台北市文山區萬慶段三小段 221 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/22	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓	118	2,000	3.1	1	全筆	住
2021/10/07	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓	79	1,538	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/10/07	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓A戶	79	1,538	3.1	2	全筆	住
2021/10/06	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓之１	78	1,625	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/10/06	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓B戶	78	1,625	3.8	2	全筆	住
2021/09/23	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓之１	78	1,823	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/09/23	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓B戶	78	1,823	3.8	2	全筆	住
2021/09/12	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓	79	1,338	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/09/12	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓A戶	79	1,338	3.1	2	全筆	住
2021/09/10	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓	79	1,345	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/09/10	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓A戶	79	1,345	3.1	2	全筆	住
2021/09/09	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓之１	78	1,828	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/09/09	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓B戶	78	1,828	3.8	2	全筆	住
2021/09/07	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓之２	82	1,210	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/09/07	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓	81	1,580	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/09/07	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁8樓A戶	81	1,580	3.1	2	全筆	住
2021/09/07	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓C戶	82	1,210	2.3	2	全筆	住
2021/08/15	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓之１	80	1,865	3.8	1	全筆	住	預售分件本戶於民國113年6月26日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/15	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓B戶	80	1,865	3.8	2	全筆	住
2021/08/10	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓之１	79	1,655	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/08/08	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓之２	82	1,005	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/08/02	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓	81	1,368	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/08/02	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁5樓A戶	81	1,368	3.1	2	全筆	住
2021/07/28	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓之２	83	1,020	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/07/28	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓C戶	83	1,020	2.3	2	全筆	住
2021/07/17	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓之２	81	1,000	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/07/17	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁5樓C戶	81	1,000	2.3	2	全筆	住
2021/07/15	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓之２	81	1,000	2.3	1	全筆	住	預售分件本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/15	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁8樓C戶	81	1,000	2.3	2	全筆	住
2021/07/10	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓之１	82	1,700	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/07/10	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓B戶	82	1,700	3.8	2	全筆	住
2021/07/08	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓	82	1,583	3.1	1	全筆	住	預售分件本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓之１	82	1,898	3.8	1	全筆	住	預售分件本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓之２	82	1,005	2.3	1	全筆	住	預售分件本戶於民國114年6月12日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書。於民國114年7月10日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁9樓C戶	82	1,005	2.3	2	全筆	住
2021/06/23	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁11樓A戶	82	1,382	3.1	2	全筆	住
2021/06/23	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁11樓C戶	82	1,005	2.3	2	全筆	住
2021/06/12	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓之２	80	986	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/06/12	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓C戶	80	986	2.3	2	全筆	住
2021/06/02	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓	82	1,390	3.1	1	全筆	住	預售分件本戶於民國113年2月27日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/02	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓A戶	82	1,390	3.1	2	全筆	住
2021/05/13	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓之１	80	1,865	3.8	1	全筆	住	預售分件
2021/05/02	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓	81	1,366	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/05/02	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓A戶	81	1,366	3.1	2	全筆	住
2021/04/24	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓	80	1,356	3.1	1	全筆	住	預售分件
2021/04/24	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁6樓A戶	80	1,356	3.1	2	全筆	住
2021/04/23	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓之２	80	985	2.3	1	全筆	住	預售分件
2021/04/23	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓之２	82	1,010	2.3	1	全筆	住	預售分件本戶於民國112年5月11日簽訂預售房地買賣契約書可換約,買賣價款總金額1088萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/23	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓C戶	82	1,010	2.3	2	全筆	住
2021/04/23	臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓C戶	80	985	2.3	2	全筆	住
2021/04/22	臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓之１	79	1,860	3.8	1	全筆	住	預售分件本戶於民國111年10月24日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件

2026/05/22全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓
118 萬/坪
2,000 萬
3.1 坪1 筆土地住
2021/10/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓
79 萬/坪
1,538 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/10/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓A戶
79 萬/坪
1,538 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/10/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓之１
78 萬/坪
1,625 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/10/06全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓B戶
78 萬/坪
1,625 萬
3.8 坪2 筆土地住
2021/09/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓之１
78 萬/坪
1,823 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓B戶
78 萬/坪
1,823 萬
3.8 坪2 筆土地住
2021/09/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓
79 萬/坪
1,338 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓A戶
79 萬/坪
1,338 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/09/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓
79 萬/坪
1,345 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓A戶
79 萬/坪
1,345 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/09/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓之１
78 萬/坪
1,828 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/09全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓B戶
78 萬/坪
1,828 萬
3.8 坪2 筆土地住
2021/09/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓之２
82 萬/坪
1,210 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓
81 萬/坪
1,580 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/09/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁8樓A戶
81 萬/坪
1,580 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/09/07全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓C戶
82 萬/坪
1,210 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/08/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓之１
80 萬/坪
1,865 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國113年6月26日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓B戶
80 萬/坪
1,865 萬
3.8 坪2 筆土地住
2021/08/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓之１
79 萬/坪
1,655 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/08/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓之２
82 萬/坪
1,005 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/08/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓
81 萬/坪
1,368 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/08/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁5樓A戶
81 萬/坪
1,368 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/07/28全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓之２
83 萬/坪
1,020 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/07/28全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓C戶
83 萬/坪
1,020 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/07/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號五樓之２
81 萬/坪
1,000 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/07/17全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁5樓C戶
81 萬/坪
1,000 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/07/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓之２
81 萬/坪
1,000 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/15全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁8樓C戶
81 萬/坪
1,000 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/07/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓之１
82 萬/坪
1,700 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/07/10全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓B戶
82 萬/坪
1,700 萬
3.8 坪2 筆土地住
2021/07/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓
82 萬/坪
1,583 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓之１
82 萬/坪
1,898 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國114年7月2日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號九樓之２
82 萬/坪
1,005 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國114年6月12日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書。於民國114年7月10日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/08全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁9樓C戶
82 萬/坪
1,005 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/06/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁11樓A戶
82 萬/坪
1,382 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/06/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁11樓C戶
82 萬/坪
1,005 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/06/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號四樓之２
80 萬/坪
986 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/06/12全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁4樓C戶
80 萬/坪
986 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/06/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號十樓
82 萬/坪
1,390 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國113年2月27日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/06/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁10樓A戶
82 萬/坪
1,390 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/05/13全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號八樓之１
80 萬/坪
1,865 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號七樓
81 萬/坪
1,366 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/05/02全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁7樓A戶
81 萬/坪
1,366 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/04/24全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓
80 萬/坪
1,356 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/04/24全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁6樓A戶
80 萬/坪
1,356 萬
3.1 坪2 筆土地住
2021/04/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號三樓之２
80 萬/坪
985 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/04/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號二樓之２
82 萬/坪
1,010 萬
2.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國112年5月11日簽訂預售房地買賣契約書可換約,買賣價款總金額1088萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁2樓C戶
82 萬/坪
1,010 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/04/23全筆
臺北市文山區羅斯福路六段310號旁3樓C戶
80 萬/坪
985 萬
2.3 坪2 筆土地住
2021/04/22全筆
臺北市文山區羅斯福路六段３１２號六樓之１
79 萬/坪
1,860 萬
3.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：本戶於民國111年10月24日簽訂契約承受同意書,房地轉讓總金額同原房地預定買賣契約書預售屋、或土地及建物分件登記案件

同段行情：萬慶段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・882 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

和邦羅斯芙

2 棟・2025 完工・房價中位 118.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台北市文山區 萬慶段三小段 221 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：萬慶段三小段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台北市文山區萬慶段三小段 221 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分