台北市大安區通化段四小段 301-3 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/07	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號二樓之１	121	1,726	3.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2026/04/04	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號七樓	117	1,182	2.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2025/11/21	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號二樓	114	1,350	2.6	2	全筆	住
2023/05/19	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號十樓	115	5,370	10.1	2	全筆	住	含增建其他增建:露臺加蓋、建物向外擴大加蓋、陽台之增建物陽台外推
2023/02/22	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號九樓之２	116	3,150	6.1	2	全筆	住	含增建陽台外推
2021/02/25	安和路二段３５巷１６號五樓之１	95	1,352	3.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/11/01	安和路二段３５巷１６號八樓之１	99	1,438	3.3	2	全筆	住	含增建陽台外推
2019/09/05	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號６樓之１	98	1,568	3.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/12/31	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號４樓	87	1,030	2.6	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/25	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號十樓	83	3,850	10.1	1	全筆	住
2015/07/07	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號九樓之２	111	3,000	6.1	2	全筆	住
2013/07/09	臺北市大安區安和路二段３５巷１６號八樓之１	108	1,570	3.3	2	全筆	住
2012/10/19	台北市大安區安和路二段35巷16號2樓之1	80	1,139	3.2	2	全筆	住	含增建價格含增建

2026/04/07全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號二樓之１
121 萬/坪
1,726 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2026/04/04全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號七樓
117 萬/坪
1,182 萬
2.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2025/11/21全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號二樓
114 萬/坪
1,350 萬
2.6 坪2 筆土地住
2023/05/19全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號十樓
115 萬/坪
5,370 萬
10.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：其他增建:露臺加蓋、建物向外擴大加蓋、陽台之增建物陽台外推
2023/02/22全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號九樓之２
116 萬/坪
3,150 萬
6.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/02/25全筆
安和路二段３５巷１６號五樓之１
95 萬/坪
1,352 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/11/01全筆
安和路二段３５巷１６號八樓之１
99 萬/坪
1,438 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2019/09/05全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號６樓之１
98 萬/坪
1,568 萬
3.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/12/31全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號４樓
87 萬/坪
1,030 萬
2.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/25全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號十樓
83 萬/坪
3,850 萬
10.1 坪1 筆土地住
2015/07/07全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號九樓之２
111 萬/坪
3,000 萬
6.1 坪2 筆土地住
2013/07/09全筆
臺北市大安區安和路二段３５巷１６號八樓之１
108 萬/坪
1,570 萬
3.3 坪2 筆土地住
2012/10/19全筆
台北市大安區安和路二段35巷16號2樓之1
80 萬/坪
1,139 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建