台北市大安區復興段二小段 360-1 地號

敦化南北路特定專用區(A區)・建蔽 50%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/03	臺北市大安區仁愛路四段２５之１號三樓	93	10,189	9.7	2	全筆	住
2025/03/27	臺北市大安區仁愛路四段２５號地下室	38	828	1.9	2	全筆	住
2022/12/27	臺北市大安區仁愛路四段２５號 & ２５之１號５樓	0	30	18.4	2	全筆	商
2022/03/07	臺北市大安區仁愛路四段２５號地下室	38	2,488	5.7	2	全筆	住
2021/05/06	臺北市大安區仁愛路四段２５號二樓	0	14	0.0	0	全筆	其他
2020/09/07	臺北市大安區仁愛路四段２５之２號５樓	0	10	16.5	2	全筆	商	僅承租部分面積.
2020/09/07	臺北市大安區仁愛路四段２５之２號５樓	0	8	13.2	2	全筆	商	僅承租部分面積.
2020/08/27	臺北市大安區仁愛路四段２５號３樓	0	14	0.0	0	全筆	商
2019/11/04	臺北市大安區仁愛路四段２５號四樓、２５之１號四樓、２５之２號四樓	88	30,575	29.7	2	全筆	都市:其他:敦化南北路特定專用區(A區)
2017/05/05	臺北市大安區仁愛路四段25之1號12樓	80	8,746	9.7	2	全筆	其他	含增建含增建或未登記建物。
2016/02/22	臺北市大安區仁愛路四段25號二樓	0	12	0.0	0	全筆	其他
2015/10/26	臺北市大安區仁愛路四段２５號五樓	85	29,666	29.7	2	全筆	其他
2013/06/19	台北市大安區仁愛路四段25-1號9樓	0	13	0.0	0	全筆	其他
2013/03/29	台北市大安區臺北市大安區仁愛路四段25之2號五樓	0	47	0.0	0	全筆	其他	房地租金總額含營業稅

2025/10/03全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５之１號三樓
93 萬/坪
10,189 萬
9.7 坪2 筆土地住
2025/03/27全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號地下室
38 萬/坪
828 萬
1.9 坪2 筆土地住
2022/12/27全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號 & ２５之１號５樓
0 萬/坪
30 萬
18.4 坪2 筆土地商
2022/03/07全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號地下室
38 萬/坪
2,488 萬
5.7 坪2 筆土地住
2021/05/06全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號二樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/09/07全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５之２號５樓
0 萬/坪
10 萬
16.5 坪2 筆土地商
備註：僅承租部分面積.
2020/09/07全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５之２號５樓
0 萬/坪
8 萬
13.2 坪2 筆土地商
備註：僅承租部分面積.
2020/08/27全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號３樓
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/11/04全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號四樓、２５之１號四樓、２５之２號四樓
88 萬/坪
30,575 萬
29.7 坪2 筆土地都市:其他:敦化南北路特定專用區(A區)
2017/05/05全筆
臺北市大安區仁愛路四段25之1號12樓
80 萬/坪
8,746 萬
9.7 坪2 筆土地其他
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/02/22全筆
臺北市大安區仁愛路四段25號二樓
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2015/10/26全筆
臺北市大安區仁愛路四段２５號五樓
85 萬/坪
29,666 萬
29.7 坪2 筆土地其他
2013/06/19全筆
台北市大安區仁愛路四段25-1號9樓
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2013/03/29全筆
台北市大安區臺北市大安區仁愛路四段25之2號五樓
0 萬/坪
47 萬
0.0 坪0 筆土地其他
備註：房地租金總額含營業稅

同段行情：復興段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・665 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

鴻霖大廈

3 棟・1971 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。