台北市大安區金華段二小段 440-1 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/19	臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十二樓	96	3,685	4.0	3	全筆	商	含增建陽台外推
2025/08/06	臺北市大安區和平東路一段１７７之２號十二樓	99	4,308	5.2	3	全筆	商	含增建漏水／壁癌現況頂樓防水層部分失效致滲漏水至後陽台之情形,賣方補貼新台幣下同28萬元整及簽約時簽立增補契約第二條之隔間牆面之費用31.2萬元,共計59.2萬雙方約定不入履約專戶,買方得自應支付之尾款中扣除。其他增建
2025/04/17	臺北市大安區和平東路一段１７７之２號八樓	91	3,768	4.4	3	全筆	商
2024/06/30	臺北市大安區和平東路一段１７７之２號十一樓	103	4,266	5.9	3	全筆	商	含增建
2023/10/09	臺北市大安區和平東路一段１７７之２號六樓	97	4,030	4.4	3	全筆	商	含增建
2023/03/30	臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十三樓	84	1,950	1.0	3	全筆	商	含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他
2019/08/04	臺北市大安區和平東路一段１７７之３號５樓	88	3,400	3.7	3	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2016/09/18	臺北市大安區和平東路一段１７７之４號三樓	78	2,934	3.7	3	全筆	商
2014/12/26	臺北市大安區和平東路一段１７７之４號五樓	21	780	3.7	3	全筆	商	二親等買賣
2013/12/20	臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十一樓	86	3,290	4.0	3	全筆	商
2013/06/15	台北市大安區和平東路一段177之3號4樓	0	4	3.7	3	全筆	商

2025/11/19全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十二樓
96 萬/坪
3,685 萬
4.0 坪3 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/08/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之２號十二樓
99 萬/坪
4,308 萬
5.2 坪3 筆土地商
含增建
漏水／壁癌
備註：現況頂樓防水層部分失效致滲漏水至後陽台之情形,賣方補貼新台幣下同28萬元整及簽約時簽立增補契約第二條之隔間牆面之費用31.2萬元,共計59.2萬雙方約定不入履約專戶,買方得自應支付之尾款中扣除。其他增建
2025/04/17全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之２號八樓
91 萬/坪
3,768 萬
4.4 坪3 筆土地商
2024/06/30全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之２號十一樓
103 萬/坪
4,266 萬
5.9 坪3 筆土地商
含增建
2023/10/09全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之２號六樓
97 萬/坪
4,030 萬
4.4 坪3 筆土地商
含增建
2023/03/30全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十三樓
84 萬/坪
1,950 萬
1.0 坪3 筆土地商
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他
2019/08/04全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之３號５樓
88 萬/坪
3,400 萬
3.7 坪3 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/09/18全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之４號三樓
78 萬/坪
2,934 萬
3.7 坪3 筆土地商
2014/12/26全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之４號五樓
21 萬/坪
780 萬
3.7 坪3 筆土地商
備註：二親等買賣
2013/12/20全筆
臺北市大安區和平東路一段１７７之１號十一樓
86 萬/坪
3,290 萬
4.0 坪3 筆土地商
2013/06/15全筆
台北市大安區和平東路一段177之3號4樓
0 萬/坪
4 萬
3.7 坪3 筆土地商