台北市大同區雙連段一小段 500 地號

第三種商業區・建蔽 65%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/05/16	臺北市大同區雙連街３號二樓	93	2,718	3.4	1	全筆	—	商
2026/04/16	臺北市大同區雙連街３號九樓	97	3,088	3.5	1	全筆	—	商	含增建
2025/08/01	臺北市大同區雙連街３號七樓	101	2,688	3.0	1	全筆	—	商
2025/06/19	臺北市大同區雙連街３號六樓之１	103	1,618	2.0	1	全筆	—	商
2025/06/09	臺北市大同區雙連街３號四樓	101	2,988	3.4	1	全筆	—	商
2025/04/17	臺北市大同區雙連街３號八樓之１	113	1,768	2.0	1	全筆	—	商
2024/07/06	臺北市大同區雙連街3號	100	2,030	2.4	1	全筆	—	商
2024/07/06	臺北市大同區雙連街３號八樓	99	2,030	2.4	1	全筆	—	商	預售分件
2021/09/28	臺北市大同區雙連街３號五樓	84	2,220	3.4	1	全筆	—	商	預售分件
2021/04/22	臺北市大同區雙連街３號三樓	81	2,350	3.4	1	全筆	—	商	預售分件
2021/04/15	臺北市大同區雙連街３號三樓之１	83	1,500	2.0	1	全筆	—	商	預售分件
2021/04/13	臺北市大同區雙連街３號四樓之１	90	1,420	2.0	1	全筆	—	商	預售分件
2021/04/13	臺北市大同區雙連街３號二樓之１	87	1,370	2.0	1	全筆	—	商	預售分件
2021/03/30	臺北市大同區雙連街３號六樓	84	2,440	3.4	1	全筆	—	商	預售分件
2021/03/29	臺北市大同區雙連街３號八樓之１	88	1,380	2.0	1	全筆	—	商	預售分件本案於111年3月8日轉讓取得轉讓金額為新台幣1410萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/27	臺北市大同區雙連街３號五樓之１	89	1,400	2.0	1	全筆	—	商	預售分件本案於111年8月10日轉讓取得,轉讓金額為新台幣1510萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/27	臺北市大同區雙連街３號七樓之１	91	1,430	2.0	1	全筆	—	商	預售分件本案於111年7月18日原價1430萬轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/02/11	雙連段一小段501地號	190	8,500	44.8	3	全筆	1.8×	商業區

2026/05/16全筆
臺北市大同區雙連街３號二樓
93 萬/坪
2,718 萬
3.4 坪1 筆土地商
2026/04/16全筆
臺北市大同區雙連街３號九樓
97 萬/坪
3,088 萬
3.5 坪1 筆土地商
含增建
2025/08/01全筆
臺北市大同區雙連街３號七樓
101 萬/坪
2,688 萬
3.0 坪1 筆土地商
2025/06/19全筆
臺北市大同區雙連街３號六樓之１
103 萬/坪
1,618 萬
2.0 坪1 筆土地商
2025/06/09全筆
臺北市大同區雙連街３號四樓
101 萬/坪
2,988 萬
3.4 坪1 筆土地商
2025/04/17全筆
臺北市大同區雙連街３號八樓之１
113 萬/坪
1,768 萬
2.0 坪1 筆土地商
2024/07/06全筆
臺北市大同區雙連街3號
100 萬/坪
2,030 萬
2.4 坪1 筆土地商
2024/07/06全筆
臺北市大同區雙連街３號八樓
99 萬/坪
2,030 萬
2.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/09/28全筆
臺北市大同區雙連街３號五樓
84 萬/坪
2,220 萬
3.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/22全筆
臺北市大同區雙連街３號三樓
81 萬/坪
2,350 萬
3.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/15全筆
臺北市大同區雙連街３號三樓之１
83 萬/坪
1,500 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/13全筆
臺北市大同區雙連街３號四樓之１
90 萬/坪
1,420 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/13全筆
臺北市大同區雙連街３號二樓之１
87 萬/坪
1,370 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
2021/03/30全筆
臺北市大同區雙連街３號六樓
84 萬/坪
2,440 萬
3.4 坪1 筆土地商
預售分件
2021/03/29全筆
臺北市大同區雙連街３號八樓之１
88 萬/坪
1,380 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於111年3月8日轉讓取得轉讓金額為新台幣1410萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/27全筆
臺北市大同區雙連街３號五樓之１
89 萬/坪
1,400 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於111年8月10日轉讓取得,轉讓金額為新台幣1510萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/27全筆
臺北市大同區雙連街３號七樓之１
91 萬/坪
1,430 萬
2.0 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本案於111年7月18日原價1430萬轉讓取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/02/11全筆
雙連段一小段501地號
190 萬/坪
8,500 萬
44.8 坪3 筆土地現值 1.8×商業區