台北市大安區金華段二小段 463 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2021/12/09	臺北市大安區和平東路一段167號	134	4,120	2.1	4	全筆	商
2021/12/09	臺北市大安區和平東路一段１６７號十五樓	128	4,120	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/11/26	臺北市大安區和平東路一段167號	124	3,600	2.1	4	全筆	商
2021/11/26	臺北市大安區和平東路一段１６７號五樓	119	3,600	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/10/07	臺北市大安區和平東路一段167號	126	3,650	2.1	4	全筆	商
2021/10/07	臺北市大安區和平東路一段167號	130	2,140	1.1	4	全筆	商
2021/10/07	臺北市大安區和平東路一段１６７號八樓	120	3,650	2.1	1	全筆	商	預售分件原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5086,門牌:大安區和平東路一段167號8樓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/07	臺北市大安區和平東路一段１６７號八樓之１	124	2,140	1.1	1	全筆	商	預售分件原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5100,門牌:大安區和平東路一段167號8樓之1預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29	臺北市大安區和平東路一段167號	127	3,702	2.1	4	全筆	商
2021/09/29	臺北市大安區和平東路一段167號	132	2,188	1.1	4	全筆	商
2021/09/29	臺北市大安區和平東路一段１６７號九樓	122	3,702	2.1	1	全筆	商	預售分件本約於112.10.19原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29	臺北市大安區和平東路一段１６７號九樓之１	126	2,188	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/09/13	臺北市大安區和平東路一段167號	124	3,620	2.1	4	全筆	商
2021/09/13	臺北市大安區和平東路一段１６７號四樓	119	3,620	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/09/06	臺北市大安區和平東路一段167號	120	3,500	2.1	4	全筆	商
2021/09/06	臺北市大安區和平東路一段１６７號二樓	115	3,500	2.1	1	全筆	商	預售分件 113.4.9轉讓,轉讓金額3800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/01	臺北市大安區和平東路一段167號	124	3,350	2.1	4	全筆	商
2021/09/01	臺北市大安區和平東路一段１６７號六樓	119	3,350	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/08/25	臺北市大安區和平東路一段167號	124	3,360	2.1	4	全筆	商
2021/08/25	臺北市大安區和平東路一段１６７號七樓	119	3,360	2.1	1	全筆	商	預售分件
2021/08/11	臺北市大安區和平東路一段167號	122	2,050	1.1	4	全筆	商
2021/08/11	臺北市大安區和平東路一段１６７號四樓之１	117	2,050	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/08/07	臺北市大安區和平東路一段１６７號二樓之１	115	1,750	1.1	1	全筆	商	預售分件 113.3.15原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/01	臺北市大安區和平東路一段１６７號三樓之１	116	2,040	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/07/03	臺北市大安區和平東路一段１６７號六樓之１	119	2,090	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/06/26	臺北市大安區和平東路一段１６７號十四樓、十四樓之１	129	5,846	3.2	1	全筆	商	預售分件
2021/05/07	臺北市大安區和平東路一段１６７號十五樓之１	137	2,366	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/05/02	臺北市大安區和平東路一段１６７號十一樓、十一樓之１	125	5,684	3.2	1	全筆	商	預售分件
2021/05/02	臺北市大安區和平東路一段１６７號十二樓、十二樓之１	126	5,982	3.2	1	全筆	商	預售分件
2021/05/02	臺北市大安區和平東路一段１６７號十三樓、十三樓之１	127	6,060	3.2	1	全筆	商	預售分件
2021/04/21	臺北市大安區和平東路一段１６７號五樓之１	116	1,768	1.1	1	全筆	商	預售分件 111.1.24轉售,轉售金額1798萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/18	臺北市大安區和平東路一段１６７號七樓之１	120	1,828	1.1	1	全筆	商	預售分件
2021/04/11	臺北市大安區和平東路一段１６７號三樓	113	3,188	2.1	1	全筆	商	預售分件
2017/02/08	臺北市大安區和平東路一段167之1號	0	16	48.5	1	全筆	商

2021/12/09全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
134 萬/坪
4,120 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/12/09全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十五樓
128 萬/坪
4,120 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/11/26全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
124 萬/坪
3,600 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/11/26全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號五樓
119 萬/坪
3,600 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/10/07全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
126 萬/坪
3,650 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/10/07全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
130 萬/坪
2,140 萬
1.1 坪4 筆土地商
2021/10/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號八樓
120 萬/坪
3,650 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5086,門牌:大安區和平東路一段167號8樓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號八樓之１
124 萬/坪
2,140 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：原合約聯名持有登記,於113.3.12原價讓渡為1人持有。建號:5100,門牌:大安區和平東路一段167號8樓之1預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
127 萬/坪
3,702 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/09/29全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
132 萬/坪
2,188 萬
1.1 坪4 筆土地商
2021/09/29全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號九樓
122 萬/坪
3,702 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：本約於112.10.19原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號九樓之１
126 萬/坪
2,188 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/09/13全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
124 萬/坪
3,620 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/09/13全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號四樓
119 萬/坪
3,620 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/09/06全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
120 萬/坪
3,500 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/09/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號二樓
115 萬/坪
3,500 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：113.4.9轉讓,轉讓金額3800萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/01全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
124 萬/坪
3,350 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/09/01全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號六樓
119 萬/坪
3,350 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/08/25全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
124 萬/坪
3,360 萬
2.1 坪4 筆土地商
2021/08/25全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號七樓
119 萬/坪
3,360 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/08/11全筆
臺北市大安區和平東路一段167號
122 萬/坪
2,050 萬
1.1 坪4 筆土地商
2021/08/11全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號四樓之１
117 萬/坪
2,050 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/08/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號二樓之１
115 萬/坪
1,750 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：113.3.15原價讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/01全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號三樓之１
116 萬/坪
2,040 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/07/03全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號六樓之１
119 萬/坪
2,090 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/06/26全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十四樓、十四樓之１
129 萬/坪
5,846 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十五樓之１
137 萬/坪
2,366 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十一樓、十一樓之１
125 萬/坪
5,684 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十二樓、十二樓之１
126 萬/坪
5,982 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號十三樓、十三樓之１
127 萬/坪
6,060 萬
3.2 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/21全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號五樓之１
116 萬/坪
1,768 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
備註：111.1.24轉售,轉售金額1798萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/18全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號七樓之１
120 萬/坪
1,828 萬
1.1 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/11全筆
臺北市大安區和平東路一段１６７號三樓
113 萬/坪
3,188 萬
2.1 坪1 筆土地商
預售分件
2017/02/08全筆
臺北市大安區和平東路一段167之1號
0 萬/坪
16 萬
48.5 坪1 筆土地商