台北市大安區學府段三小段 41 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/11/13	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓之２	127	4,550	9.4	1	全筆	—	住
2020/10/20	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-02F	116	4,115	9.4	3	全筆	—	住
2020/10/20	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓	116	4,115	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/09/18	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-07F	119	3,780	8.9	3	全筆	—	住
2020/09/18	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號七樓	119	3,780	8.9	1	全筆	—	住	預售分件權利人二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/31	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-04F	114	3,970	9.2	3	全筆	—	住
2020/08/31	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓之２	114	3,970	9.2	1	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	預售分件
2020/08/19	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-06F	124	4,840	10.3	3	全筆	—	住
2020/08/19	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號六樓	124	4,840	10.3	1	全筆	—	住	預售分件 1. 於112年5月23日契約轉讓,轉讓總價4980萬元整。2. 權利人二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/23	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-03F	115	4,050	9.2	3	全筆	—	住
2020/06/23	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓	115	4,050	9.2	1	全筆	—	住	預售分件於112年3月8日契約轉讓1/2,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/29	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-07F	121	4,360	9.5	3	全筆	—	住
2020/04/29	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號七樓之１	121	4,360	9.5	1	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	預售分件
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-02F	116	2,780	6.2	3	全筆	—	住
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-03F	117	2,780	6.2	3	全筆	—	住
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-06F	118	4,830	10.9	3	全筆	—	住
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-05F	115	4,060	9.2	3	全筆	—	住
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓之２	115	4,060	9.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號六樓之１	118	5,080	10.9	1	全筆	—	住	預售分件於110年5月3日契約轉讓,轉讓1房1車總價5230萬元整,另於110年5月6日加購1車,車位價款250萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓之１	117	2,780	6.2	1	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	預售分件
2020/04/25	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓之１	116	2,780	6.2	1	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	預售分件
2020/04/21	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-04F	119	2,830	6.2	3	全筆	—	住
2020/04/21	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-05F	119	2,605	6.2	3	全筆	—	住
2020/04/21	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓之１	119	2,605	6.2	1	全筆	—	住	預售分件於111年9月26日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/21	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓之１	119	2,830	6.2	1	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	預售分件
2020/03/22	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-04F	116	4,050	9.2	3	全筆	—	住
2020/03/22	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓	116	4,050	9.2	1	全筆	—	住	預售分件於110年6月10日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/13	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-05F	123	4,036	8.7	3	全筆	—	住
2020/02/13	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓	123	4,036	8.7	1	全筆	—	住	預售分件於110年9月22日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/02	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-03F	113	3,965	9.2	3	全筆	—	住
2020/02/02	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓之２	113	3,965	9.2	1	全筆	—	住	預售分件於110年4月26日契約轉讓,轉讓總價4208萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/30	臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-01F	149	4,450	8.4	3	全筆	—	住
2020/01/30	臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號	149	4,450	8.4	1	全筆	—	住	預售分件於111年5月18日契約轉讓,轉讓總價4680萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2012/07/31	學府段三小段42地號	319	96,666	303.1	3	全筆	3.8×	住宅區

2023/11/13全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓之２
127 萬/坪
4,550 萬
9.4 坪1 筆土地住
2020/10/20全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-02F
116 萬/坪
4,115 萬
9.4 坪3 筆土地住
2020/10/20全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓
116 萬/坪
4,115 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/09/18全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-07F
119 萬/坪
3,780 萬
8.9 坪3 筆土地住
2020/09/18全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號七樓
119 萬/坪
3,780 萬
8.9 坪1 筆土地住
預售分件
備註：權利人二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/08/31全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-04F
114 萬/坪
3,970 萬
9.2 坪3 筆土地住
2020/08/31全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓之２
114 萬/坪
3,970 萬
9.2 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
預售分件
2020/08/19全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-06F
124 萬/坪
4,840 萬
10.3 坪3 筆土地住
2020/08/19全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號六樓
124 萬/坪
4,840 萬
10.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：1. 於112年5月23日契約轉讓,轉讓總價4980萬元整。2. 權利人二人。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/06/23全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-03F
115 萬/坪
4,050 萬
9.2 坪3 筆土地住
2020/06/23全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓
115 萬/坪
4,050 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於112年3月8日契約轉讓1/2,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/29全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-07F
121 萬/坪
4,360 萬
9.5 坪3 筆土地住
2020/04/29全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號七樓之１
121 萬/坪
4,360 萬
9.5 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
預售分件
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-02F
116 萬/坪
2,780 萬
6.2 坪3 筆土地住
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-03F
117 萬/坪
2,780 萬
6.2 坪3 筆土地住
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-06F
118 萬/坪
4,830 萬
10.9 坪3 筆土地住
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-05F
115 萬/坪
4,060 萬
9.2 坪3 筆土地住
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓之２
115 萬/坪
4,060 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號六樓之１
118 萬/坪
5,080 萬
10.9 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於110年5月3日契約轉讓,轉讓1房1車總價5230萬元整,另於110年5月6日加購1車,車位價款250萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓之１
117 萬/坪
2,780 萬
6.2 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
預售分件
2020/04/25全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號二樓之１
116 萬/坪
2,780 萬
6.2 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
預售分件
2020/04/21全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-04F
119 萬/坪
2,830 萬
6.2 坪3 筆土地住
2020/04/21全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠B-05F
119 萬/坪
2,605 萬
6.2 坪3 筆土地住
2020/04/21全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓之１
119 萬/坪
2,605 萬
6.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於111年9月26日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/04/21全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓之１
119 萬/坪
2,830 萬
6.2 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
預售分件
2020/03/22全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-04F
116 萬/坪
4,050 萬
9.2 坪3 筆土地住
2020/03/22全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號四樓
116 萬/坪
4,050 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於110年6月10日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/13全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-05F
123 萬/坪
4,036 萬
8.7 坪3 筆土地住
2020/02/13全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號五樓
123 萬/坪
4,036 萬
8.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於110年9月22日契約轉讓,轉讓總價同原預售契約。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/02全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠C-03F
113 萬/坪
3,965 萬
9.2 坪3 筆土地住
2020/02/02全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號三樓之２
113 萬/坪
3,965 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於110年4月26日契約轉讓,轉讓總價4208萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/30全筆
臺北市大安區和平東路二段76巷17弄3號文詠A-01F
149 萬/坪
4,450 萬
8.4 坪3 筆土地住
2020/01/30全筆
臺北市大安區和平東路二段７６巷１７弄１之２號
149 萬/坪
4,450 萬
8.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：於111年5月18日契約轉讓,轉讓總價4680萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2012/07/31全筆
學府段三小段42地號
319 萬/坪
96,666 萬
303.1 坪3 筆土地現值 3.8×住宅區