台北市大安區辛亥段三小段 469 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 15 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/11	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號六樓	84	5,800	7.5	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/04/17	臺北市大安區嘉興街３１７號１樓	0	10	10.1	2	全筆	住
2024/07/13	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十四樓之２	91	5,313	7.8	2	全筆	住	含增建
2024/05/19	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號十一樓之１	99	6,101	10.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/01/04	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號九樓之１	87	6,000	12.1	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/08/29	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號十二樓之２	92	6,780	14.6	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/02/01	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號地下一樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2022/11/04	臺北市大安區嘉興街３２３巷６弄３號八樓	86	4,380	6.6	2	全筆	住	含增建
2022/05/27	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３	0	8	0.0	0	全筆	住
2021/11/08	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十二樓之１	84	4,880	9.7	2	全筆	住
2021/10/28	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號五樓之１	88	5,100	7.8	2	全筆	住	含增建
2021/08/28	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十樓之１	98	5,000	7.8	2	全筆	住
2021/07/27	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號八樓之２	86	5,000	7.8	2	全筆	住
2020/12/05	和平東路三段２１２巷２號五樓之１	80	5,488	7.5	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/05/31	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/12/24	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	310	0.2	0	全筆	住
2019/06/10	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２	—	300	0.2	0	全筆	住
2018/12/03	臺北市大安區嘉興街３２３巷６弄３號６樓	75	3,820	6.6	2	全筆	住
2018/10/18	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號地下三層７４號車位	—	0	0.0	0	全筆	住
2018/10/15	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３	0	7	0.0	0	全筆	住
2018/04/01	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	312	0.2	0	全筆	住
2017/10/17	臺北市大安區和平東路三段212巷2號	—	320	0.2	0	全筆	住
2017/01/08	臺北市大安區和平東路三段212巷2號9樓之1	82	5,600	12.1	2	全筆	住	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/11/16	臺北市大安區嘉興街３２３巷１號	126	5,289	8.1	2	全筆	住	辦公室。
2016/11/12	臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層	—	310	0.2	0	全筆	住
2016/11/05	臺北市大安區和平東路三段212巷2號6樓之3	0	7	0.0	0	全筆	住	租賃期間2年12天
2016/09/13	臺北市大安區和平東路三段208，210號及和平東路3 段212巷2號，嘉興街317，319，321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層	—	295	0.2	0	全筆	住
2016/04/19	臺北市大安區嘉興街323巷6弄1號8樓	75	3,818	6.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2016/01/13	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	310	0.2	0	全筆	住
2015/08/07	臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號	—	310	0.2	0	全筆	住
2015/07/22	臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層	—	330	0.2	0	全筆	住
2015/01/28	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十四樓之１	110	5,560	9.7	2	全筆	住
2015/01/05	臺北市大安區和平東路三段212巷2號	—	330	0.2	0	全筆	住
2014/11/15	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	313	0.2	0	全筆	住
2014/09/01	臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層	—	295	0.2	0	全筆	住
2014/04/08	臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	305	0.1	0	全筆	住
2014/03/25	臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十二樓之２	88	5,400	9.7	2	全筆	住
2013/12/01	臺北市大安區和平東路三段212巷2號6樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2013/06/17	台北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層	—	290	0.2	0	全筆	住
2013/03/18	台北市大安區和平東路三段２０８之１號	75	10,500	29.9	2	全筆	住

2026/01/11全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號六樓
84 萬/坪
5,800 萬
7.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/04/17全筆
臺北市大安區嘉興街３１７號１樓
0 萬/坪
10 萬
10.1 坪2 筆土地住
2024/07/13全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十四樓之２
91 萬/坪
5,313 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
2024/05/19全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號十一樓之１
99 萬/坪
6,101 萬
10.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/01/04全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號九樓之１
87 萬/坪
6,000 萬
12.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/08/29全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號十二樓之２
92 萬/坪
6,780 萬
14.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/02/01全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號地下一樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/11/04全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷６弄３號八樓
86 萬/坪
4,380 萬
6.6 坪2 筆土地住
含增建
2022/05/27全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/11/08全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十二樓之１
84 萬/坪
4,880 萬
9.7 坪2 筆土地住
2021/10/28全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號五樓之１
88 萬/坪
5,100 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
2021/08/28全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十樓之１
98 萬/坪
5,000 萬
7.8 坪2 筆土地住
2021/07/27全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號八樓之２
86 萬/坪
5,000 萬
7.8 坪2 筆土地住
2020/12/05全筆
和平東路三段２１２巷２號五樓之１
80 萬/坪
5,488 萬
7.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/05/31全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/24全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
310 萬
0.2 坪0 筆土地住
2019/06/10全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２
— 萬/坪
300 萬
0.2 坪0 筆土地住
2018/12/03全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷６弄３號６樓
75 萬/坪
3,820 萬
6.6 坪2 筆土地住
2018/10/18全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號地下三層７４號車位
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/10/15全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號６樓之３
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/04/01全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
312 萬
0.2 坪0 筆土地住
2017/10/17全筆
臺北市大安區和平東路三段212巷2號
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地住
2017/01/08全筆
臺北市大安區和平東路三段212巷2號9樓之1
82 萬/坪
5,600 萬
12.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/11/16全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷１號
126 萬/坪
5,289 萬
8.1 坪2 筆土地住
備註：辦公室。
2016/11/12全筆
臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
310 萬
0.2 坪0 筆土地住
2016/11/05全筆
臺北市大安區和平東路三段212巷2號6樓之3
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租賃期間2年12天
2016/09/13全筆
臺北市大安區和平東路三段208，210號及和平東路3 段212巷2號，嘉興街317，319，321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
295 萬
0.2 坪0 筆土地住
2016/04/19全筆
臺北市大安區嘉興街323巷6弄1號8樓
75 萬/坪
3,818 萬
6.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2016/01/13全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
310 萬
0.2 坪0 筆土地住
2015/08/07全筆
臺北市大安區和平東路三段２１２巷２號
— 萬/坪
310 萬
0.2 坪0 筆土地住
2015/07/22全筆
臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
330 萬
0.2 坪0 筆土地住
2015/01/28全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十四樓之１
110 萬/坪
5,560 萬
9.7 坪2 筆土地住
2015/01/05全筆
臺北市大安區和平東路三段212巷2號
— 萬/坪
330 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/11/15全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
313 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/09/01全筆
臺北市大安區和平東路三段208、210號及和平東路三段212巷2號、嘉興街317、319、321號及嘉興街323巷1號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
295 萬
0.2 坪0 筆土地住
2014/04/08全筆
臺北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
305 萬
0.1 坪0 筆土地住
2014/03/25全筆
臺北市大安區嘉興街３２３巷３號十二樓之２
88 萬/坪
5,400 萬
9.7 坪2 筆土地住
2013/12/01全筆
臺北市大安區和平東路三段212巷2號6樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/06/17全筆
台北市大安區和平東路三段２０８、２１０號及和平東路三段２１２巷２號、嘉興街３１７、３１９、３２１號及嘉興街３２３巷１號門牌房屋地下二層
— 萬/坪
290 萬
0.2 坪0 筆土地住
2013/03/18全筆
台北市大安區和平東路三段２０８之１號
75 萬/坪
10,500 萬
29.9 坪2 筆土地住