台北市文山區政大段四小段 26 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/01	臺北市文山區秀明路二段９６號三樓	60	2,730	12.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2022/08/08	臺北市文山區秀明路二段１０２號四樓	43	1,980	11.8	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2021/09/18	臺北市文山區秀明路二段１０４號	60	2,150	9.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2021/01/13	秀明路二段１０６號六樓	44	1,980	11.8	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2020/11/29	秀明路二段９６號七樓	41	2,300	12.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2020/07/07	秀明路二段１０８號	38	2,480	9.3	2	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建
2017/12/16	臺北市文山區秀明路二段９６號３樓	46	2,085	12.3	2	全筆	住
2017/09/18	臺北市文山區秀明路二段１０８號	70	2,500	9.3	2	全筆	住	一樓與地下室相通由一樓內梯進出
2017/01/22	臺北市文山區秀明路二段108號2樓	34	1,200	9.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/12/10	臺北市文山區秀明路二段110號7樓	49	2,220	12.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/09/29	臺北市文山區秀明路二段１００號五樓	45	1,980	11.8	2	全筆	住
2016/09/04	臺北市文山區秀明路二段100號6樓	44	1,950	11.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/09/13	臺北市文山區秀明路二段96號3樓	41	1,838	12.3	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/03/09	臺北市文山區秀明路二段１０２號五樓	44	2,025	11.8	2	全筆	住
2013/11/25	臺北市文山區秀明路二段102號地下室	22	850	4.9	2	全筆	住
2013/10/09	臺北市文山區秀明路二段１０４號地下室	13	400	0.1	2	全筆	住
2012/01/15	台北市文山區秀明路2段98號地下室	19	2,100	14.9	2	全筆	住

2024/12/01全筆
臺北市文山區秀明路二段９６號三樓
60 萬/坪
2,730 萬
12.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2022/08/08全筆
臺北市文山區秀明路二段１０２號四樓
43 萬/坪
1,980 萬
11.8 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2021/09/18全筆
臺北市文山區秀明路二段１０４號
60 萬/坪
2,150 萬
9.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2021/01/13全筆
秀明路二段１０６號六樓
44 萬/坪
1,980 萬
11.8 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2020/11/29全筆
秀明路二段９６號七樓
41 萬/坪
2,300 萬
12.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2020/07/07全筆
秀明路二段１０８號
38 萬/坪
2,480 萬
9.3 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
2017/12/16全筆
臺北市文山區秀明路二段９６號３樓
46 萬/坪
2,085 萬
12.3 坪2 筆土地住
2017/09/18全筆
臺北市文山區秀明路二段１０８號
70 萬/坪
2,500 萬
9.3 坪2 筆土地住
備註：一樓與地下室相通由一樓內梯進出
2017/01/22全筆
臺北市文山區秀明路二段108號2樓
34 萬/坪
1,200 萬
9.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/12/10全筆
臺北市文山區秀明路二段110號7樓
49 萬/坪
2,220 萬
12.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/09/29全筆
臺北市文山區秀明路二段１００號五樓
45 萬/坪
1,980 萬
11.8 坪2 筆土地住
2016/09/04全筆
臺北市文山區秀明路二段100號6樓
44 萬/坪
1,950 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/09/13全筆
臺北市文山區秀明路二段96號3樓
41 萬/坪
1,838 萬
12.3 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/03/09全筆
臺北市文山區秀明路二段１０２號五樓
44 萬/坪
2,025 萬
11.8 坪2 筆土地住
2013/11/25全筆
臺北市文山區秀明路二段102號地下室
22 萬/坪
850 萬
4.9 坪2 筆土地住
2013/10/09全筆
臺北市文山區秀明路二段１０４號地下室
13 萬/坪
400 萬
0.1 坪2 筆土地住
2012/01/15全筆
台北市文山區秀明路2段98號地下室
19 萬/坪
2,100 萬
14.9 坪2 筆土地住

同段行情：政大段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.7×・923 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市文山區秀明路2段96號

8 棟・1982 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。