台北市大同區延平段一小段 484 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/16	臺北市大同區歸綏街２０９號九樓之１	82	1,365	2.0	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/09/12	臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之５	71	1,429	2.7	2	全筆	商	含增建增建項目:陽台凸窗其他增建
2025/07/30	臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之９	77	771	1.2	2	全筆	商	含增建其他增建為:凸窗其他增建
2025/06/23	臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之５	66	1,320	2.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/09/15	臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之４	74	1,050	2.1	2	全筆	商	含增建
2024/06/10	臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２	67	1,560	2.9	2	全筆	商
2024/06/07	臺北市大同區歸綏街２０９號九樓之１	70	1,165	2.0	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/04/17	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之６	59	1,066	2.3	2	全筆	商
2024/03/08	臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之６	67	1,105	2.1	2	全筆	商	含增建
2024/03/04	臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之１２	67	787	1.5	2	全筆	商
2023/11/23	臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之１２	61	710	1.5	2	全筆	商	含增建建築物含有:凸窗約0.5坪左右其他增建
2023/10/12	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之５	57	945	2.1	2	全筆	商
2023/10/05	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之４	59	1,195	2.7	2	全筆	商
2023/05/12	臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之１０	57	620	1.4	2	全筆	商
2023/02/06	臺北市大同區歸□街２０９號四樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費本案僅建物部份屬國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管增辦第3期計畫,另有管理費由承租人負擔
2022/04/22	臺北市大同區歸綏街２０９號五樓之３	61	860	2.1	2	全筆	商
2022/03/08	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１１	58	680	1.5	2	全筆	商
2022/02/27	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１０	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第三期計畫。水電費、瓦斯費及每月管理費814元皆由承租人負擔。
2022/01/21	臺北市大同區歸綏街２０９號五樓之３	52	740	2.1	2	全筆	商
2022/01/04	臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之４	54	770	2.1	2	全筆	商
2021/12/18	臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１０	58	670	1.4	2	全筆	商	含增建陽台加窗陽台外推
2020/03/20	臺北市大同區歸綏街２０９號７樓之１０	54	535	1.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/28	臺北市大同區歸綏街２０９號３樓之１２	51	600	1.5	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/17	臺北市大同區歸綏街２０９號九樓	47	1,100	2.9	2	全筆	商
2018/01/17	臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層	—	130	0.1	0	全筆	商
2017/12/18	臺北市大同區歸綏街２０９號６樓之１２	47	550	1.5	2	全筆	商
2017/12/14	臺北市大同區歸綏街２０９號８樓之１２	46	550	1.5	2	全筆	商
2017/09/29	臺北市大同區歸綏街209號4樓之8	44	680	2.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/05/02	臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之２	43	605	2.1	2	全筆	商
2016/10/28	臺北市大同區歸綏街209號二樓之1	0	2	0.0	0	全筆	商	獨立套房
2016/07/29	臺北市大同區歸綏街２０９號９樓之３	47	850	2.1	2	全筆	商
2016/05/22	臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之８	47	730	2.0	2	全筆	商
2015/11/02	臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之１１、４樓之１２	47	1,100	2.9	2	全筆	商
2015/06/11	臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之５	49	950	2.2	2	全筆	商
2015/03/07	臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層	—	120	0.1	0	全筆	商
2015/01/08	臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下三層；保安街７８巷１６號房屋地下三層	—	128	0.0	0	全筆	商
2014/11/28	臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層	—	110	0.1	0	全筆	商
2014/11/18	臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層	—	100	0.1	0	全筆	商
2014/06/27	臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之５	45	880	2.2	2	全筆	商
2014/05/29	臺北市大同區歸綏街207、207之1、209、209之1號房屋地下三層□保安街78巷16號房屋地下三層	—	125	0.1	0	全筆	商
2014/04/02	臺北市大同區歸綏街２０９號９樓之３	48	880	2.1	2	全筆	商
2013/12/02	臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之２	43	610	2.1	2	全筆	商
2013/11/27	臺北市大同區歸綏街２０９號７樓之３	53	698	2.0	2	全筆	商
2013/10/25	臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之１０	46	458	1.2	2	全筆	商
2013/10/15	臺北市大同區歸綏街209號3樓之6	50	826	2.1	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/10/02	臺北市大同區歸綏街２０９號６樓之１２	47	550	1.5	2	全筆	商
2013/09/10	臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之６	43	710	2.1	0	全筆	商
2013/08/13	臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２	41	950	2.9	2	全筆	商
2013/05/30	台北市大同區歸綏街２０９號２樓之１１	44	520	1.5	2	全筆	商
2013/05/29	台北市大同區歸綏街２０９號２樓之１０	44	510	1.4	2	全筆	商
2013/05/03	台北市大同區歸綏街２０９號４樓之５	43	870	2.7	2	全筆	商
2012/08/06	台北市大同區歸綏街２０９號四樓之３	39	550	2.1	1	全筆	商

2026/01/16全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號九樓之１
82 萬/坪
1,365 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/09/12全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之５
71 萬/坪
1,429 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：增建項目:陽台凸窗其他增建
2025/07/30全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之９
77 萬/坪
771 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：其他增建為:凸窗其他增建
2025/06/23全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之５
66 萬/坪
1,320 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/09/15全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之４
74 萬/坪
1,050 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
2024/06/10全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２
67 萬/坪
1,560 萬
2.9 坪2 筆土地商
2024/06/07全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號九樓之１
70 萬/坪
1,165 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/04/17全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之６
59 萬/坪
1,066 萬
2.3 坪2 筆土地商
2024/03/08全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之６
67 萬/坪
1,105 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
2024/03/04全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之１２
67 萬/坪
787 萬
1.5 坪2 筆土地商
2023/11/23全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之１２
61 萬/坪
710 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：建築物含有:凸窗約0.5坪左右其他增建
2023/10/12全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之５
57 萬/坪
945 萬
2.1 坪2 筆土地商
2023/10/05全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之４
59 萬/坪
1,195 萬
2.7 坪2 筆土地商
2023/05/12全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之１０
57 萬/坪
620 萬
1.4 坪2 筆土地商
2023/02/06全筆
臺北市大同區歸□街２０９號四樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：本案僅建物部份屬國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管增辦第3期計畫,另有管理費由承租人負擔
2022/04/22全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號五樓之３
61 萬/坪
860 萬
2.1 坪2 筆土地商
2022/03/08全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１１
58 萬/坪
680 萬
1.5 坪2 筆土地商
2022/02/27全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１０
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管第三期計畫。水電費、瓦斯費及每月管理費814元皆由承租人負擔。
2022/01/21全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號五樓之３
52 萬/坪
740 萬
2.1 坪2 筆土地商
2022/01/04全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之４
54 萬/坪
770 萬
2.1 坪2 筆土地商
2021/12/18全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號二樓之１０
58 萬/坪
670 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台加窗陽台外推
2020/03/20全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號７樓之１０
54 萬/坪
535 萬
1.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/10/28全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號３樓之１２
51 萬/坪
600 萬
1.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/04/17全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號九樓
47 萬/坪
1,100 萬
2.9 坪2 筆土地商
2018/01/17全筆
臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層
— 萬/坪
130 萬
0.1 坪0 筆土地商
2017/12/18全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號６樓之１２
47 萬/坪
550 萬
1.5 坪2 筆土地商
2017/12/14全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號８樓之１２
46 萬/坪
550 萬
1.5 坪2 筆土地商
2017/09/29全筆
臺北市大同區歸綏街209號4樓之8
44 萬/坪
680 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/05/02全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之２
43 萬/坪
605 萬
2.1 坪2 筆土地商
2016/10/28全筆
臺北市大同區歸綏街209號二樓之1
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：獨立套房
2016/07/29全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號９樓之３
47 萬/坪
850 萬
2.1 坪2 筆土地商
2016/05/22全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號七樓之８
47 萬/坪
730 萬
2.0 坪2 筆土地商
2015/11/02全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之１１、４樓之１２
47 萬/坪
1,100 萬
2.9 坪2 筆土地商
2015/06/11全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之５
49 萬/坪
950 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/03/07全筆
臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層
— 萬/坪
120 萬
0.1 坪0 筆土地商
2015/01/08全筆
臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下三層；保安街７８巷１６號房屋地下三層
— 萬/坪
128 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/11/28全筆
臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層
— 萬/坪
110 萬
0.1 坪0 筆土地商
2014/11/18全筆
臺北市大同區歸綏街２０７、２０７之１、２０９、２０９之１號房屋地下一層；保安街７８巷１６號房屋地下一層
— 萬/坪
100 萬
0.1 坪0 筆土地商
2014/06/27全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號八樓之５
45 萬/坪
880 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/05/29全筆
臺北市大同區歸綏街207、207之1、209、209之1號房屋地下三層□保安街78巷16號房屋地下三層
— 萬/坪
125 萬
0.1 坪0 筆土地商
2014/04/02全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號９樓之３
48 萬/坪
880 萬
2.1 坪2 筆土地商
2013/12/02全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號六樓之２
43 萬/坪
610 萬
2.1 坪2 筆土地商
2013/11/27全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號７樓之３
53 萬/坪
698 萬
2.0 坪2 筆土地商
2013/10/25全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號４樓之１０
46 萬/坪
458 萬
1.2 坪2 筆土地商
2013/10/15全筆
臺北市大同區歸綏街209號3樓之6
50 萬/坪
826 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/10/02全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號６樓之１２
47 萬/坪
550 萬
1.5 坪2 筆土地商
2013/09/10全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之６
43 萬/坪
710 萬
2.1 坪0 筆土地商
2013/08/13全筆
臺北市大同區歸綏街２０９號四樓之１１、四樓之１２
41 萬/坪
950 萬
2.9 坪2 筆土地商
2013/05/30全筆
台北市大同區歸綏街２０９號２樓之１１
44 萬/坪
520 萬
1.5 坪2 筆土地商
2013/05/29全筆
台北市大同區歸綏街２０９號２樓之１０
44 萬/坪
510 萬
1.4 坪2 筆土地商
2013/05/03全筆
台北市大同區歸綏街２０９號４樓之５
43 萬/坪
870 萬
2.7 坪2 筆土地商
2012/08/06全筆
台北市大同區歸綏街２０９號四樓之３
39 萬/坪
550 萬
2.1 坪1 筆土地商