一眼看懂
學府段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 233.5 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區233.5萬/坪1 筆
- 大安區 住宅區312.6萬/坪
- 台北市 住宅區120.1萬/坪
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全大安區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 12年 318.9 萬・14年 268.2 萬・25年 233.5 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 大安區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/17 | 511 | 3,300 | 6.5 | 1 | 全筆 | 2.1× | 都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 | 含增建 地上有他人未登記建物、部分土地為既成道路。未登記建物 |
| 2025/05/05 | 233 | 2,260 | 9.7 | 1 | 全筆 | 1.6× | 住宅區 | |
| 2014/08/14 | 268 | 5,760 | 21.5 | 1 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 | |
| 2012/07/31 | 319 | 96,666 | 303.1 | 3 | 全筆 | 3.8× | 住宅區 |
- 2026/08/17全筆511 萬/坪3,300 萬6.5 坪1 筆土地現值 2.1×都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。含增建備註：地上有他人未登記建物、部分土地為既成道路。未登記建物
- 2025/05/05全筆233 萬/坪2,260 萬9.7 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區
- 2014/08/14全筆268 萬/坪5,760 萬21.5 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區
- 2012/07/31全筆319 萬/坪96,666 萬303.1 坪3 筆土地現值 3.8×住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 441 | — | 商業區 | 63持分 | 148 | 0.4× | 7 | 7 | 2026/05/18 |
| 452 | — | 商業區 | 63持分 | 148 | 0.4× | 7 | 7 | 2026/05/18 |
| 452-1 | — | 商業區 | 63持分 | 169 | 0.4× | 9 | 9 | 2026/05/18 |
| 159 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 3 | 2026/03/30 |
| 330 | — | 公共設施/道路用地 | — | 148 | — | 0 | 1 | 2026/03/22 |
| 331 | — | 公共設施/道路用地 | — | 148 | — | 0 | 1 | 2026/03/22 |
| 331-2 | — | 公共設施/道路用地 | — | 148 | — | 0 | 1 | 2026/03/22 |
| 91 | — | 住宅區 | — | 221 | — | 0 | 52 | 2026/03/18 |
| 91-1 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 48 | 2026/03/18 |
| 102 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 51 | 2026/03/18 |
| 201 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 10 | 2026/03/07 |
| 41 | 142.8 | 住宅區 | 319 | 148 | 3.8× | 1 | 35 | 2026/02/24 |
| 401 | — | 商業區 | 511 | 243 | 2.1× | 5 | 5 | 2026/02/13 |
| 399-1 | — | 商業區 | — | 169 | — | 4 | 4 | 2026/01/27 |
| 268 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 3 | 2026/01/18 |
| 215 | — | 住宅區 | — | 255 | — | 0 | 3 | 2025/11/29 |
| 323 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 8 | 2025/11/14 |
| 357 | 12.1 | 公共設施/道路用地 | 32 | 148 | 0.2× | 3 | 3 | 2025/11/07 |
| 396 | — | 商業區 | — | 148 | — | 0 | 2 | 2025/10/21 |
| 396-1 | — | 商業區 | — | 169 | — | 0 | 2 | 2025/10/21 |
| 374 | 18.2 | — | 198 | 263 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 375-1 | 0.3 | — | 198 | 148 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 375-2 | 3.9 | — | 198 | 166 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 375-3 | 84.1 | — | 198 | 218 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 376 | 2.7 | — | 198 | 148 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 376-1 | 2.1 | — | 198 | 148 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 377 | 5.7 | — | 198 | 160 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 377-1 | 170.3 | — | 198 | 192 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 503 | 674.3 | — | 198 | 194 | 1.1× | 1 | 1 | 2025/09/05 |
| 392 | — | 商業區 | — | 271 | — | 0 | 34 | 2025/08/26 |
| 392-1 | — | 商業區 | — | 278 | — | 0 | 34 | 2025/08/26 |
| 400 | — | 商業區 | — | 264 | — | 0 | 34 | 2025/08/26 |
| 47 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 3 | 2025/07/23 |
| 301 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 2 | 2025/07/14 |
| 301-1 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 2 | 2025/07/14 |
| 39 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 2 | 2025/07/07 |
| 40 | — | 住宅區 | — | 148 | — | 0 | 2 | 2025/07/07 |
| 436 | — | 商業區 | 63持分 | 148 | 0.4× | 7 | 7 | 2025/07/04 |
| 440 | — | 商業區 | 63持分 | 148 | 0.4× | 5 | 5 | 2025/07/04 |
| 441-1 | — | 商業區 | 63持分 | 148 | 0.4× | 5 | 5 | 2025/07/04 |
- 441 地號商業區・移轉 7・2026/05/1863 萬/坪持分現值 148・0.4×
- 452 地號商業區・移轉 7・2026/05/1863 萬/坪持分現值 148・0.4×
- 452-1 地號商業區・移轉 9・2026/05/1863 萬/坪持分現值 169・0.4×
- 159 地號住宅區・移轉 3・2026/03/30無土地成交現值 148
- 330 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/03/22無土地成交現值 148
- 331 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/03/22無土地成交現值 148
- 331-2 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/03/22無土地成交現值 148
- 91 地號住宅區・移轉 52・2026/03/18無土地成交現值 221
- 91-1 地號住宅區・移轉 48・2026/03/18無土地成交現值 148
- 102 地號住宅區・移轉 51・2026/03/18無土地成交現值 148
- 201 地號住宅區・移轉 10・2026/03/07無土地成交現值 148
- 41 地號住宅區・142.8 坪・移轉 35・2026/02/24319 萬/坪現值 148・3.8×
- 401 地號商業區・移轉 5・2026/02/13511 萬/坪現值 243・2.1×
- 399-1 地號商業區・移轉 4・2026/01/27無土地成交現值 169
- 268 地號住宅區・移轉 3・2026/01/18無土地成交現值 148
- 215 地號住宅區・移轉 3・2025/11/29無土地成交現值 255
- 323 地號住宅區・移轉 8・2025/11/14無土地成交現值 148
- 357 地號公共設施/道路用地・12.1 坪・移轉 3・2025/11/0732 萬/坪現值 148・0.2×
- 396 地號商業區・移轉 2・2025/10/21無土地成交現值 148
- 396-1 地號商業區・移轉 2・2025/10/21無土地成交現值 169
- 374 地號分區未標示・18.2 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 263・1.1×
- 375-1 地號分區未標示・0.3 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 148・1.1×
- 375-2 地號分區未標示・3.9 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 166・1.1×
- 375-3 地號分區未標示・84.1 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 218・1.1×
- 376 地號分區未標示・2.7 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 148・1.1×
- 376-1 地號分區未標示・2.1 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 148・1.1×
- 377 地號分區未標示・5.7 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 160・1.1×
- 377-1 地號分區未標示・170.3 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 192・1.1×
- 503 地號分區未標示・674.3 坪・移轉 1・2025/09/05198 萬/坪現值 194・1.1×
- 392 地號商業區・移轉 34・2025/08/26無土地成交現值 271
- 392-1 地號商業區・移轉 34・2025/08/26無土地成交現值 278
- 400 地號商業區・移轉 34・2025/08/26無土地成交現值 264
- 47 地號住宅區・移轉 3・2025/07/23無土地成交現值 148
- 301 地號住宅區・移轉 2・2025/07/14無土地成交現值 148
- 301-1 地號住宅區・移轉 2・2025/07/14無土地成交現值 148
- 39 地號住宅區・移轉 2・2025/07/07無土地成交現值 148
- 40 地號住宅區・移轉 2・2025/07/07無土地成交現值 148
- 436 地號商業區・移轉 7・2025/07/0463 萬/坪持分現值 148・0.4×
- 440 地號商業區・移轉 5・2025/07/0463 萬/坪持分現值 148・0.4×
- 441-1 地號商業區・移轉 5・2025/07/0463 萬/坪持分現值 148・0.4×
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。