49 | 2026/03/04 |
| 600-2 | — | 商業區 | — | 102 | — | 0 | 49 | 2026/03/04 |
| 526 | 20.6 | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 2 | 2025/12/26 |
| 526-1 | 0.6 | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 2 | 2025/12/26 |
| 526-2 | 4.5 | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 2 | 2025/12/26 |
| 576 | 19.7 | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 3 | 2025/12/19 |
| 193 | — | 住宅區 | — | 106 | — | 0 | 32 | 2025/10/12 |
| 812 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 9 | 2025/09/25 |
| 620 | — | 住宅區 | 115持分 | 129 | 1.0× | 4 | 12 | 2025/09/18 |
| 337-4 | 0.3 | 住宅區 | 236持分 | 110 | 3.6× | 1 | 49 | 2025/09/01 |
| 338 | 206.6 | 住宅區 | 236持分 | 109 | 3.6× | 1 | 61 | 2025/09/01 |
| 456 | — | 商業區 | — | 206 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 457 | — | 商業區 | — | 148 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 457-2 | — | 商業區 | — | 142 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 458 | — | 商業區 | — | 207 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 459 | — | 商業區 | — | 207 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 460 | — | 商業區 | — | 156 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 460-1 | — | 商業區 | — | 142 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 463 | — | 商業區 | — | 163 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 464 | — | 商業區 | — | 207 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 465 | — | 商業區 | — | 171 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 466 | — | 商業區 | — | 207 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 467 | — | 商業區 | — | 178 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 469 | — | 商業區 | — | 142 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 469-1 | — | 商業區 | — | 142 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 469-3 | — | 商業區 | — | 142 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 470 | — | 商業區 | — | 186 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 471 | — | 商業區 | — | 207 | — | 0 | 23 | 2025/08/06 |
| 747 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 2 | 2025/07/16 |
| 624 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 4 | 2025/06/26 |
| 624-1 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 4 | 2025/06/26 |
| 318 | 23.6 | 住宅區 | 236持分 | 108 | 3.6× | 1 | 10 | 2025/06/23 |
| 493-1 | — | 住宅區 | — | 102 | — | 0 | 5 | 2025/04/20 |
- 776 地號公共設施/道路用地・13.9 坪・移轉 1・2026/08/0641 萬/坪現值 170・0.2×
- 140 地號住宅區・移轉 12・2026/05/20無土地成交現值 109
- 476 地號住宅區・移轉 6・2026/05/06無土地成交現值 102
- 480 地號住宅區・移轉 17・2026/04/02無土地成交現值 102
- 665 地號住宅區・移轉 2・2026/04/02無土地成交現值 102
- 313 地號住宅區・移轉 5・2026/03/19無土地成交現值 110
- 817 地號住宅區・移轉 54・2026/03/18無土地成交現值 159
- 599 地號商業區・移轉 49・2026/03/04無土地成交現值 174
- 600-2 地號商業區・移轉 49・2026/03/04無土地成交現值 102
- 526 地號住宅區・20.6 坪・移轉 2・2025/12/26無土地成交現值 102
- 526-1 地號住宅區・0.6 坪・移轉 2・2025/12/26無土地成交現值 102
- 526-2 地號住宅區・4.5 坪・移轉 2・2025/12/26無土地成交現值 102
- 576 地號住宅區・19.7 坪・移轉 3・2025/12/19無土地成交現值 102
- 193 地號住宅區・移轉 32・2025/10/12無土地成交現值 106
- 812 地號住宅區・移轉 9・2025/09/25無土地成交現值 102
- 620 地號住宅區・移轉 12・2025/09/18115 萬/坪持分現值 129・1.0×
- 337-4 地號住宅區・0.3 坪・移轉 49・2025/09/01236 萬/坪持分現值 110・3.6×
- 338 地號住宅區・206.6 坪・移轉 61・2025/09/01236 萬/坪持分現值 109・3.6×
- 456 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 206
- 457 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 148
- 457-2 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 142
- 458 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 207
- 459 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 207
- 460 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 156
- 460-1 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 142
- 463 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 163
- 464 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 207
- 465 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 171
- 466 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 207
- 467 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 178
- 469 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 142
- 469-1 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 142
- 469-3 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 142
- 470 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 186
- 471 地號商業區・移轉 23・2025/08/06無土地成交現值 207
- 747 地號住宅區・移轉 2・2025/07/16無土地成交現值 102
- 624 地號住宅區・移轉 4・2025/06/26無土地成交現值 102
- 624-1 地號住宅區・移轉 4・2025/06/26無土地成交現值 102
- 318 地號住宅區・23.6 坪・移轉 10・2025/06/23236 萬/坪持分現值 108・3.6×
- 493-1 地號住宅區・移轉 5・2025/04/20無土地成交現值 102
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。