台北市大安區仁愛段一小段 5 地號

第四種商業區(特)・建蔽 75%・容積 560%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/18	臺北市大安區光復南路２４０巷５號七樓	111	5,978	9.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2025/05/15	臺北市大安區光復南路２４０巷１號六樓	116	6,800	10.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。	含增建陽台外推
2025/02/04	臺北市大安區光復南路２４０巷１號	115	6,660	10.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。	含增建平台增建其他增建
2024/07/31	臺北市大安區光復南路２４４號	1	34	9.7	1	全筆	商
2023/10/21	臺北市大安區光復南路２４０巷５號三樓	100	5,368	9.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。	含增建依土地法第34條之1辦理移轉陽台外推
2022/11/24	臺北市大安區光復南路２４０巷９號２樓	0	8	0.0	0	全筆	商	租金含5%營業稅。
2022/04/11	臺北市大安區光復南路２４０巷３號十一樓	119	6,398	9.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2021/12/09	臺北市大安區光復南路２４０巷７號九樓	106	6,188	10.1	2	全筆	都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2021/02/01	臺北市大安區光復南路２４０巷７號５樓	0	8	0.0	0	全筆	其他
2020/11/17	臺北市大安區光復南路２４０巷９號２樓	0	8	0.0	0	全筆	商	租金包含5%營業稅。
2020/04/30	臺北市大安區光復南路２４０巷９號１樓	0	23	0.0	0	全筆	商	含稅
2019/12/24	臺北市大安區光復南路２４０巷５號６樓	102	5,500	9.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/06	臺北市大安區光復南路２４０巷７號５樓	0	8	0.0	0	全筆	其他
2019/08/08	臺北市大安區光復南路２４０巷７號６樓	0	6	0.0	1	全筆	商
2018/04/01	臺北市大安區光復南路２４０巷９號二樓	0	8	0.0	0	全筆	商
2017/11/23	臺北市大安區光復南路２４０巷５號十二樓	86	5,300	8.8	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。頂樓增建含增建或未登記建物。
2017/05/12	臺北市大安區光復南路240巷7號5樓	0	7	0.0	0	全筆	其他
2017/03/02	臺北市大安區光復南路２４０巷３號９樓	100	5,380	9.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2016/07/28	臺北市大安區光復南路240巷3號	0	14	0.0	0	全筆	商
2016/06/13	臺北市大安區光復南路２４０巷５號	150	7,686	9.1	2	全筆	商
2016/06/06	臺北市大安區光復南路242號1樓	1	36	9.9	0	全筆	商
2016/05/11	臺北市大安區光復南路240巷7號5樓	0	7	0.0	0	全筆	其他
2016/05/11	臺北市大安區光復南路240巷3號2樓	0	8	0.0	0	全筆	商
2016/04/08	臺北市大安區光復南路240巷7號6樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2016/04/08	臺北市大安區光復南路240巷7號6樓	0	6	0.0	0	全筆	—
2016/03/22	臺北市大安區光復南路240巷3號	0	12	0.0	0	全筆	其他
2016/01/19	臺北市大安區光復南路２４４號８樓	0	8	0.0	0	全筆	其他
2015/05/28	臺北市大安區光復南路２４４號八樓	90	5,214	10.0	2	全筆	商
2015/02/16	臺北市大安區光復南路242號	1	37	0.0	0	全筆	商	租金第1-3年:367500,第4-6年:378525
2014/10/16	臺北市大安區光復南路２４０巷９號３樓	90	6,200	10.0	2	全筆	商
2014/09/08	臺北市大安區光復南路240巷3號9樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2014/07/06	臺北市大安區光復南路240巷7號5樓	0	6	0.0	0	全筆	其他
2014/03/27	臺北市大安區光復南路240巷9號	1	31	0.0	0	全筆	商	每年租金會調漲。租賃範圍含車位,但無法區分車位面積。
2014/01/24	臺北市大安區光復南路242號4樓	0	4	0.0	0	全筆	其他
2013/08/14	臺北市大安區光復南路240巷3號2樓	0	8	0.0	0	全筆	商

2025/09/18全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷５號七樓
111 萬/坪
5,978 萬
9.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2025/05/15全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷１號六樓
116 萬/坪
6,800 萬
10.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
含增建
備註：陽台外推
2025/02/04全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷１號
115 萬/坪
6,660 萬
10.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
含增建
備註：平台增建其他增建
2024/07/31全筆
臺北市大安區光復南路２４４號
1 萬/坪
34 萬
9.7 坪1 筆土地商
2023/10/21全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷５號三樓
100 萬/坪
5,368 萬
9.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
含增建
備註：依土地法第34條之1辦理移轉陽台外推
2022/11/24全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷９號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金含5%營業稅。
2022/04/11全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷３號十一樓
119 萬/坪
6,398 萬
9.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2021/12/09全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷７號九樓
106 萬/坪
6,188 萬
10.1 坪2 筆土地都市:其他:第肆種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第肆種商業區使用)(原屬第四種住宅區〈特〉及第四之一種住宅區〈特〉國父紀念館特定專用區原屬第肆種住宅區)。
2021/02/01全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷７號５樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/11/17全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷９號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金包含5%營業稅。
2020/04/30全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷９號１樓
0 萬/坪
23 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：含稅
2019/12/24全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷５號６樓
102 萬/坪
5,500 萬
9.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/06全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷７號５樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2019/08/08全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷７號６樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪1 筆土地商
2018/04/01全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷９號二樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/11/23全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷５號十二樓
86 萬/坪
5,300 萬
8.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。頂樓增建含增建或未登記建物。
2017/05/12全筆
臺北市大安區光復南路240巷7號5樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2017/03/02全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷３號９樓
100 萬/坪
5,380 萬
9.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/07/28全筆
臺北市大安區光復南路240巷3號
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/06/13全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷５號
150 萬/坪
7,686 萬
9.1 坪2 筆土地商
2016/06/06全筆
臺北市大安區光復南路242號1樓
1 萬/坪
36 萬
9.9 坪0 筆土地商
2016/05/11全筆
臺北市大安區光復南路240巷7號5樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2016/05/11全筆
臺北市大安區光復南路240巷3號2樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/04/08全筆
臺北市大安區光復南路240巷7號6樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/04/08全筆
臺北市大安區光復南路240巷7號6樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地
2016/03/22全筆
臺北市大安區光復南路240巷3號
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2016/01/19全筆
臺北市大安區光復南路２４４號８樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2015/05/28全筆
臺北市大安區光復南路２４４號八樓
90 萬/坪
5,214 萬
10.0 坪2 筆土地商
2015/02/16全筆
臺北市大安區光復南路242號
1 萬/坪
37 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金第1-3年:367500,第4-6年:378525
2014/10/16全筆
臺北市大安區光復南路２４０巷９號３樓
90 萬/坪
6,200 萬
10.0 坪2 筆土地商
2014/09/08全筆
臺北市大安區光復南路240巷3號9樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/06全筆
臺北市大安區光復南路240巷7號5樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2014/03/27全筆
臺北市大安區光復南路240巷9號
1 萬/坪
31 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：每年租金會調漲。租賃範圍含車位,但無法區分車位面積。
2014/01/24全筆
臺北市大安區光復南路242號4樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2013/08/14全筆
臺北市大安區光復南路240巷3號2樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商

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近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・794 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

光復大廈

8 棟・1978 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。