最新土地成交
260萬/坪
2025/10/21・全筆
公告現值（115 年）
173萬/坪
公告地價 45 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.8×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
146.7 坪
法定容積 225% → 每建坪約 116 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/21 | 臺北市大安區新生南路一段９７巷３８之１號六樓 | 151 | 7,980 | 12.3 | 1 | 全筆 | 住 | 含增建 陽台外推 |
| 2021/03/20 | 新生南路一段９７巷３８號七樓 | 116 | 6,088 | 9.9 | 1 | 全筆 | 住 | 含增建 陽台外推 |
| 2020/06/07 | 新生南路一段９７巷３８號六樓 | 110 | 6,850 | 12.3 | 1 | 全筆 | 住 | 含增建 陽台外推 |
| 2019/05/20 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號 | 112 | 6,110 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/04/03 | 臺北市大安區新生南路一段９７巷３８號四樓 | 120 | 6,870 | 12.8 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/04/03 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號 | 120 | 6,870 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/03/25 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號 | 122 | 6,988 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/03/25 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 139 | 6,972 | 0.7 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/03/19 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 118 | 6,390 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/03/06 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 112 | 6,122 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/03/06 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 120 | 6,530 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/02/27 | 臺北市大安區新生南路一段９７巷３８之１號六樓 | 128 | 6,700 | 12.3 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/02/27 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 128 | 6,700 | 1.0 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/02/25 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1 | 123 | 6,664 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/02/23 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號 | 120 | 6,530 | 1.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2019/02/23 | 臺北市大安區新生南路一段97巷38號 | 139 | 5,888 | 0.7 | 1 | 全筆 | 住 |
- 2025/10/21全筆臺北市大安區新生南路一段９７巷３８之１號六樓151 萬/坪7,980 萬12.3 坪1 筆土地住含增建備註：陽台外推
- 2021/03/20全筆新生南路一段９７巷３８號七樓116 萬/坪6,088 萬9.9 坪1 筆土地住含增建備註：陽台外推
- 2020/06/07全筆新生南路一段９７巷３８號六樓110 萬/坪6,850 萬12.3 坪1 筆土地住含增建備註：陽台外推
- 2019/05/20全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號112 萬/坪6,110 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/04/03全筆臺北市大安區新生南路一段９７巷３８號四樓120 萬/坪6,870 萬12.8 坪1 筆土地住
- 2019/04/03全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號120 萬/坪6,870 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/03/25全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號122 萬/坪6,988 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/03/25全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1139 萬/坪6,972 萬0.7 坪1 筆土地住
- 2019/03/19全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1118 萬/坪6,390 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/03/06全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1112 萬/坪6,122 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/03/06全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1120 萬/坪6,530 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/02/27全筆臺北市大安區新生南路一段９７巷３８之１號六樓128 萬/坪6,700 萬12.3 坪1 筆土地住
- 2019/02/27全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1128 萬/坪6,700 萬1.0 坪1 筆土地住
- 2019/02/25全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號之1123 萬/坪6,664 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/02/23全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號120 萬/坪6,530 萬1.1 坪1 筆土地住
- 2019/02/23全筆臺北市大安區新生南路一段97巷38號139 萬/坪5,888 萬0.7 坪1 筆土地住
同段行情：懷生段三小段
近一年 1 筆・中位 409 萬/坪・近三年 409・倍數 2.3×・768 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。