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台北市松山區延吉段一小段

797 個有紀錄的地號・全筆成交 4 筆・持分 10 筆

一眼看懂

延吉段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 200.7 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區200.7萬/坪1 筆
松山區住宅區224.3萬/坪
台北市住宅區120.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全松山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 15年 130.1 萬・25年 200.7 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 松山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 20 筆持分移轉顯示 21 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/09/26	201	1,700	8.5	1	全筆	1.6×	住宅區	含增建未登記建物
2024/07/31	250	3,705	14.8	1	全筆	2.2×	商業區	含增建未登記建物
2015/12/10	102	1,200	11.8	1	全筆	1.0×	住宅區
2015/01/23	158	4,600	29.0	3	全筆	1.6×	住宅區

2025/09/26全筆
201 萬/坪
1,700 萬
8.5 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區
含增建
備註：未登記建物
2024/07/31全筆
250 萬/坪
3,705 萬
14.8 坪1 筆土地現值 2.2×商業區
含增建
備註：未登記建物
2015/12/10全筆
102 萬/坪
1,200 萬
11.8 坪1 筆土地現值 1.0×住宅區
2015/01/23全筆
158 萬/坪
4,600 萬
29.0 坪3 筆土地現值 1.6×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
721-2	—	公共設施/道路用地	44持分	145	0.3×	1	1	2026/05/11
243	—	住宅區	—	120	—	0	3	2026/04/29
214	—	商業區	360持分	316	2.9×	1	196	2026/04/24
216	—	商業區	360持分	200	2.9×	1	210	2026/04/24
246	—	商業區	360持分	120	2.9×	1	186	2026/04/24
10	—	商業區	—	243	—	0	26	2026/04/21
634	—	住宅區	—	120	—	0	3	2026/03/11
434	—	住宅區	—	120	—	0	44	2026/03/01
434-8	—	住宅區	—	120	—	0	39	2026/03/01
441	—	商業區	—	256	—	0	41	2026/03/01
310	—	住宅區	—	120	—	0	38	2026/02/14
175	—	住宅區	290持分	170	2.1×	1	48	2026/01/29
190	—	住宅區	290持分	170	2.1×	1	50	2026/01/29
406	—	商業區	—	120	—	0	88	2026/01/16
406-1	—	商業區	—	120	—	0	91	2026/01/16
483	—	住宅區	—	120	—	0	9	2026/01/02
642	—	住宅區	—	120	—	0	2	2026/01/01
2	—	商業區	—	250	—	0	19	2025/12/17
98	—	住宅區	—	120	—	0	1	2025/11/27
688	—	住宅區	—	145	—	0	2	2025/11/25
563	—	住宅區	—	120	—	0	1	2025/11/18
472	—	住宅區	—	121	—	0	3	2025/11/06
473	—	住宅區	—	142	—	0	5	2025/11/06
474	—	住宅區	—	145	—	0	3	2025/11/06
673	—	住宅區	—	121	—	0	23	2025/11/05
599	—	住宅區	—	120	—	0	1	2025/10/26
42	—	商業區	—	120	—	0	7	2025/10/23
482	1.5	公共設施/道路用地	—	120	—	0	1	2025/10/23
321	—	住宅區	—	120	—	0	11	2025/10/11
221	—	商業區	—	235	—	0	53	2025/10/01
221-1	—	商業區	—	120	—	0	53	2025/10/01
610	—	住宅區	—	120	—	0	3	2025/09/27
650	8.5	住宅區	201	120	1.6×	1	1	2025/09/26
535	—	住宅區	—	127	—	0	28	2025/09/21
87	—	住宅區	—	143	—	1	1	2025/09/02
668	—	住宅區	—	120	—	0	1	2025/08/03
295	—	住宅區	—	120	—	0	30	2025/07/21
539	—	住宅區	—	135	—	0	4	2025/07/07
91	—	住宅區	—	120	—	0	5	2025/06/17
166	—	住宅區	—	120	—	0	3	2025/05/18

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市松山區 延吉段一小段

段內土地成交 最近 100 筆

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