台北市大安區龍泉段一小段 1073 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/20	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號七樓之１	89	3,800	4.7	1	全筆	商	含增建陽台外推
2022/06/24	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號三樓	78	2,200	2.8	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/07/26	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十樓之３	84	3,300	4.0	1	全筆	商
2021/07/14	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十一樓之２	78	1,900	2.6	1	全筆	商
2021/04/20	羅斯福路三段２５３號十二樓之３	86	2,900	3.9	1	全筆	商	含增建頂樓加蓋
2019/05/14	臺北市大安區羅斯福路三段２５１之１號	0	8	0.0	0	全筆	商	含裝潢 1.租金含代扣繳租賃所得稅。2.租金不含二代健保費3.自民國108年5月14日起,至民國108年6月13日止為免租裝潢期。4.租期第1-3年租金為7.5萬,第4-5年租金為8萬。
2019/02/01	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號１２樓	80	2,495	3.3	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/11/08	臺北市大安區羅斯福路三段253號9樓	89	2,508	2.8	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/09/16	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十二樓之２	81	2,380	3.1	1	全筆	商
2014/06/12	臺北市大安區羅斯福路三段255號	0	11	0.0	0	全筆	商	第4年後租金調到115000元
2014/03/27	臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十二樓之４	99	3,568	3.6	1	全筆	商

2024/07/20全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號七樓之１
89 萬/坪
3,800 萬
4.7 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/06/24全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號三樓
78 萬/坪
2,200 萬
2.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/07/26全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十樓之３
84 萬/坪
3,300 萬
4.0 坪1 筆土地商
2021/07/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十一樓之２
78 萬/坪
1,900 萬
2.6 坪1 筆土地商
2021/04/20全筆
羅斯福路三段２５３號十二樓之３
86 萬/坪
2,900 萬
3.9 坪1 筆土地商
含增建
備註：頂樓加蓋
2019/05/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５１之１號
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
含裝潢
備註：1.租金含代扣繳租賃所得稅。2.租金不含二代健保費3.自民國108年5月14日起,至民國108年6月13日止為免租裝潢期。4.租期第1-3年租金為7.5萬,第4-5年租金為8萬。
2019/02/01全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號１２樓
80 萬/坪
2,495 萬
3.3 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/11/08全筆
臺北市大安區羅斯福路三段253號9樓
89 萬/坪
2,508 萬
2.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/09/16全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十二樓之２
81 萬/坪
2,380 萬
3.1 坪1 筆土地商
2014/06/12全筆
臺北市大安區羅斯福路三段255號
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：第4年後租金調到115000元
2014/03/27全筆
臺北市大安區羅斯福路三段２５３號十二樓之４
99 萬/坪
3,568 萬
3.6 坪1 筆土地商