台北市大安區學府段三小段 331 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/22	臺北市大安區和平東路二段７６巷３１弄８號二樓	94	2,266	9.3	3	全筆	都市:其他:道路用地(公共設施用地)。60/7/13	含增建陽台外推

近一年 1 筆・中位 511 萬/坪・近三年 372・倍數 1.8×・564 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。