台北市大同區玉泉段二小段 352 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/21	臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之４	70	570	0.3	6	全筆	都市:其他:第三種商業區。	含增建陽台外推
2026/06/18	臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之５	71	580	0.3	6	全筆	都市:其他:第三種商業區。	含增建
2026/06/11	臺北市大同區延平北路一段２２號六樓之２	72	555	0.3	6	全筆	都市:其他:第三種商業區。	陽台加窗。
2025/07/05	臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之６	46	1,000	2.4	6	全筆	商	含增建
2025/04/16	臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之１	67	675	0.4	6	全筆	商
2024/12/18	臺北市大同區延平北路一段２２號四樓之３	35	270	0.3	6	全筆	商
2024/06/18	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２	52	3,854	8.4	6	全筆	商
2024/01/19	臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之８	74	760	1.2	6	全筆	商	含增建陽台外推
2023/08/12	臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之５	0	1	0.0	0	全筆	商	含管理費此為分租套房,第九層共分成3間,一間平均面積約為46.20平方公尺,電費及每月管理費620元由承租人負擔。
2023/05/07	臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之２	67	520	0.3	6	全筆	商
2023/03/23	臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之５	0	1	0.0	0	全筆	商
2022/09/22	臺北市大同區延平北路一段２２號３樓之５	0	5	0.0	0	全筆	商	租金5萬含稅
2022/09/16	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２	45	3,300	8.4	6	全筆	商
2022/09/06	臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之１	51	507	0.4	6	全筆	商	含增建
2022/06/16	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２	34	2,540	8.4	6	全筆	商
2022/04/11	臺北市大同區延平北路一段２２號四樓之２	50	388	0.3	6	全筆	商
2022/01/17	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之１	52	860	0.6	6	全筆	商	含增建陽台外推
2021/10/15	臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之４	45	316	0.3	6	全筆	商	含增建陽台外推
2021/10/15	臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之５	45	316	0.3	6	全筆	商
2021/10/11	臺北市大同區延平北路一段２２號４樓之４	0	2	0.6	6	全筆	商
2021/05/01	臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之５	0	1	0.0	0	全筆	商	此為分租套房,第9層共分成3間,一間平均面積約為46.22平方公尺
2021/01/18	延平北路一段２２號六樓之１５	52	465	0.4	6	全筆	商	含增建陽台外推
2020/05/28	臺北市大同區延平北路一段２２號２樓之４	0	4	3.8	6	全筆	商
2020/03/06	臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之２	51	398	0.3	6	全筆	商
2020/01/15	臺北市大同區延平北路一段２２號九號之５	0	1	0.0	0	全筆	商	此為分租套房,房號902,第九層共分成3間,一間平均面積約為46.2平方公尺
2020/01/12	臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之２	47	365	0.3	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/23	臺北市大同區延平北路一段２２號５樓之１５	47	420	0.4	6	全筆	商	本建物部分坐落地號以租賃關係取得使用權。
2019/11/14	臺北市大同區延平北路一段２２號３樓之１	49	810	0.6	6	全筆	商
2019/10/06	臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之２	44	340	0.3	6	全筆	商
2019/09/26	臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之１	43	430	0.4	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/16	臺北市大同區延平北路一段２２號１１樓之１５	36	317	0.4	6	全筆	商
2019/08/03	臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之５左肆房	0	2	0.0	0	全筆	商	此案件一層隔成三間分別為兩間套房、一間四房,出租左肆房,依據謄本面積坪數,平均分攤。
2019/08/02	臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之５右套房A	0	1	0.0	0	全筆	商	此案件一層隔成三間分別為兩間套房、一間四房,出租右套房A室,依據謄本面積坪數,平均分攤。
2019/06/28	臺北市大同區延平北路一段２２號７樓之１６	46	408	0.4	6	全筆	商
2019/06/23	臺北市大同區延平北路一段２２號７樓之１５	46	410	0.4	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/03/15	臺北市大同區延平北路一段２２號六樓之１６	43	380	0.4	6	全筆	商
2019/02/19	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之５	0	5	0.0	0	全筆	商
2018/10/22	臺北市大同區延平北路一段２２號二樓之４	42	1,800	3.8	6	全筆	商
2018/10/20	臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之３	47	365	0.3	6	全筆	商
2018/08/13	臺北市大同區延平北路一段２２之３號	0	4	0.0	0	全筆	商
2018/07/13	臺北市大同區延平北路一段２２號五樓之６	48	500	1.2	6	全筆	商
2018/02/26	臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之１１	0	1	0.0	0	全筆	商	台北市社會住宅包租管理計畫專案
2017/11/23	臺北市大同區延平北路一段２２號三樓	42	1,570	1.2	6	全筆	商
2017/06/17	臺北市大同區延平北路一段22號十樓之12	37	1,160	3.4	6	全筆	商
2017/02/27	臺北市大同區延平北路一段22號6樓之5	47	388	0.3	6	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/14	臺北市大同區延平北路一段２２號五樓之１５	35	315	0.4	6	全筆	商
2015/04/25	臺北市大同區延平北路一段22號5樓之6	52	545	1.2	6	全筆	商	含增建價格含增建
2014/09/29	臺北市大同區延平北路1段22號7樓之12	42	495	1.3	6	全筆	商
2014/06/27	臺北市大同區延平北路1段22號8樓之2	38	294	0.3	6	全筆	商
2014/03/31	臺北市大同區延平北路1段22號4樓之2	38	294	0.3	6	全筆	商
2014/01/12	臺北市大同區延平北路一段２２號二樓之４	44	1,900	3.8	6	全筆	商
2013/11/08	臺北市大同區延平北路一段２２號６樓之１６	37	330	0.4	6	全筆	商	建物坐落地號其中2筆為向財團法人台北仁濟院承租
2013/07/24	臺北市大同區延平北路一段２２號十樓	32	468	0.5	6	全筆	住
2013/07/24	臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之１	39	400	0.4	6	全筆	住
2013/05/21	台北市大同區延平北路一段２２號９樓之７	44	895	2.1	6	全筆	商
2013/05/07	台北市大同區延平北路一段２２號八樓之４	45	372	0.3	6	全筆	商
2013/02/28	台北市大同區延平北路一段２２號四樓之９	39	1,700	1.8	6	全筆	商	內部隔間。頂樓有架設基地台。土地現況有租賃。
2012/09/07	台北市大同區延平北路1段22號10樓之10	49	1,000	2.2	6	全筆	住

2026/06/21全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之４
70 萬/坪
570 萬
0.3 坪6 筆土地都市:其他:第三種商業區。
含增建
備註：陽台外推
2026/06/18全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之５
71 萬/坪
580 萬
0.3 坪6 筆土地都市:其他:第三種商業區。
含增建
2026/06/11全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號六樓之２
72 萬/坪
555 萬
0.3 坪6 筆土地都市:其他:第三種商業區。
備註：陽台加窗。
2025/07/05全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之６
46 萬/坪
1,000 萬
2.4 坪6 筆土地商
含增建
2025/04/16全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之１
67 萬/坪
675 萬
0.4 坪6 筆土地商
2024/12/18全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號四樓之３
35 萬/坪
270 萬
0.3 坪6 筆土地商
2024/06/18全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２
52 萬/坪
3,854 萬
8.4 坪6 筆土地商
2024/01/19全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之８
74 萬/坪
760 萬
1.2 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/08/12全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：此為分租套房,第九層共分成3間,一間平均面積約為46.20平方公尺,電費及每月管理費620元由承租人負擔。
2023/05/07全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之２
67 萬/坪
520 萬
0.3 坪6 筆土地商
2023/03/23全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/09/22全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號３樓之５
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金5萬含稅
2022/09/16全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２
45 萬/坪
3,300 萬
8.4 坪6 筆土地商
2022/09/06全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之１
51 萬/坪
507 萬
0.4 坪6 筆土地商
含增建
2022/06/16全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之２
34 萬/坪
2,540 萬
8.4 坪6 筆土地商
2022/04/11全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號四樓之２
50 萬/坪
388 萬
0.3 坪6 筆土地商
2022/01/17全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之１
52 萬/坪
860 萬
0.6 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/10/15全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之４
45 萬/坪
316 萬
0.3 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/10/15全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十一樓之５
45 萬/坪
316 萬
0.3 坪6 筆土地商
2021/10/11全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號４樓之４
0 萬/坪
2 萬
0.6 坪6 筆土地商
2021/05/01全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九樓之５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此為分租套房,第9層共分成3間,一間平均面積約為46.22平方公尺
2021/01/18全筆
延平北路一段２２號六樓之１５
52 萬/坪
465 萬
0.4 坪6 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/05/28全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號２樓之４
0 萬/坪
4 萬
3.8 坪6 筆土地商
2020/03/06全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之２
51 萬/坪
398 萬
0.3 坪6 筆土地商
2020/01/15全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號九號之５
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此為分租套房,房號902,第九層共分成3間,一間平均面積約為46.2平方公尺
2020/01/12全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之２
47 萬/坪
365 萬
0.3 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/23全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號５樓之１５
47 萬/坪
420 萬
0.4 坪6 筆土地商
備註：本建物部分坐落地號以租賃關係取得使用權。
2019/11/14全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號３樓之１
49 萬/坪
810 萬
0.6 坪6 筆土地商
2019/10/06全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之２
44 萬/坪
340 萬
0.3 坪6 筆土地商
2019/09/26全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之１
43 萬/坪
430 萬
0.4 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/16全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號１１樓之１５
36 萬/坪
317 萬
0.4 坪6 筆土地商
2019/08/03全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之５左肆房
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此案件一層隔成三間分別為兩間套房、一間四房,出租左肆房,依據謄本面積坪數,平均分攤。
2019/08/02全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號９樓之５右套房A
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：此案件一層隔成三間分別為兩間套房、一間四房,出租右套房A室,依據謄本面積坪數,平均分攤。
2019/06/28全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號７樓之１６
46 萬/坪
408 萬
0.4 坪6 筆土地商
2019/06/23全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號７樓之１５
46 萬/坪
410 萬
0.4 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/03/15全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號六樓之１６
43 萬/坪
380 萬
0.4 坪6 筆土地商
2019/02/19全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓之５
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/10/22全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號二樓之４
42 萬/坪
1,800 萬
3.8 坪6 筆土地商
2018/10/20全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之３
47 萬/坪
365 萬
0.3 坪6 筆土地商
2018/08/13全筆
臺北市大同區延平北路一段２２之３號
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/07/13全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號五樓之６
48 萬/坪
500 萬
1.2 坪6 筆土地商
2018/02/26全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號１０樓之１１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：台北市社會住宅包租管理計畫專案
2017/11/23全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號三樓
42 萬/坪
1,570 萬
1.2 坪6 筆土地商
2017/06/17全筆
臺北市大同區延平北路一段22號十樓之12
37 萬/坪
1,160 萬
3.4 坪6 筆土地商
2017/02/27全筆
臺北市大同區延平北路一段22號6樓之5
47 萬/坪
388 萬
0.3 坪6 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/14全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號五樓之１５
35 萬/坪
315 萬
0.4 坪6 筆土地商
2015/04/25全筆
臺北市大同區延平北路一段22號5樓之6
52 萬/坪
545 萬
1.2 坪6 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2014/09/29全筆
臺北市大同區延平北路1段22號7樓之12
42 萬/坪
495 萬
1.3 坪6 筆土地商
2014/06/27全筆
臺北市大同區延平北路1段22號8樓之2
38 萬/坪
294 萬
0.3 坪6 筆土地商
2014/03/31全筆
臺北市大同區延平北路1段22號4樓之2
38 萬/坪
294 萬
0.3 坪6 筆土地商
2014/01/12全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號二樓之４
44 萬/坪
1,900 萬
3.8 坪6 筆土地商
2013/11/08全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號６樓之１６
37 萬/坪
330 萬
0.4 坪6 筆土地商
備註：建物坐落地號其中2筆為向財團法人台北仁濟院承租
2013/07/24全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十樓
32 萬/坪
468 萬
0.5 坪6 筆土地住
2013/07/24全筆
臺北市大同區延平北路一段２２號十樓之１
39 萬/坪
400 萬
0.4 坪6 筆土地住
2013/05/21全筆
台北市大同區延平北路一段２２號９樓之７
44 萬/坪
895 萬
2.1 坪6 筆土地商
2013/05/07全筆
台北市大同區延平北路一段２２號八樓之４
45 萬/坪
372 萬
0.3 坪6 筆土地商
2013/02/28全筆
台北市大同區延平北路一段２２號四樓之９
39 萬/坪
1,700 萬
1.8 坪6 筆土地商
備註：內部隔間。頂樓有架設基地台。土地現況有租賃。
2012/09/07全筆
台北市大同區延平北路1段22號10樓之10
49 萬/坪
1,000 萬
2.2 坪6 筆土地住