最新土地成交
250萬/坪
2024/07/31・全筆
公告現值（115 年）
120萬/坪
公告地價 31 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.2×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
14.8 坪
法定容積 225% → 每建坪約 111 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/31 | 延吉段一小段228地號 | 250 | 3,705 | 14.8 | 1 | 全筆 | 2.2× | 商業區 | 含增建 未登記建物 |
- 2024/07/31全筆延吉段一小段228地號250 萬/坪3,705 萬14.8 坪1 筆土地現值 2.2×商業區含增建備註：未登記建物
同段行情：延吉段一小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.9×・797 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。