台北市松山區敦化段二小段 380 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 15 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/29	臺北市松山區復興北路５７號十三樓之４	90	22,680	19.9	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/12/06	臺北市松山區復興北路５７號九樓之７	110	7,800	6.8	2	全筆	商
2023/08/08	臺北市松山區復興北路５７號八樓之３	0	7	0.0	0	全筆	商	租賃期間為1年15天
2023/05/05	臺北市松山區復興北路５７號１０樓之３	0	6	0.0	0	全筆	商
2022/04/19	臺北市松山區復興北路５７號３樓之５	0	13	0.0	0	全筆	商
2022/04/18	臺北市松山區復興北路５７號１２樓之２	0	15	0.0	0	全筆	商	租金含扣繳稅款10%及健保補充保費2.11%
2022/03/30	臺北市松山區復興北路５７號九樓之７	0	15	0.0	0	全筆	商
2021/12/01	臺北市松山區復興北路５７號十樓之１	92	8,380	7.7	2	全筆	商
2020/12/31	復興北路５７號八樓之５	110	11,845	10.3	2	全筆	商
2020/02/27	臺北市松山區復興北路５７號９樓之７	0	13	0.0	0	全筆	商
2019/11/29	臺北市松山區復興北路５７號１３樓之２	0	19	0.0	0	全筆	商
2019/08/19	臺北市松山區復興北路５７號１樓	0	25	0.0	0	全筆	其他
2019/08/02	臺北市松山區復興北路５７號１０樓之３	88	2,398	2.6	2	全筆	商
2019/06/04	臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層	—	300	0.0	0	全筆	商
2019/04/19	臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層	—	290	0.0	0	全筆	商
2019/03/08	臺北市松山區復興北路５７號六樓之１	0	16	0.0	0	全筆	商
2018/11/20	臺北市松山區復興北路５７號五樓之４	0	18	0.0	0	全筆	商
2018/11/14	臺北市松山區復興北路５７號十一樓之４	73	8,600	10.2	2	全筆	商
2018/08/29	臺北市松山區復興北路５７號七樓之４	0	13	0.0	0	全筆	商
2018/04/20	臺北市松山區復興北路５７號８樓之４	0	13	0.0	0	全筆	商
2018/04/13	臺北市松山區復興北路５７號房屋地下二層	—	1	0.0	0	全筆	商
2018/01/02	臺北市松山區復興北路５７號十三樓之２	90	7,790	7.2	2	全筆	商
2017/03/03	臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層	—	260	0.0	0	全筆	商
2017/01/18	臺北市松山區復興北路57號16樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2017/01/09	臺北市松山區復興北路５７號５樓之４	76	6,860	8.6	2	全筆	商
2016/11/03	臺北市松山區復興北路57號8樓之2	0	10	0.0	0	全筆	商
2016/09/09	臺北市松山區復興北路57號十二樓	0	20	0.0	0	全筆	商
2016/03/07	臺北市松山區復興北路57號6樓之4	69	14,300	18.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2015/10/23	臺北市松山區復興北路57號2樓	85	14,359	15.0	2	全筆	商
2015/06/02	臺北市松山區復興北路57號10樓之4	0	13	0.0	0	全筆	商
2015/05/28	臺北市松山區復興北路57號11樓之1	0	11	0.0	0	全筆	商	建物租金為含稅價
2015/05/11	臺北市松山區復興北路57號13樓之5	0	15	0.0	0	全筆	商	建物租金為含稅價
2015/01/28	臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層	—	1,910	0.0	0	全筆	商
2014/12/30	臺北市松山區復興北路５７號十三樓之５	93	7,825	7.0	2	全筆	商
2014/07/25	臺北市松山區復興北路57號9樓之2	0	11	0.0	0	全筆	商
2014/05/14	臺北市松山區復興北路５７號５樓之２	85	13,400	14.6	2	全筆	商
2014/04/21	臺北市松山區復興北路57號9樓之2	76	5,200	5.5	2	全筆	商	含增建 1.含增建或未登記建物2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2013/12/20	臺北市松山區復興北路57號11樓之4	0	17	0.0	0	全筆	其他
2013/07/01	台北市松山區復興北路57號13樓之5	0	14	0.0	0	全筆	住	月租金為含稅價。
2013/05/20	台北市松山區復興北路５７號五樓	85	16,620	16.6	2	全筆	商
2013/04/30	台北市松山區復興北路57號6樓之1	74	6,758	7.6	2	全筆	商
2013/04/02	台北市松山區復興北路57號14樓之1	0	15	0.0	0	全筆	商
2013/01/28	台北市松山區復興北路57號14樓之3	0	22	0.0	0	全筆	商
2012/12/31	台北市松山區復興北路57號10樓之3	79	2,140	2.6	2	全筆	商	含增建價格含增建
2012/08/17	台北市松山區復興北路57號4樓	73	14,500	18.2	2	全筆	商	含增建 1.價格含增建2.辦公室隔局
2012/07/19	台北市松山區復興北路57號5樓之3	74	8,750	10.3	2	全筆	商

2026/04/29全筆
臺北市松山區復興北路５７號十三樓之４
90 萬/坪
22,680 萬
19.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/12/06全筆
臺北市松山區復興北路５７號九樓之７
110 萬/坪
7,800 萬
6.8 坪2 筆土地商
2023/08/08全筆
臺北市松山區復興北路５７號八樓之３
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租賃期間為1年15天
2023/05/05全筆
臺北市松山區復興北路５７號１０樓之３
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/04/19全筆
臺北市松山區復興北路５７號３樓之５
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/04/18全筆
臺北市松山區復興北路５７號１２樓之２
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金含扣繳稅款10%及健保補充保費2.11%
2022/03/30全筆
臺北市松山區復興北路５７號九樓之７
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/12/01全筆
臺北市松山區復興北路５７號十樓之１
92 萬/坪
8,380 萬
7.7 坪2 筆土地商
2020/12/31全筆
復興北路５７號八樓之５
110 萬/坪
11,845 萬
10.3 坪2 筆土地商
2020/02/27全筆
臺北市松山區復興北路５７號９樓之７
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/11/29全筆
臺北市松山區復興北路５７號１３樓之２
0 萬/坪
19 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/08/19全筆
臺北市松山區復興北路５７號１樓
0 萬/坪
25 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2019/08/02全筆
臺北市松山區復興北路５７號１０樓之３
88 萬/坪
2,398 萬
2.6 坪2 筆土地商
2019/06/04全筆
臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層
— 萬/坪
300 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/04/19全筆
臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層
— 萬/坪
290 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/03/08全筆
臺北市松山區復興北路５７號六樓之１
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/11/20全筆
臺北市松山區復興北路５７號五樓之４
0 萬/坪
18 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/11/14全筆
臺北市松山區復興北路５７號十一樓之４
73 萬/坪
8,600 萬
10.2 坪2 筆土地商
2018/08/29全筆
臺北市松山區復興北路５７號七樓之４
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/04/20全筆
臺北市松山區復興北路５７號８樓之４
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/04/13全筆
臺北市松山區復興北路５７號房屋地下二層
— 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/01/02全筆
臺北市松山區復興北路５７號十三樓之２
90 萬/坪
7,790 萬
7.2 坪2 筆土地商
2017/03/03全筆
臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層
— 萬/坪
260 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/01/18全筆
臺北市松山區復興北路57號16樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/01/09全筆
臺北市松山區復興北路５７號５樓之４
76 萬/坪
6,860 萬
8.6 坪2 筆土地商
2016/11/03全筆
臺北市松山區復興北路57號8樓之2
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/09/09全筆
臺北市松山區復興北路57號十二樓
0 萬/坪
20 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/03/07全筆
臺北市松山區復興北路57號6樓之4
69 萬/坪
14,300 萬
18.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2015/10/23全筆
臺北市松山區復興北路57號2樓
85 萬/坪
14,359 萬
15.0 坪2 筆土地商
2015/06/02全筆
臺北市松山區復興北路57號10樓之4
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/28全筆
臺北市松山區復興北路57號11樓之1
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：建物租金為含稅價
2015/05/11全筆
臺北市松山區復興北路57號13樓之5
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：建物租金為含稅價
2015/01/28全筆
臺北市松山區復興北路５７號房屋地下三層
— 萬/坪
1,910 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/12/30全筆
臺北市松山區復興北路５７號十三樓之５
93 萬/坪
7,825 萬
7.0 坪2 筆土地商
2014/07/25全筆
臺北市松山區復興北路57號9樓之2
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/05/14全筆
臺北市松山區復興北路５７號５樓之２
85 萬/坪
13,400 萬
14.6 坪2 筆土地商
2014/04/21全筆
臺北市松山區復興北路57號9樓之2
76 萬/坪
5,200 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：1.含增建或未登記建物2.內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2013/12/20全筆
臺北市松山區復興北路57號11樓之4
0 萬/坪
17 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2013/07/01全筆
台北市松山區復興北路57號13樓之5
0 萬/坪
14 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：月租金為含稅價。
2013/05/20全筆
台北市松山區復興北路５７號五樓
85 萬/坪
16,620 萬
16.6 坪2 筆土地商
2013/04/30全筆
台北市松山區復興北路57號6樓之1
74 萬/坪
6,758 萬
7.6 坪2 筆土地商
2013/04/02全筆
台北市松山區復興北路57號14樓之1
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/01/28全筆
台北市松山區復興北路57號14樓之3
0 萬/坪
22 萬
0.0 坪0 筆土地商
2012/12/31全筆
台北市松山區復興北路57號10樓之3
79 萬/坪
2,140 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2012/08/17全筆
台北市松山區復興北路57號4樓
73 萬/坪
14,500 萬
18.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：1.價格含增建2.辦公室隔局
2012/07/19全筆
台北市松山區復興北路57號5樓之3
74 萬/坪
8,750 萬
10.3 坪2 筆土地商