台北市文山區政大段三小段 262-8 地號

第二種住宅區・建蔽 35%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/12	臺北市文山區秀明路二段９３號五樓	79	3,050	33.3	5	全筆	住
2024/04/24	臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之２	70	2,200	26.0	5	全筆	住
2019/10/06	臺北市文山區秀明路二段７１號二樓之１	51	1,698	26.8	5	全筆	住	預售分件 112/11/13轉讓取得轉讓金額2030萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/20	臺北市文山區秀明路二段７１號二樓	51	1,690	26.8	5	全筆	住	預售分件 110年11月12日讓與取得讓與金額1690萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/16	臺北市文山區秀明路二段８１號二樓	53	2,738	44.9	5	全筆	住	預售分件
2019/09/16	臺北市文山區秀明路二段７９號二樓	54	2,851	46.4	5	全筆	住	預售分件
2019/09/09	臺北市文山區秀明路二段７７號二樓	54	2,700	43.0	5	全筆	住	預售分件
2019/09/08	臺北市文山區秀明路二段７１號四樓	52	1,720	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/09/02	臺北市文山區秀明路二段７１號八樓	55	1,625	23.5	5	全筆	住	預售分件
2019/09/02	臺北市文山區秀明路二段７１號八樓之２	54	1,667	24.8	5	全筆	住	預售分件
2019/09/02	臺北市文山區秀明路二段７１號八樓之１	54	1,796	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/09/01	臺北市文山區秀明路二段７１號三樓	53	1,760	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/08/28	臺北市文山區秀明路二段７９號三樓	54	2,558	40.3	5	全筆	住	預售分件
2019/08/24	臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之２	52	1,700	26.0	5	全筆	住	預售分件
2019/08/24	臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之１	52	1,718	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/08/24	臺北市文山區秀明路二段９１號三樓	53	2,528	41.3	5	全筆	住	預售分件 110年6月30日轉讓取得轉讓金額2528萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/22	臺北市文山區秀明路二段７１號六樓	56	1,820	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/08/16	臺北市文山區秀明路二段７１號四樓之２	52	1,677	26.0	5	全筆	住	預售分件
2019/08/16	臺北市文山區秀明路二段７１號四樓之１	51	1,711	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/08/12	臺北市文山區秀明路二段７１號二樓之２	52	1,670	26.0	5	全筆	住	預售分件
2019/08/04	臺北市文山區秀明路二段７５號二樓	55	2,818	42.8	5	全筆	住	預售分件
2019/08/03	臺北市文山區秀明路二段８１號三樓	55	2,860	40.8	5	全筆	住	預售分件
2019/07/23	臺北市文山區秀明路二段７１號	63	1,770	22.7	5	全筆	住	預售分件
2019/07/23	臺北市文山區秀明路二段８９號二樓	53	2,750	44.0	5	全筆	住	預售分件 111.07.12轉讓轉讓金額2750萬 111.07.28轉讓轉讓金額2950萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/21	臺北市文山區秀明路二段７９號四樓	56	2,365	35.7	5	全筆	住	預售分件
2019/07/21	臺北市文山區秀明路二段８３號五樓	54	2,178	33.0	5	全筆	住	預售分件
2019/07/19	臺北市文山區秀明路二段８１號四樓	55	2,388	36.2	5	全筆	住	預售分件
2019/07/14	臺北市文山區秀明路二段７１號十樓	56	1,658	23.5	5	全筆	住	預售分件 111.7.20讓渡取得,讓渡金額1708萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/14	臺北市文山區秀明路二段７１號十樓之２	55	1,702	24.8	5	全筆	住	預售分件 111.8.9讓渡取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/14	臺北市文山區秀明路二段７１號十樓之１	55	1,828	26.8	5	全筆	住	預售分件 111.7.8讓渡取得,讓渡金額1880萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/07	臺北市文山區秀明路二段９１號五樓	52	1,900	30.3	5	全筆	住	預售分件
2019/06/26	臺北市文山區秀明路二段８３號	61	3,145	45.0	5	全筆	住	預售分件
2019/06/26	臺北市文山區秀明路二段８１號	58	2,590	38.2	5	全筆	住	預售分件
2019/06/24	臺北市文山區秀明路二段７５號五樓	56	2,110	31.3	5	全筆	住	預售分件 110年06月28日讓渡取得讓渡金額2110萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/24	臺北市文山區秀明路二段９１號	57	2,577	39.3	5	全筆	住	預售分件
2019/06/23	臺北市文山區秀明路二段７１號九樓之１	55	1,800	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/06/23	臺北市文山區秀明路二段８７號四樓	52	2,300	37.5	5	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區秀明路二段７９號五樓	56	2,137	31.6	5	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區秀明路二段７７號三樓	53	2,538	40.6	5	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區秀明路二段７１號七樓之１	55	1,797	26.8	5	全筆	住	預售分件 111.3.18讓渡取得,讓渡金額2130萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/22	臺北市文山區秀明路二段７９號	58	2,688	39.2	5	全筆	住	預售分件
2019/06/15	臺北市文山區秀明路二段８１號五樓	56	2,072	31.4	5	全筆	住	預售分件
2019/06/08	臺北市文山區秀明路二段７５號三樓	45	3,018	42.6	5	全筆	住	預售分件
2019/06/07	臺北市文山區秀明路二段８５號五樓	55	2,160	32.7	5	全筆	住	預售分件
2019/06/07	臺北市文山區秀明路二段８９號三樓	51	2,510	41.9	5	全筆	住	預售分件
2019/06/03	臺北市文山區秀明路二段９１號四樓	51	2,050	34.4	5	全筆	住	預售分件
2019/06/03	臺北市文山區秀明路二段７７號四樓	53	2,200	34.2	5	全筆	住	預售分件 109.03.23原價讓渡112.10.12配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/02	臺北市文山區秀明路二段７１號七樓之２	54	1,668	24.8	5	全筆	住	預售分件
2019/06/02	臺北市文山區秀明路二段８３號二樓	54	2,800	44.8	5	全筆	住	預售分件
2019/06/01	臺北市文山區秀明路二段７１號九樓之２	55	1,694	24.8	5	全筆	住	預售分件
2019/06/01	臺北市文山區秀明路二段８７號二樓	54	2,647	42.9	5	全筆	住	預售分件
2019/06/01	臺北市文山區秀明路二段９３號	61	2,928	42.5	5	全筆	住	預售分件
2019/06/01	臺北市文山區秀明路二段９３號五樓	52	2,060	33.3	5	全筆	住	預售分件 111年8月26日轉讓取得轉讓金額2060萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/30	臺北市文山區秀明路二段８５號四樓	53	2,470	38.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/30	臺北市文山區秀明路二段８７號三樓	54	2,718	42.7	5	全筆	住	預售分件 112年10月05日讓渡取得讓渡金額2718萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/30	臺北市文山區秀明路二段７１號六樓之２	51	1,685	26.0	5	全筆	住	預售分件
2019/05/30	臺北市文山區秀明路二段８３號三樓	54	3,006	42.8	5	全筆	住	預售分件
2019/05/30	臺北市文山區秀明路二段８５號二樓	53	3,058	46.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/29	臺北市文山區秀明路二段８９號	58	2,760	42.0	5	全筆	住	預售分件
2019/05/29	臺北市文山區秀明路二段９１號二樓	54	2,960	45.4	5	全筆	住	預售分件
2019/05/29	臺北市文山區秀明路二段８５號	61	3,002	42.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/28	臺北市文山區秀明路二段８３號四樓	55	2,510	37.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/28	臺北市文山區秀明路二段８５號三樓	55	2,788	42.9	5	全筆	住	預售分件 112年11月7日轉讓取得轉讓金額2788萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/27	臺北市文山區秀明路二段７１號五樓	55	1,820	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/05/27	臺北市文山區秀明路二段７１號五樓之２	54	1,750	26.0	5	全筆	住	預售分件
2019/05/27	臺北市文山區秀明路二段７１號五樓之１	55	1,810	26.8	5	全筆	住	預售分件
2019/05/27	臺北市文山區秀明路二段７７號	60	2,700	38.4	5	全筆	住	預售分件
2019/05/26	臺北市文山區秀明路二段７５號四樓	53	2,373	36.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/26	臺北市文山區秀明路二段９３號三樓	51	2,521	42.2	5	全筆	住	預售分件
2019/05/26	臺北市文山區秀明路二段９３號四樓	50	2,275	39.1	5	全筆	住	預售分件
2019/05/25	臺北市文山區秀明路二段７１號九樓	56	1,650	23.5	5	全筆	住	預售分件
2019/05/25	臺北市文山區秀明路二段９３號二樓	53	2,722	44.6	5	全筆	住	預售分件
2019/05/25	臺北市文山區秀明路二段７７號五樓	57	2,100	30.6	5	全筆	住	預售分件
2019/05/25	臺北市文山區秀明路二段８９號四樓	52	2,357	39.3	5	全筆	住	預售分件
2019/05/23	臺北市文山區秀明路二段７１號十一樓	59	1,684	23.0	5	全筆	住	預售分件
2019/05/23	臺北市文山區秀明路二段７１號十一樓之２	57	1,747	24.8	5	全筆	住	預售分件
2019/05/20	臺北市文山區秀明路二段８７號五樓	52	2,060	33.3	5	全筆	住	預售分件
2019/05/20	臺北市文山區秀明路二段８９號五樓	52	2,040	32.9	5	全筆	住	預售分件

2025/04/12全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號五樓
79 萬/坪
3,050 萬
33.3 坪5 筆土地住
2024/04/24全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之２
70 萬/坪
2,200 萬
26.0 坪5 筆土地住
2019/10/06全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號二樓之１
51 萬/坪
1,698 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：112/11/13轉讓取得轉讓金額2030萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/20全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號二樓
51 萬/坪
1,690 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：110年11月12日讓與取得讓與金額1690萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/16全筆
臺北市文山區秀明路二段８１號二樓
53 萬/坪
2,738 萬
44.9 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/16全筆
臺北市文山區秀明路二段７９號二樓
54 萬/坪
2,851 萬
46.4 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/09全筆
臺北市文山區秀明路二段７７號二樓
54 萬/坪
2,700 萬
43.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/08全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號四樓
52 萬/坪
1,720 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/02全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號八樓
55 萬/坪
1,625 萬
23.5 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/02全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號八樓之２
54 萬/坪
1,667 萬
24.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/02全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號八樓之１
54 萬/坪
1,796 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/09/01全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號三樓
53 萬/坪
1,760 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/28全筆
臺北市文山區秀明路二段７９號三樓
54 萬/坪
2,558 萬
40.3 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/24全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之２
52 萬/坪
1,700 萬
26.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/24全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號三樓之１
52 萬/坪
1,718 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/24全筆
臺北市文山區秀明路二段９１號三樓
53 萬/坪
2,528 萬
41.3 坪5 筆土地住
預售分件
備註：110年6月30日轉讓取得轉讓金額2528萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/22全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號六樓
56 萬/坪
1,820 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/16全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號四樓之２
52 萬/坪
1,677 萬
26.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/16全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號四樓之１
51 萬/坪
1,711 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/12全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號二樓之２
52 萬/坪
1,670 萬
26.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/04全筆
臺北市文山區秀明路二段７５號二樓
55 萬/坪
2,818 萬
42.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/08/03全筆
臺北市文山區秀明路二段８１號三樓
55 萬/坪
2,860 萬
40.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/07/23全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號
63 萬/坪
1,770 萬
22.7 坪5 筆土地住
預售分件
2019/07/23全筆
臺北市文山區秀明路二段８９號二樓
53 萬/坪
2,750 萬
44.0 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111.07.12轉讓轉讓金額2750萬 111.07.28轉讓轉讓金額2950萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/21全筆
臺北市文山區秀明路二段７９號四樓
56 萬/坪
2,365 萬
35.7 坪5 筆土地住
預售分件
2019/07/21全筆
臺北市文山區秀明路二段８３號五樓
54 萬/坪
2,178 萬
33.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/07/19全筆
臺北市文山區秀明路二段８１號四樓
55 萬/坪
2,388 萬
36.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/07/14全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號十樓
56 萬/坪
1,658 萬
23.5 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111.7.20讓渡取得,讓渡金額1708萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/14全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號十樓之２
55 萬/坪
1,702 萬
24.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111.8.9讓渡取得預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/14全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號十樓之１
55 萬/坪
1,828 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111.7.8讓渡取得,讓渡金額1880萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/07全筆
臺北市文山區秀明路二段９１號五樓
52 萬/坪
1,900 萬
30.3 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/26全筆
臺北市文山區秀明路二段８３號
61 萬/坪
3,145 萬
45.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/26全筆
臺北市文山區秀明路二段８１號
58 萬/坪
2,590 萬
38.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/24全筆
臺北市文山區秀明路二段７５號五樓
56 萬/坪
2,110 萬
31.3 坪5 筆土地住
預售分件
備註：110年06月28日讓渡取得讓渡金額2110萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/24全筆
臺北市文山區秀明路二段９１號
57 萬/坪
2,577 萬
39.3 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/23全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號九樓之１
55 萬/坪
1,800 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/23全筆
臺北市文山區秀明路二段８７號四樓
52 萬/坪
2,300 萬
37.5 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區秀明路二段７９號五樓
56 萬/坪
2,137 萬
31.6 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區秀明路二段７７號三樓
53 萬/坪
2,538 萬
40.6 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號七樓之１
55 萬/坪
1,797 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111.3.18讓渡取得,讓渡金額2130萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/22全筆
臺北市文山區秀明路二段７９號
58 萬/坪
2,688 萬
39.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/15全筆
臺北市文山區秀明路二段８１號五樓
56 萬/坪
2,072 萬
31.4 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/08全筆
臺北市文山區秀明路二段７５號三樓
45 萬/坪
3,018 萬
42.6 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/07全筆
臺北市文山區秀明路二段８５號五樓
55 萬/坪
2,160 萬
32.7 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/07全筆
臺北市文山區秀明路二段８９號三樓
51 萬/坪
2,510 萬
41.9 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/03全筆
臺北市文山區秀明路二段９１號四樓
51 萬/坪
2,050 萬
34.4 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/03全筆
臺北市文山區秀明路二段７７號四樓
53 萬/坪
2,200 萬
34.2 坪5 筆土地住
預售分件
備註：109.03.23原價讓渡112.10.12配偶原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/02全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號七樓之２
54 萬/坪
1,668 萬
24.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/02全筆
臺北市文山區秀明路二段８３號二樓
54 萬/坪
2,800 萬
44.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/01全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號九樓之２
55 萬/坪
1,694 萬
24.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/01全筆
臺北市文山區秀明路二段８７號二樓
54 萬/坪
2,647 萬
42.9 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/01全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號
61 萬/坪
2,928 萬
42.5 坪5 筆土地住
預售分件
2019/06/01全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號五樓
52 萬/坪
2,060 萬
33.3 坪5 筆土地住
預售分件
備註：111年8月26日轉讓取得轉讓金額2060萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段８５號四樓
53 萬/坪
2,470 萬
38.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段８７號三樓
54 萬/坪
2,718 萬
42.7 坪5 筆土地住
預售分件
備註：112年10月05日讓渡取得讓渡金額2718萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號六樓之２
51 萬/坪
1,685 萬
26.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段８３號三樓
54 萬/坪
3,006 萬
42.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段８５號二樓
53 萬/坪
3,058 萬
46.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/29全筆
臺北市文山區秀明路二段８９號
58 萬/坪
2,760 萬
42.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/29全筆
臺北市文山區秀明路二段９１號二樓
54 萬/坪
2,960 萬
45.4 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/29全筆
臺北市文山區秀明路二段８５號
61 萬/坪
3,002 萬
42.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/28全筆
臺北市文山區秀明路二段８３號四樓
55 萬/坪
2,510 萬
37.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/28全筆
臺北市文山區秀明路二段８５號三樓
55 萬/坪
2,788 萬
42.9 坪5 筆土地住
預售分件
備註：112年11月7日轉讓取得轉讓金額2788萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/05/27全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號五樓
55 萬/坪
1,820 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/27全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號五樓之２
54 萬/坪
1,750 萬
26.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/27全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號五樓之１
55 萬/坪
1,810 萬
26.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/27全筆
臺北市文山區秀明路二段７７號
60 萬/坪
2,700 萬
38.4 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/26全筆
臺北市文山區秀明路二段７５號四樓
53 萬/坪
2,373 萬
36.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/26全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號三樓
51 萬/坪
2,521 萬
42.2 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/26全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號四樓
50 萬/坪
2,275 萬
39.1 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/25全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號九樓
56 萬/坪
1,650 萬
23.5 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/25全筆
臺北市文山區秀明路二段９３號二樓
53 萬/坪
2,722 萬
44.6 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/25全筆
臺北市文山區秀明路二段７７號五樓
57 萬/坪
2,100 萬
30.6 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/25全筆
臺北市文山區秀明路二段８９號四樓
52 萬/坪
2,357 萬
39.3 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/23全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號十一樓
59 萬/坪
1,684 萬
23.0 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/23全筆
臺北市文山區秀明路二段７１號十一樓之２
57 萬/坪
1,747 萬
24.8 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/20全筆
臺北市文山區秀明路二段８７號五樓
52 萬/坪
2,060 萬
33.3 坪5 筆土地住
預售分件
2019/05/20全筆
臺北市文山區秀明路二段８９號五樓
52 萬/坪
2,040 萬
32.9 坪5 筆土地住
預售分件