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台北市文山區萬慶段三小段

882 個有紀錄的地號・全筆成交 7 筆・持分 10 筆

一眼看懂

萬慶段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2019 年，每坪中位約 40.5 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全文山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 13年 88.1 萬・15年 116.6 萬・17年 119.0 萬・19年 40.5 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 文山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 25 筆持分移轉顯示 10 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2019/01/20	40	600	14.8	1	全筆	0.6×	住宅區
2017/12/16	119	911	7.7	1	全筆	1.7×	住宅區
2017/08/10	11	500	46.0	1	全筆	0.2×	其他
2015/07/27	6	277	46.0	1	全筆	0.1×	其他
2015/05/11	117	388	3.3	1	全筆	1.7×	住宅區
2014/05/20	0	50	0.3	1	全筆	—	住宅區	畸零地或有合併使用之交易。
2013/12/10	88	2,850	32.4	1	全筆	1.8×	住宅區
2013/10/23	12	120	10.0	2	全筆	0.3×	其他

2019/01/20全筆
40 萬/坪
600 萬
14.8 坪1 筆土地現值 0.6×住宅區
2017/12/16全筆
119 萬/坪
911 萬
7.7 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
2017/08/10全筆
11 萬/坪
500 萬
46.0 坪1 筆土地現值 0.2×其他
2015/07/27全筆
6 萬/坪
277 萬
46.0 坪1 筆土地現值 0.1×其他
2015/05/11全筆
117 萬/坪
388 萬
3.3 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
2014/05/20全筆
0 萬/坪
50 萬
0.3 坪1 筆土地住宅區
備註：畸零地或有合併使用之交易。
2013/12/10全筆
88 萬/坪
2,850 萬
32.4 坪1 筆土地現值 1.8×住宅區
2013/10/23全筆
12 萬/坪
120 萬
10.0 坪2 筆土地現值 0.3×其他

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
213	—	商業區	—	135	—	0	26	2026/08/01
214	—	商業區	—	135	—	0	30	2026/08/01
215	—	商業區	—	137	—	0	26	2026/08/01
216	—	商業區	—	152	—	0	26	2026/08/01
218	—	商業區	—	117	—	0	26	2026/08/01
220	—	住宅區	296持分	133	2.2×	1	1	2026/04/09
118	—	住宅區	—	82	—	0	3	2026/04/06
479	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
480	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
481	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
482	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
483	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
483-1	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
483-2	—	住宅區	—	82	—	0	4	2026/03/03
192	—	住宅區	—	82	—	0	2	2026/03/01
273	—	住宅區	—	101	—	0	10	2026/01/25
279-2	—	住宅區	—	82	—	0	10	2026/01/25
317	—	住宅區	—	82	—	0	1	2026/01/14
317-1	—	住宅區	—	82	—	0	1	2026/01/14
145	16.6	公共設施/道路用地	13	82	0.2×	2	2	2026/01/13
92	—	其他	—	97	—	0	13	2026/01/09
556	—	住宅區	—	82	—	0	2	2026/01/02
614	—	住宅區	—	82	—	0	3	2025/11/22
740	—	住宅區	—	100	—	0	14	2025/11/20
90	—	住宅區	—	82	—	0	1	2025/11/12
393	—	住宅區	—	82	—	0	3	2025/10/26
378	—	住宅區	—	82	—	0	3	2025/09/24
677	—	住宅區	—	82	—	0	5	2025/09/01
164	—	住宅區	—	82	—	0	4	2025/08/02
29	—	商業區	—	141	—	0	4	2025/08/01
52	—	商業區	—	92	—	0	4	2025/08/01
664	—	住宅區	—	82	—	0	1	2025/07/03
604	—	住宅區	—	82	—	0	10	2025/06/21
225	—	住宅區	—	116	—	0	16	2025/05/10
312	—	住宅區	—	82	—	0	15	2025/05/10
346	—	商業區	—	82	—	0	3	2025/04/11
347	—	商業區	—	84	—	0	3	2025/04/11
126-1	4.2	公共設施/道路用地	26	88	0.3×	1	1	2025/04/09
188	—	住宅區	—	82	—	0	2	2025/03/28
197	—	其他	20持分	82	0.3×	7	7	2025/03/24

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市文山區 萬慶段三小段

段內土地成交 最近 100 筆

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