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鴻霖大廈

台北市大安區仁愛路4段25號・住宅大樓・12 樓・屋齡 55 年・3 棟

別名：鴻霖大廈管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

93.2萬/坪

-12.2%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 65.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.0–93.2 萬/坪・2015/10～2025/10・歷年共 6 筆買賣

買賣成交紀錄共 6 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/03
台北市大安區仁愛路4段25-1號
93.2萬/坪
10,189 萬
109.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 54 年
2025/03/27
台北市大安區仁愛路4段25號
38.0萬/坪
828 萬
21.8 坪・—・住宅大樓
2022/03/07
台北市大安區仁愛路4段25號
38.1萬/坪
2,488 萬
65.4 坪・—・住宅大樓
2019/11/04
台北市大安區仁愛路4段25號
88.0萬/坪
30,575 萬
347.5 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 48 年
2017/05/05
台北市大安區仁愛路4段25-1號
80.0萬/坪
8,746 萬
109.3 坪・12/12F・辦公商業大樓・屋齡 46 年
含增建
2015/10/26
台北市大安區仁愛路4段25號
85.4萬/坪
29,666 萬
347.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・0房0廳4衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/03	台北市大安區仁愛路4段25-1號	93.2	10,189	109.3	3/12F	住宅大樓	54年	—	—
2025/03/27	台北市大安區仁愛路4段25號	38.0	828	21.8	—	住宅大樓	—	—	—
2022/03/07	台北市大安區仁愛路4段25號	38.1	2,488	65.4	—	住宅大樓	—	—	—
2019/11/04	台北市大安區仁愛路4段25號	88.0	30,575	347.5	4/12F	辦公商業大樓	48年	—	—
2017/05/05	台北市大安區仁愛路4段25-1號	80.0	8,746	109.3	12/12F	辦公商業大樓	46年	—	—	含增建
2015/10/26	台北市大安區仁愛路4段25號	85.4	29,666	347.5	5/12F	住宅大樓	44年	0房0廳4衛	—

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/12/27	台北市大安區仁愛路4段25號	300,000	1,395	215.0	5/12F	辦公商業大樓	—
2021/05/06	台北市大安區仁愛路4段25號	140,000	1,326	105.5	2/12F	辦公商業大樓	—
2020/11/10	台北市大安區仁愛路4段25-2號	160,000	1,207	132.6	12/12F	辦公商業大樓	—
2020/09/07	台北市大安區仁愛路4段25-2號	100,000	1,359	73.6	5/12F	辦公商業大樓	—
2020/09/07	台北市大安區仁愛路4段25-2號	80,000	1,359	58.9	5/12F	辦公商業大樓	—
2020/08/27	台北市大安區仁愛路4段25號	135,000	1,279	105.5	3/12F	辦公商業大樓	—
2019/07/19	台北市大安區仁愛路4段25-2號	158,000	1,712	92.3	12/12F	辦公商業大樓	—
2016/02/22	台北市大安區仁愛路4段25號	120,000	1,137	105.5	2/12F	住宅大樓	8房0廳0衛
2013/06/19	台北市大安區仁愛路4段25-1號	130,000	1,190	109.3	8/12F	住宅大樓	4房1廳0衛
2013/03/29	台北市大安區仁愛路4段25-2號	474,283	1,365	347.5	5/12F	辦公商業大樓	10房1廳2衛

各棟 3 棟

台北市大安區仁愛路4段25號

住宅大樓・12樓・1971 完工・9 筆交易（含租賃）

台北市大安區仁愛路4段25-2號

辦公商業大樓・12樓・1971 完工・5 筆交易（含租賃）

台北市大安區仁愛路4段25-1號

住宅大樓・12樓・1971 完工・3 筆交易（含租賃）