台北市文山區政大段三小段 386 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/10	臺北市文山區新光路一段１９１號四樓	65	4,685	11.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/12/20	新光路一段１９１號七樓	56	4,300	11.5	1	全筆	住	含增建陽台外推
2014/12/15	臺北市文山區新光路一段１９１號２樓	50	3,645	11.6	1	全筆	住
2014/12/02	臺北市文山區新光路一段１９１號等共有部分	—	70	0.0	0	全筆	住
2014/11/05	臺北市文山區新光路一段１９１號３樓	53	3,800	11.5	1	全筆	住
2014/07/30	臺北市文山區新光路一段１９１號等共有部分	—	85	0.0	0	全筆	住
2014/07/30	臺北市文山區新光路一段１９１號９樓	61	4,300	11.5	1	全筆	住
2014/06/30	臺北市文山區新光路一段１９１號７樓	63	4,460	11.5	1	全筆	住
2014/05/26	臺北市文山區新光路一段１９１號４樓	57	4,070	11.5	1	全筆	住
2014/05/26	臺北市文山區新光路一段１９１號５樓	58	4,200	11.5	1	全筆	住
2014/04/17	臺北市文山區新光路一段１９１號６樓	59	4,200	11.5	1	全筆	住
2014/03/25	臺北市文山區新光路一段１９１號	65	1,569	4.8	1	全筆	住
2014/03/25	臺北市文山區新光路一段１９３號	62	1,462	4.7	1	全筆	住
2014/02/27	臺北市文山區新光路一段１９１號十樓	66	6,000	15.0	1	全筆	住
2013/12/20	臺北市文山區新光路一段１９１號八樓	61	4,410	11.5	1	全筆	住

2025/08/10全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號四樓
65 萬/坪
4,685 萬
11.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/12/20全筆
新光路一段１９１號七樓
56 萬/坪
4,300 萬
11.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2014/12/15全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號２樓
50 萬/坪
3,645 萬
11.6 坪1 筆土地住
2014/12/02全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號等共有部分
— 萬/坪
70 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/11/05全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號３樓
53 萬/坪
3,800 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/07/30全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號等共有部分
— 萬/坪
85 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/30全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號９樓
61 萬/坪
4,300 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/06/30全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號７樓
63 萬/坪
4,460 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/05/26全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號４樓
57 萬/坪
4,070 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/05/26全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號５樓
58 萬/坪
4,200 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/04/17全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號６樓
59 萬/坪
4,200 萬
11.5 坪1 筆土地住
2014/03/25全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號
65 萬/坪
1,569 萬
4.8 坪1 筆土地住
2014/03/25全筆
臺北市文山區新光路一段１９３號
62 萬/坪
1,462 萬
4.7 坪1 筆土地住
2014/02/27全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號十樓
66 萬/坪
6,000 萬
15.0 坪1 筆土地住
2013/12/20全筆
臺北市文山區新光路一段１９１號八樓
61 萬/坪
4,410 萬
11.5 坪1 筆土地住

同段行情：政大段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・696 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

風光大樓

2 棟・2013 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。