台北市文山區政大段二小段 473-3 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：同段鄰號推估

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/05/23	臺北市文山區指南路三段77巷	60	929	3.6	2	全筆	—	住
2022/04/28	臺北市文山區指南路三段77巷	56	773	3.1	2	全筆	—	住
2022/02/23	臺北市文山區指南路三段77巷	59	770	3.6	2	全筆	—	住
2022/02/23	臺北市文山區指南路三段77巷	56	771	3.1	2	全筆	—	住
2022/02/12	臺北市文山區指南路三段77巷	58	653	3.1	2	全筆	—	住
2022/01/13	臺北市文山區指南路三段77巷	59	764	3.6	2	全筆	—	住
2021/12/18	臺北市文山區指南路三段77巷	63	648	2.9	2	全筆	—	住
2021/12/08	臺北市文山區指南路三段77巷	57	822	3.3	2	全筆	—	住
2021/12/06	臺北市文山區指南路三段77巷	56	870	3.6	2	全筆	—	住
2021/12/04	臺北市文山區指南路三段77巷	56	865	3.5	2	全筆	—	住
2021/11/20	臺北市文山區指南路三段77巷	56	570	2.1	2	全筆	—	住
2021/10/15	臺北市文山區指南路三段77巷	59	458	2.1	2	全筆	—	住
2016/04/27	政大段二小段473-3地號	60	600	10.0	1	全筆	1.3×	住宅區

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。