台北市大安區龍泉段一小段 1162 地號

第三種住宅區(特)・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/06/17	臺北市大安區溫州街３１號六樓	167	9,288	7.6	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/10	臺北市大安區溫州街３５號十七樓	192	9,600	6.8	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/05	臺北市大安區溫州街３３號十二樓	177	8,758	6.8	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	車位位於,地下第五層
2026/05/17	臺北市大安區溫州街３１號九樓	192	10,980	7.7	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	坡道平面式車位位於地下第五層
2021/06/24	臺北市大安區溫州街２９號十五樓	157	7,009	5.9	1	全筆	住	預售分件
2021/05/13	臺北市大安區溫州街３５號三樓	132	8,800	8.8	1	全筆	住	預售分件原買方李OO二人吳OO與新買方李OO吳OO於114.7.30 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/15	臺北市大安區溫州街３５號十六樓	139	7,330	7.0	1	全筆	住	預售分件原買方歐OO與新買方歐OO二人於114.2.5 簽立65/100權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/11	臺北市大安區溫州街３１號二樓	134	8,030	7.7	1	全筆	住	預售分件
2021/03/02	臺北市大安區溫州街３３號十四樓	143	7,547	7.0	1	全筆	住	預售分件
2021/02/24	臺北市大安區溫州街３５號十四樓	148	7,760	7.0	1	全筆	住	預售分件
2021/02/17	臺北市大安區溫州街３３號四樓	130	9,000	9.0	1	全筆	住	預售分件
2021/02/04	臺北市大安區溫州街３５號十一樓	139	6,980	6.8	1	全筆	住	預售分件
2021/02/02	臺北市大安區溫州街３３號三樓	130	9,050	9.0	1	全筆	住	預售分件原買方王OO與新買方朗O有限公司於111.11.29 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/01	臺北市大安區溫州街３３號十六樓	149	7,430	6.8	1	全筆	住	預售分件
2021/01/30	臺北市大安區溫州街２９號十二樓	142	8,188	7.7	1	全筆	住	預售分件
2021/01/24	臺北市大安區溫州街３５號四樓	131	8,928	9.0	1	全筆	住	預售分件
2021/01/23	臺北市大安區溫州街３３號十一樓	138	6,870	6.8	1	全筆	住	預售分件
2021/01/21	臺北市大安區溫州街３３號十樓	146	7,106	6.6	1	全筆	住	預售分件
2021/01/18	臺北市大安區溫州街３１號十四樓	138	7,970	7.7	1	全筆	住	預售分件原買方曾OO與新買方林OO原買方配偶於114.7.14 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/18	臺北市大安區溫州街２９號十四樓	138	7,960	7.7	1	全筆	住	預售分件原買方林OO與新買方林OO二人於112.1.12 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/16	臺北市大安區溫州街３３號九樓	135	8,889	8.8	1	全筆	住	預售分件
2021/01/04	臺北市大安區溫州街３３號十二樓	140	6,998	6.8	1	全筆	住	預售分件
2020/12/27	臺北市大安區溫州街３５號十樓	148	7,530	6.8	1	全筆	住	預售分件原買方洪OO與新買方洪OO二人於114.6.18 簽立3/10權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/20	臺北市大安區溫州街３５號五樓	138	9,100	8.8	1	全筆	住	預售分件
2020/12/15	臺北市大安區溫州街３１號十樓	140	8,133	7.7	1	全筆	住	預售分件
2020/12/05	臺北市大安區溫州街３３號十三樓	133	6,960	7.0	1	全筆	住	預售分件
2020/12/04	臺北市大安區溫州街３３號五樓	136	8,990	8.8	1	全筆	住	預售分件原買方李OO與新買方李OO許OO於114.9.19 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/28	臺北市大安區溫州街３１號十一樓	139	8,100	7.7	1	全筆	住	預售分件
2020/11/26	臺北市大安區溫州街３１號九樓	133	7,700	7.7	1	全筆	住	預售分件
2020/11/26	臺北市大安區溫州街３１號十五樓	149	6,692	5.9	1	全筆	住	預售分件原買方李OO與新買方彭OO於110.6.24 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/25	臺北市大安區溫州街３５號九樓	131	8,740	8.8	1	全筆	住	預售分件
2020/11/20	臺北市大安區溫州街３５號十三樓	134	7,120	7.0	1	全筆	住	預售分件
2020/11/12	臺北市大安區溫州街２９號十一樓	136	7,860	7.7	1	全筆	住	預售分件 1.原買方林OO與新買方錚O股份有限公司於110.9.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.二車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/12	臺北市大安區溫州街３５號十五樓	138	6,990	6.8	1	全筆	住	預售分件
2020/11/12	臺北市大安區溫州街３３號十五樓	134	6,995	7.0	1	全筆	住	預售分件
2020/11/05	臺北市大安區溫州街２９號十三樓	138	8,000	7.7	1	全筆	住	預售分件原買方江OO與新買方官OO原買方配偶於114.9.26 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/05	臺北市大安區溫州街３１號十三樓	136	7,890	7.7	1	全筆	住	預售分件
2020/11/02	臺北市大安區溫州街３５號六樓	130	8,650	8.8	1	全筆	住	預售分件
2020/10/29	臺北市大安區溫州街３５號十二樓	134	6,690	6.8	1	全筆	住	預售分件

2026/06/17全筆
臺北市大安區溫州街３１號六樓
167 萬/坪
9,288 萬
7.6 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/10全筆
臺北市大安區溫州街３５號十七樓
192 萬/坪
9,600 萬
6.8 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/06/05全筆
臺北市大安區溫州街３３號十二樓
177 萬/坪
8,758 萬
6.8 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
備註：車位位於,地下第五層
2026/05/17全筆
臺北市大安區溫州街３１號九樓
192 萬/坪
10,980 萬
7.7 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
備註：坡道平面式車位位於地下第五層
2021/06/24全筆
臺北市大安區溫州街２９號十五樓
157 萬/坪
7,009 萬
5.9 坪1 筆土地住
預售分件
2021/05/13全筆
臺北市大安區溫州街３５號三樓
132 萬/坪
8,800 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方李OO二人吳OO與新買方李OO吳OO於114.7.30 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/15全筆
臺北市大安區溫州街３５號十六樓
139 萬/坪
7,330 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方歐OO與新買方歐OO二人於114.2.5 簽立65/100權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/11全筆
臺北市大安區溫州街３１號二樓
134 萬/坪
8,030 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/02全筆
臺北市大安區溫州街３３號十四樓
143 萬/坪
7,547 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/24全筆
臺北市大安區溫州街３５號十四樓
148 萬/坪
7,760 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/17全筆
臺北市大安區溫州街３３號四樓
130 萬/坪
9,000 萬
9.0 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/04全筆
臺北市大安區溫州街３５號十一樓
139 萬/坪
6,980 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/02全筆
臺北市大安區溫州街３３號三樓
130 萬/坪
9,050 萬
9.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方王OO與新買方朗O有限公司於111.11.29 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/02/01全筆
臺北市大安區溫州街３３號十六樓
149 萬/坪
7,430 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/30全筆
臺北市大安區溫州街２９號十二樓
142 萬/坪
8,188 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/24全筆
臺北市大安區溫州街３５號四樓
131 萬/坪
8,928 萬
9.0 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/23全筆
臺北市大安區溫州街３３號十一樓
138 萬/坪
6,870 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/21全筆
臺北市大安區溫州街３３號十樓
146 萬/坪
7,106 萬
6.6 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/18全筆
臺北市大安區溫州街３１號十四樓
138 萬/坪
7,970 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方曾OO與新買方林OO原買方配偶於114.7.14 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/18全筆
臺北市大安區溫州街２９號十四樓
138 萬/坪
7,960 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方林OO與新買方林OO二人於112.1.12 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/16全筆
臺北市大安區溫州街３３號九樓
135 萬/坪
8,889 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/04全筆
臺北市大安區溫州街３３號十二樓
140 萬/坪
6,998 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/27全筆
臺北市大安區溫州街３５號十樓
148 萬/坪
7,530 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方洪OO與新買方洪OO二人於114.6.18 簽立3/10權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/20全筆
臺北市大安區溫州街３５號五樓
138 萬/坪
9,100 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/15全筆
臺北市大安區溫州街３１號十樓
140 萬/坪
8,133 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/05全筆
臺北市大安區溫州街３３號十三樓
133 萬/坪
6,960 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/04全筆
臺北市大安區溫州街３３號五樓
136 萬/坪
8,990 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方李OO與新買方李OO許OO於114.9.19 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/28全筆
臺北市大安區溫州街３１號十一樓
139 萬/坪
8,100 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/26全筆
臺北市大安區溫州街３１號九樓
133 萬/坪
7,700 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/26全筆
臺北市大安區溫州街３１號十五樓
149 萬/坪
6,692 萬
5.9 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方李OO與新買方彭OO於110.6.24 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/25全筆
臺北市大安區溫州街３５號九樓
131 萬/坪
8,740 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/20全筆
臺北市大安區溫州街３５號十三樓
134 萬/坪
7,120 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/12全筆
臺北市大安區溫州街２９號十一樓
136 萬/坪
7,860 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：1.原買方林OO與新買方錚O股份有限公司於110.9.9 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.二車位未拆分單價預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/12全筆
臺北市大安區溫州街３５號十五樓
138 萬/坪
6,990 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/12全筆
臺北市大安區溫州街３３號十五樓
134 萬/坪
6,995 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/05全筆
臺北市大安區溫州街２９號十三樓
138 萬/坪
8,000 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買方江OO與新買方官OO原買方配偶於114.9.26 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/05全筆
臺北市大安區溫州街３１號十三樓
136 萬/坪
7,890 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/02全筆
臺北市大安區溫州街３５號六樓
130 萬/坪
8,650 萬
8.8 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/29全筆
臺北市大安區溫州街３５號十二樓
134 萬/坪
6,690 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件