台北市大安區懷生段三小段 226-1 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/23	臺北市大安區建國南路一段１５２號三樓之１	122	6,000	4.9	3	全筆	商
2024/04/07	臺北市大安區建國南路一段１５２號八樓之１	132	6,470	4.9	3	全筆	商	含增建陽台外推
2019/03/23	臺北市大安區建國南路一段１５２之１號	106	4,888	4.8	3	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/10/06	臺北市大安區建國南路一段１５２號七樓	104	6,500	6.5	3	全筆	商
2013/12/06	臺北市大安區建國南路一段152號四樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2013/10/27	臺北市大安區建國南路一段152號2樓之2	—	178	0.3	0	全筆	商

近一年 1 筆・中位 409 萬/坪・近三年 409・倍數 2.3×・768 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。