最新土地成交
233萬/坪
2025/05/05・全筆
公告現值（115 年）
148萬/坪
公告地價 39 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
9.7 坪
法定容積 225% → 每建坪約 104 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/05 | 學府段三小段55地號 | 233 | 2,260 | 9.7 | 1 | 全筆 | 1.6× | 住宅區 |
- 2025/05/05全筆學府段三小段55地號233 萬/坪2,260 萬9.7 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區
同段行情：學府段三小段
近一年 1 筆・中位 511 萬/坪・近三年 372・倍數 1.8×・564 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。