台北市文山區木柵段二小段 720 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2021/01/24	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	66	989	2.3	1	全筆	住
2021/01/24	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號二樓	66	989	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/01/15	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	60	1,850	5.2	1	全筆	住
2021/01/15	臺北市文山區指南路一段９６巷２３號六樓	60	1,850	5.2	1	全筆	住	預售分件
2020/12/08	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	65	3,408	9.3	1	全筆	住
2020/12/08	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號八樓	65	3,408	9.3	1	全筆	住	預售分件
2020/11/28	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	54	1,690	5.2	1	全筆	住
2020/11/28	臺北市文山區指南路一段９６巷２３號二樓	55	1,690	5.2	1	全筆	住	預售分件
2020/11/24	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	70	4,200	10.6	1	全筆	住
2020/11/24	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十一樓	71	4,200	10.6	1	全筆	住	預售分件
2020/11/19	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號六樓	62	1,670	4.5	1	全筆	住	預售分件
2020/10/24	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	64	798	2.3	1	全筆	住
2020/10/24	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號三樓	64	798	2.3	1	全筆	住	預售分件
2020/09/07	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	67	828	2.3	1	全筆	住
2020/09/07	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	59	1,788	5.2	1	全筆	住
2020/09/07	臺北市文山區指南路一段９６巷２３號三樓	59	1,788	5.2	1	全筆	住	預售分件
2020/09/07	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號九樓	67	828	2.3	1	全筆	住	預售分件配偶間更換登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/05	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	63	1,500	4.5	1	全筆	住
2020/09/05	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	60	1,600	4.5	1	全筆	住
2020/09/05	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	62	1,670	4.5	1	全筆	住
2020/09/05	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號二樓	60	1,600	4.5	1	全筆	住	預售分件
2020/08/29	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	65	808	2.3	1	全筆	住
2020/08/29	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號六樓	65	808	2.3	1	全筆	住	預售分件
2020/08/22	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	63	790	2.3	1	全筆	住
2020/08/22	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號四樓	64	790	2.3	1	全筆	住	預售分件
2020/08/01	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	60	1,830	5.2	1	全筆	住
2020/08/01	臺北市文山區指南路一段９６巷２３號四樓	60	1,830	5.2	1	全筆	住	預售分件
2020/07/25	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	64	800	2.3	1	全筆	住
2020/07/25	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號八樓	64	795	2.3	1	全筆	住	預售分件
2020/07/18	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	64	800	2.3	1	全筆	住
2020/07/18	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	62	1,466	4.5	1	全筆	住
2020/07/18	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	62	1,470	4.5	1	全筆	住
2020/07/18	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號三樓	62	1,466	4.5	1	全筆	住	預售分件申報書序號為第一次銷售之序號,於113年7月2日轉售,轉售金額1650萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/18	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號四樓	62	1,470	4.5	1	全筆	住	預售分件
2020/07/18	臺北市文山區指南路一段９６巷２５號五樓	64	800	2.3	1	全筆	住	預售分件
2020/07/18	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號五樓	63	1,500	4.5	1	全筆	住	預售分件申報書序號為第一次銷售之序號,於113年6月14日親戚間平轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/13	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	60	1,838	5.2	1	全筆	住
2020/07/13	臺北市文山區指南路一段９６巷２３號五樓	60	1,838	5.2	1	全筆	住	預售分件
2020/07/07	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	68	3,800	9.6	1	全筆	住
2020/07/07	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十樓	68	3,800	9.6	1	全筆	住	預售分件
2020/07/04	臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號	65	3,420	9.3	1	全筆	住
2020/07/04	臺北市文山區指南路一段９６巷２１號九樓	65	3,420	9.3	1	全筆	住	預售分件

2021/01/24全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
66 萬/坪
989 萬
2.3 坪1 筆土地住
2021/01/24全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號二樓
66 萬/坪
989 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/15全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
60 萬/坪
1,850 萬
5.2 坪1 筆土地住
2021/01/15全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２３號六樓
60 萬/坪
1,850 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/08全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
65 萬/坪
3,408 萬
9.3 坪1 筆土地住
2020/12/08全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號八樓
65 萬/坪
3,408 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/28全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
54 萬/坪
1,690 萬
5.2 坪1 筆土地住
2020/11/28全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２３號二樓
55 萬/坪
1,690 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/24全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
70 萬/坪
4,200 萬
10.6 坪1 筆土地住
2020/11/24全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十一樓
71 萬/坪
4,200 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/19全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號六樓
62 萬/坪
1,670 萬
4.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/24全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
64 萬/坪
798 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/10/24全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號三樓
64 萬/坪
798 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/09/07全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
67 萬/坪
828 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/09/07全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
59 萬/坪
1,788 萬
5.2 坪1 筆土地住
2020/09/07全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２３號三樓
59 萬/坪
1,788 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/09/07全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號九樓
67 萬/坪
828 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：配偶間更換登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/05全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
63 萬/坪
1,500 萬
4.5 坪1 筆土地住
2020/09/05全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
60 萬/坪
1,600 萬
4.5 坪1 筆土地住
2020/09/05全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
62 萬/坪
1,670 萬
4.5 坪1 筆土地住
2020/09/05全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號二樓
60 萬/坪
1,600 萬
4.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/29全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
65 萬/坪
808 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/08/29全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號六樓
65 萬/坪
808 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/22全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
63 萬/坪
790 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/08/22全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號四樓
64 萬/坪
790 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/08/01全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
60 萬/坪
1,830 萬
5.2 坪1 筆土地住
2020/08/01全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２３號四樓
60 萬/坪
1,830 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/25全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
64 萬/坪
800 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/07/25全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號八樓
64 萬/坪
795 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
64 萬/坪
800 萬
2.3 坪1 筆土地住
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
62 萬/坪
1,466 萬
4.5 坪1 筆土地住
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
62 萬/坪
1,470 萬
4.5 坪1 筆土地住
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號三樓
62 萬/坪
1,466 萬
4.5 坪1 筆土地住
預售分件
備註：申報書序號為第一次銷售之序號,於113年7月2日轉售,轉售金額1650萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號四樓
62 萬/坪
1,470 萬
4.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２５號五樓
64 萬/坪
800 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/18全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號五樓
63 萬/坪
1,500 萬
4.5 坪1 筆土地住
預售分件
備註：申報書序號為第一次銷售之序號,於113年6月14日親戚間平轉。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/07/13全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
60 萬/坪
1,838 萬
5.2 坪1 筆土地住
2020/07/13全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２３號五樓
60 萬/坪
1,838 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/07全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
68 萬/坪
3,800 萬
9.6 坪1 筆土地住
2020/07/07全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號十樓
68 萬/坪
3,800 萬
9.6 坪1 筆土地住
預售分件
2020/07/04全筆
臺北市文山區指南里指南路一段96巷13號
65 萬/坪
3,420 萬
9.3 坪1 筆土地住
2020/07/04全筆
臺北市文山區指南路一段９６巷２１號九樓
65 萬/坪
3,420 萬
9.3 坪1 筆土地住
預售分件

同段行情：木柵段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1076 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

豐河畔

4 棟・2024 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。