一眼看懂
政大段四小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2024 年，每坪中位約 104.0 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。
- 本段 住宅區104.0萬/坪1 筆
- 文山區 住宅區76.9萬/坪
- 台北市 住宅區120.6萬/坪
- 估自己的地
- 公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情
- 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全文山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
- 住宅區歷年中位（每坪）
- 12年 97.0 萬・13年 46.0 萬・14年 70.0 萬・24年 104.0 萬
- 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
- 分區
- 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
- 比較
- 文山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
- 現值倍數
- 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
- 注意
- 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
段內土地成交 最近 100 筆
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/16 | 104 | 8,243 | 79.3 | 1 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 | |
| 2016/03/21 | 149 | 405 | 2.7 | 1 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 | |
| 2014/12/18 | 90 | 136 | 1.5 | 1 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 | |
| 2014/08/27 | 70 | 508 | 7.3 | 1 | 全筆 | 1.5× | 住宅區 | |
| 2014/08/27 | 71 | 43 | 0.6 | 1 | 全筆 | 1.5× | 其他 | |
| 2013/11/29 | 46 | 570 | 12.4 | 1 | 全筆 | 1.1× | 住宅區 | 法定保留地 |
| 2013/01/24 | 9 | 85 | 9.4 | 1 | 全筆 | 0.2× | 其他 | |
| 2012/08/01 | 60 | 36 | 0.6 | 1 | 全筆 | 1.4× | 其他 | |
| 2012/06/25 | 97 | 1,643 | 16.9 | 1 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 |
- 2024/02/16全筆104 萬/坪8,243 萬79.3 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
- 2016/03/21全筆149 萬/坪405 萬2.7 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區
- 2014/12/18全筆90 萬/坪136 萬1.5 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
- 2014/08/27全筆70 萬/坪508 萬7.3 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
- 2014/08/27全筆71 萬/坪43 萬0.6 坪1 筆土地現值 1.5×其他
- 2013/11/29全筆46 萬/坪570 萬12.4 坪1 筆土地現值 1.1×住宅區備註：法定保留地
- 2013/01/24全筆9 萬/坪85 萬9.4 坪1 筆土地現值 0.2×其他
- 2012/08/01全筆60 萬/坪36 萬0.6 坪1 筆土地現值 1.4×其他
- 2012/06/25全筆97 萬/坪1,643 萬16.9 坪1 筆土地現值 2.4×住宅區
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
| 地號 | 坪 | 分區 | 最新成交 萬/坪 | 現值 萬/坪 | 倍數 | 土地成交 | 所有移轉 | 最近 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 646 | — | 住宅區 | — | 71 | — | 0 | 79 | 2026/06/05 |
| 102 | — | 公共設施/道路用地 | 23持分 | 75 | 0.3× | 1 | 1 | 2026/05/18 |
| 102-1 | — | 公共設施/道路用地 | 23持分 | 80 | 0.3× | 1 | 1 | 2026/05/18 |
| 747 | — | 公共設施/道路用地 | 28持分 | 95 | 0.3× | 2 | 2 | 2026/04/17 |
| 353 | — | 住宅區 | — | 71 | — | 0 | 3 | 2026/04/10 |
| 263-1 | — | 公共設施/道路用地 | 21持分 | 66 | 0.3× | 1 | 1 | 2026/04/09 |
| 255 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 1 | 2026/04/07 |
| 592 | — | 商業區 | — | 106 | — | 0 | 35 | 2026/03/28 |
| 379-2 | — | 公共設施/道路用地 | 14持分 | 66 | 0.2× | 2 | 2 | 2026/03/26 |
| 98 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 8 | 2026/03/24 |
| 66 | — | 住宅區 | — | 73 | — | 0 | 15 | 2026/02/12 |
| 401 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 1 | 2026/01/26 |
| 403 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 1 | 2026/01/26 |
| 470 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 9 | 2026/01/09 |
| 311 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 22 | 2025/12/20 |
| 837 | — | 住宅區 | 140持分 | 70 | 2.0× | 3 | 19 | 2025/12/16 |
| 288 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 2 | 2025/12/08 |
| 291 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 4 | 2025/12/08 |
| 325 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 4 | 2025/11/08 |
| 97 | — | 公共設施/道路用地 | 10持分 | 66 | 0.1× | 7 | 7 | 2025/10/22 |
| 508 | 45.1 | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 66 | 0.3× | 1 | 1 | 2025/10/22 |
| 512 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 66 | 0.3× | 1 | 1 | 2025/10/22 |
| 513 | — | 公共設施/道路用地 | 20持分 | 66 | 0.3× | 1 | 1 | 2025/10/22 |
| 417 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 47 | 2025/10/16 |
| 18 | 13.6 | 公共設施/道路用地 | 10 | 66 | 0.1× | 1 | 1 | 2025/10/02 |
| 600 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 2 | 2025/09/20 |
| 469 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 7 | 2025/08/23 |
| 756 | — | 公共設施/道路用地 | 24持分 | 104 | 0.3× | 1 | 1 | 2025/08/06 |
| 751-1 | — | 公共設施/道路用地 | 26持分 | 66 | 0.4× | 1 | 1 | 2025/08/04 |
| 751-2 | — | 公共設施/道路用地 | 26持分 | 66 | 0.4× | 1 | 1 | 2025/08/01 |
| 135 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 27 | 2025/06/23 |
| 131 | — | 住宅區 | — | 75 | — | 0 | 2 | 2025/05/12 |
| 132 | — | 住宅區 | — | 80 | — | 0 | 2 | 2025/05/12 |
| 133 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 2 | 2025/05/12 |
| 642 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 3 | 2025/05/10 |
| 679 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 7 | 2025/04/23 |
| 234 | — | 住宅區 | — | 80 | — | 0 | 2 | 2025/03/25 |
| 235 | — | 住宅區 | — | 80 | — | 0 | 3 | 2025/03/25 |
| 628 | — | 住宅區 | — | 66 | — | 0 | 2 | 2025/01/10 |
| 26 | — | 住宅區 | — | 70 | — | 0 | 17 | 2024/12/01 |
- 646 地號住宅區・移轉 79・2026/06/05無土地成交現值 71
- 102 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/05/1823 萬/坪持分現值 75・0.3×
- 102-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/05/1823 萬/坪持分現值 80・0.3×
- 747 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2026/04/1728 萬/坪持分現值 95・0.3×
- 353 地號住宅區・移轉 3・2026/04/10無土地成交現值 71
- 263-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2026/04/0921 萬/坪持分現值 66・0.3×
- 255 地號住宅區・移轉 1・2026/04/07無土地成交現值 66
- 592 地號商業區・移轉 35・2026/03/28無土地成交現值 106
- 379-2 地號公共設施/道路用地・移轉 2・2026/03/2614 萬/坪持分現值 66・0.2×
- 98 地號住宅區・移轉 8・2026/03/24無土地成交現值 66
- 66 地號住宅區・移轉 15・2026/02/12無土地成交現值 73
- 401 地號住宅區・移轉 1・2026/01/26無土地成交現值 66
- 403 地號住宅區・移轉 1・2026/01/26無土地成交現值 66
- 470 地號住宅區・移轉 9・2026/01/09無土地成交現值 66
- 311 地號住宅區・移轉 22・2025/12/20無土地成交現值 66
- 837 地號住宅區・移轉 19・2025/12/16140 萬/坪持分現值 70・2.0×
- 288 地號住宅區・移轉 2・2025/12/08無土地成交現值 66
- 291 地號住宅區・移轉 4・2025/12/08無土地成交現值 66
- 325 地號住宅區・移轉 4・2025/11/08無土地成交現值 66
- 97 地號公共設施/道路用地・移轉 7・2025/10/2210 萬/坪持分現值 66・0.1×
- 508 地號公共設施/道路用地・45.1 坪・移轉 1・2025/10/2220 萬/坪持分現值 66・0.3×
- 512 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2025/10/2220 萬/坪持分現值 66・0.3×
- 513 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2025/10/2220 萬/坪持分現值 66・0.3×
- 417 地號住宅區・移轉 47・2025/10/16無土地成交現值 66
- 18 地號公共設施/道路用地・13.6 坪・移轉 1・2025/10/0210 萬/坪現值 66・0.1×
- 600 地號住宅區・移轉 2・2025/09/20無土地成交現值 66
- 469 地號住宅區・移轉 7・2025/08/23無土地成交現值 66
- 756 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2025/08/0624 萬/坪持分現值 104・0.3×
- 751-1 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2025/08/0426 萬/坪持分現值 66・0.4×
- 751-2 地號公共設施/道路用地・移轉 1・2025/08/0126 萬/坪持分現值 66・0.4×
- 135 地號住宅區・移轉 27・2025/06/23無土地成交現值 66
- 131 地號住宅區・移轉 2・2025/05/12無土地成交現值 75
- 132 地號住宅區・移轉 2・2025/05/12無土地成交現值 80
- 133 地號住宅區・移轉 2・2025/05/12無土地成交現值 66
- 642 地號住宅區・移轉 3・2025/05/10無土地成交現值 66
- 679 地號住宅區・移轉 7・2025/04/23無土地成交現值 66
- 234 地號住宅區・移轉 2・2025/03/25無土地成交現值 80
- 235 地號住宅區・移轉 3・2025/03/25無土地成交現值 80
- 628 地號住宅區・移轉 2・2025/01/10無土地成交現值 66
- 26 地號住宅區・移轉 17・2024/12/01無土地成交現值 70
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。