台北市松山區敦化段二小段 538 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/05	臺北市松山區復興北路１號六樓之６	80	3,260	3.4	1	全筆	商	含增建陽台外推
2025/06/13	臺北市松山區復興北路１號十一樓	84	6,600	5.8	1	全筆	商
2025/05/16	臺北市松山區復興北路１號九樓之１	82	8,000	7.6	1	全筆	商
2024/04/17	臺北市松山區復興北路１號十三樓之５	83	4,559	4.1	1	全筆	商
2024/03/22	臺北市松山區復興北路１號十四樓之７	83	3,388	3.4	1	全筆	商	含增建陽台外推
2024/01/12	臺北市松山區復興北路１號六樓	82	11,210	10.4	1	全筆	商	建號1448及地號538應有部分交易價格為6983萬元整；建號1407及地號538應有部分交易價格為4227萬元整
2023/09/15	臺北市松山區復興北路３號	0	80	0.0	1	全筆	其他	租金總額含稅；其他1自112年9月15日至115年9月14日止,每月月租金新台幣80萬元整含租賃所得稅及二代健保補充保費。 2自115年9月15日至117年9月14日止,每月月租金新台幣82萬4仟元整含租賃所得稅及二代健保補充保費,調幅3%
2023/08/07	臺北市松山區復興北路１號１１樓之３	0	10	0.0	0	全筆	商
2023/04/19	臺北市松山區復興北路１號十四樓之３	78	4,320	4.4	1	全筆	商
2023/04/07	臺北市松山區復興北路１號９樓之４	0	16	0.0	0	全筆	商
2023/03/21	臺北市松山區復興北路１號八樓之２	78	3,588	3.5	1	全筆	商
2023/02/10	臺北市松山區復興北路１號十三樓之７	81	3,300	3.4	1	全筆	商
2022/11/08	臺北市松山區復興北路１號十二樓之４	78	7,050	6.4	1	全筆	商
2022/05/29	臺北市松山區復興北路１號九樓之７	78	3,200	3.3	1	全筆	商
2022/03/28	臺北市松山區復興北路１號十二樓之５	65	4,094	4.1	1	全筆	商
2022/03/22	臺北市松山區復興北路１號５樓之３	0	8	0.0	0	全筆	商	租金含租賃稅及二代健保補充保費
2022/03/17	臺北市松山區復興北路１號八樓之７	75	3,068	3.4	1	全筆	商
2022/03/02	臺北市松山區復興北路１號４樓	0	23	0.0	0	全筆	商	與復興北路1號4樓之1合併出租。
2022/02/09	臺北市松山區復興北路１號八樓之３	36	2,000	4.4	1	全筆	商	宗教用
2022/01/15	臺北市松山區復興北路１號十三樓之１	76	3,875	4.0	1	全筆	商
2021/11/30	臺北市松山區復興北路１號十一樓之３	74	4,158	4.5	1	全筆	商	含增建陽台外推
2021/10/28	臺北市松山區復興北路１號三樓之６	80	3,264	3.0	1	全筆	商	辦公室衛浴共用
2021/10/25	臺北市松山區復興北路１號１０樓	0	34	0.0	0	全筆	商
2021/10/25	臺北市松山區復興北路１號１０樓之２	0	31	0.0	0	全筆	商
2021/09/28	臺北市松山區復興北路１號１３樓	0	15	0.0	0	全筆	商
2021/05/31	臺北市松山區復興北路１號三樓之３	0	9	0.0	0	全筆	商
2021/02/24	臺北市松山區復興北路１號５樓之３	0	8	0.0	0	全筆	商
2021/02/05	復興北路１號十六樓之１	73	3,738	4.0	1	全筆	商
2021/01/12	臺北市松山區復興北路１號１４樓之６	0	5	0.0	1	全筆	商
2020/11/04	臺北市松山區復興北路１號三樓之５	0	8	0.0	0	全筆	商
2020/10/15	臺北市松山區復興北路１號４樓之２	0	6	0.0	0	全筆	商
2020/10/07	臺北市松山區復興北路１號１４樓之７	0	5	0.0	0	全筆	商
2020/06/16	復興北路１號三樓之４	63	5,861	8.0	1	全筆	商	含增建陽台外推
2020/03/11	臺北市松山區復興北路１號１２樓之２、１２樓之３	65	9,400	10.7	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2020/02/12	臺北市松山區復興北路１號１６樓之２	0	10	0.0	0	全筆	商	租金未稅
2019/12/04	臺北市松山區復興北路１號４樓之５	0	7	0.0	0	全筆	商
2019/09/20	臺北市松山區復興北路１號十四樓之４	0	13	0.0	0	全筆	商
2019/01/08	臺北市松山區復興北路１號１１樓	67	5,258	5.8	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/29	臺北市松山區復興北路１號１４樓之７	0	5	0.0	0	全筆	商
2017/12/12	臺北市松山區復興北路１號十六樓之６	64	2,380	3.0	1	全筆	商
2017/11/07	臺北市松山區復興北路１號十三樓之４	63	6,425	7.2	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/11	臺北市松山區復興北路1號十六樓之2	0	9	0.0	0	全筆	商
2017/06/06	臺北市松山區復興北路1號十五樓之3	0	13	0.0	0	全筆	商
2017/05/25	臺北市松山區復興北路1號3樓之2	0	6	0.0	0	全筆	商
2017/05/15	臺北市松山區復興北路1號6樓之3	0	12	0.0	0	全筆	商
2017/05/10	臺北市松山區復興北路1號16樓之3	0	8	0.0	1	全筆	商
2017/02/16	臺北市松山區復興北路１號十樓、十樓之1、十樓之2、1號地下一樓、1號地下二樓	61	31,500	36.3	1	全筆	商
2017/02/10	臺北市松山區復興北路1號3樓之3	0	7	0.0	0	全筆	商
2016/06/06	臺北市松山區復興北路1號7樓之1	0	11	0.0	0	全筆	商
2016/03/16	臺北市松山區復興北路1號4樓	0	18	0.0	0	全筆	商
2016/03/01	臺北市松山區復興北路１號地下二樓	—	299	0.0	0	全筆	商
2016/02/26	臺北市松山區復興北路三號	0	65	0.0	0	全筆	商
2016/02/25	臺北市松山區復興北路1號13樓之3	0	6	0.0	1	全筆	商
2016/02/24	臺北市松山區復興北路1號12樓之4	0	11	6.4	0	全筆	商
2016/02/01	臺北市松山區復興北路一號3樓	0	7	0.0	1	全筆	商
2016/01/18	臺北市松山區復興北路1號12樓之6	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/12/10	臺北市松山區復興北路１號地下二樓	—	220	0.0	0	全筆	商
2015/11/23	臺北市松山區復興北路1號11樓之5	0	8	0.0	1	全筆	商	分租
2015/07/14	臺北市松山區復興北路1號四樓之5	0	6	0.0	0	全筆	商
2015/05/22	臺北市松山區復興北路１號八樓之３	36	2,000	4.4	1	全筆	商	廟宇使用
2015/05/22	臺北市松山區復興北路1號4樓之3	0	7	0.0	0	全筆	商
2015/05/05	臺北市松山區復興北路1號16樓之3	0	6	4.4	1	全筆	商
2015/04/08	臺北市松山區復興北路1號15樓之3	0	12	7.2	1	全筆	商
2015/03/05	臺北市松山區復興北路１號十六樓之６	65	2,419	3.0	1	全筆	商
2014/11/18	臺北市松山區復興北路1號4樓之2	0	6	581.1	1	全筆	商
2014/09/07	臺北市松山區復興北路1號14樓之4	0	11	21.4	1	全筆	商
2014/02/21	臺北市松山區復興北路1號15樓之2	59	7,300	8.0	1	全筆	商
2014/01/23	臺北市松山區復興北路1號12樓之1	0	6	0.0	0	全筆	商
2014/01/16	臺北市松山區復興北路１號地下二樓	—	295	0.1	0	全筆	商
2013/12/19	臺北市松山區復興北路1號十三樓之6	0	5	0.0	0	全筆	商
2013/11/17	臺北市松山區復興北路１號十二樓之６	72	2,650	3.0	1	全筆	商
2013/09/27	臺北市松山區復興北路1號5樓	0	15	0.0	0	全筆	商
2013/08/28	臺北市松山區復興北路1號六樓之5	59	2,850	3.1	1	全筆	商
2012/11/16	台北市松山區復興北路1號16樓之4	65	5,975	7.3	1	全筆	商	含增建價格含增建

2025/12/05全筆
臺北市松山區復興北路１號六樓之６
80 萬/坪
3,260 萬
3.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/06/13全筆
臺北市松山區復興北路１號十一樓
84 萬/坪
6,600 萬
5.8 坪1 筆土地商
2025/05/16全筆
臺北市松山區復興北路１號九樓之１
82 萬/坪
8,000 萬
7.6 坪1 筆土地商
2024/04/17全筆
臺北市松山區復興北路１號十三樓之５
83 萬/坪
4,559 萬
4.1 坪1 筆土地商
2024/03/22全筆
臺北市松山區復興北路１號十四樓之７
83 萬/坪
3,388 萬
3.4 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/01/12全筆
臺北市松山區復興北路１號六樓
82 萬/坪
11,210 萬
10.4 坪1 筆土地商
備註：建號1448及地號538應有部分交易價格為6983萬元整；建號1407及地號538應有部分交易價格為4227萬元整
2023/09/15全筆
臺北市松山區復興北路３號
0 萬/坪
80 萬
0.0 坪1 筆土地其他
備註：租金總額含稅；其他1自112年9月15日至115年9月14日止,每月月租金新台幣80萬元整含租賃所得稅及二代健保補充保費。 2自115年9月15日至117年9月14日止,每月月租金新台幣82萬4仟元整含租賃所得稅及二代健保補充保費,調幅3%
2023/08/07全筆
臺北市松山區復興北路１號１１樓之３
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/04/19全筆
臺北市松山區復興北路１號十四樓之３
78 萬/坪
4,320 萬
4.4 坪1 筆土地商
2023/04/07全筆
臺北市松山區復興北路１號９樓之４
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/03/21全筆
臺北市松山區復興北路１號八樓之２
78 萬/坪
3,588 萬
3.5 坪1 筆土地商
2023/02/10全筆
臺北市松山區復興北路１號十三樓之７
81 萬/坪
3,300 萬
3.4 坪1 筆土地商
2022/11/08全筆
臺北市松山區復興北路１號十二樓之４
78 萬/坪
7,050 萬
6.4 坪1 筆土地商
2022/05/29全筆
臺北市松山區復興北路１號九樓之７
78 萬/坪
3,200 萬
3.3 坪1 筆土地商
2022/03/28全筆
臺北市松山區復興北路１號十二樓之５
65 萬/坪
4,094 萬
4.1 坪1 筆土地商
2022/03/22全筆
臺北市松山區復興北路１號５樓之３
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金含租賃稅及二代健保補充保費
2022/03/17全筆
臺北市松山區復興北路１號八樓之７
75 萬/坪
3,068 萬
3.4 坪1 筆土地商
2022/03/02全筆
臺北市松山區復興北路１號４樓
0 萬/坪
23 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：與復興北路1號4樓之1合併出租。
2022/02/09全筆
臺北市松山區復興北路１號八樓之３
36 萬/坪
2,000 萬
4.4 坪1 筆土地商
備註：宗教用
2022/01/15全筆
臺北市松山區復興北路１號十三樓之１
76 萬/坪
3,875 萬
4.0 坪1 筆土地商
2021/11/30全筆
臺北市松山區復興北路１號十一樓之３
74 萬/坪
4,158 萬
4.5 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/10/28全筆
臺北市松山區復興北路１號三樓之６
80 萬/坪
3,264 萬
3.0 坪1 筆土地商
備註：辦公室衛浴共用
2021/10/25全筆
臺北市松山區復興北路１號１０樓
0 萬/坪
34 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/10/25全筆
臺北市松山區復興北路１號１０樓之２
0 萬/坪
31 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/09/28全筆
臺北市松山區復興北路１號１３樓
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/05/31全筆
臺北市松山區復興北路１號三樓之３
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/02/24全筆
臺北市松山區復興北路１號５樓之３
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2021/02/05全筆
復興北路１號十六樓之１
73 萬/坪
3,738 萬
4.0 坪1 筆土地商
2021/01/12全筆
臺北市松山區復興北路１號１４樓之６
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪1 筆土地商
2020/11/04全筆
臺北市松山區復興北路１號三樓之５
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/10/15全筆
臺北市松山區復興北路１號４樓之２
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/10/07全筆
臺北市松山區復興北路１號１４樓之７
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/06/16全筆
復興北路１號三樓之４
63 萬/坪
5,861 萬
8.0 坪1 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/03/11全筆
臺北市松山區復興北路１號１２樓之２、１２樓之３
65 萬/坪
9,400 萬
10.7 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/02/12全筆
臺北市松山區復興北路１號１６樓之２
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金未稅
2019/12/04全筆
臺北市松山區復興北路１號４樓之５
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/09/20全筆
臺北市松山區復興北路１號十四樓之４
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/01/08全筆
臺北市松山區復興北路１號１１樓
67 萬/坪
5,258 萬
5.8 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/29全筆
臺北市松山區復興北路１號１４樓之７
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/12/12全筆
臺北市松山區復興北路１號十六樓之６
64 萬/坪
2,380 萬
3.0 坪1 筆土地商
2017/11/07全筆
臺北市松山區復興北路１號十三樓之４
63 萬/坪
6,425 萬
7.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/08/11全筆
臺北市松山區復興北路1號十六樓之2
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/06全筆
臺北市松山區復興北路1號十五樓之3
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/25全筆
臺北市松山區復興北路1號3樓之2
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/15全筆
臺北市松山區復興北路1號6樓之3
0 萬/坪
12 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/10全筆
臺北市松山區復興北路1號16樓之3
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪1 筆土地商
2017/02/16全筆
臺北市松山區復興北路１號十樓、十樓之1、十樓之2、1號地下一樓、1號地下二樓
61 萬/坪
31,500 萬
36.3 坪1 筆土地商
2017/02/10全筆
臺北市松山區復興北路1號3樓之3
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/06/06全筆
臺北市松山區復興北路1號7樓之1
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/03/16全筆
臺北市松山區復興北路1號4樓
0 萬/坪
18 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/03/01全筆
臺北市松山區復興北路１號地下二樓
— 萬/坪
299 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/02/26全筆
臺北市松山區復興北路三號
0 萬/坪
65 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/02/25全筆
臺北市松山區復興北路1號13樓之3
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪1 筆土地商
2016/02/24全筆
臺北市松山區復興北路1號12樓之4
0 萬/坪
11 萬
6.4 坪0 筆土地商
2016/02/01全筆
臺北市松山區復興北路一號3樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪1 筆土地商
2016/01/18全筆
臺北市松山區復興北路1號12樓之6
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/12/10全筆
臺北市松山區復興北路１號地下二樓
— 萬/坪
220 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/11/23全筆
臺北市松山區復興北路1號11樓之5
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪1 筆土地商
備註：分租
2015/07/14全筆
臺北市松山區復興北路1號四樓之5
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/22全筆
臺北市松山區復興北路１號八樓之３
36 萬/坪
2,000 萬
4.4 坪1 筆土地商
備註：廟宇使用
2015/05/22全筆
臺北市松山區復興北路1號4樓之3
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/05/05全筆
臺北市松山區復興北路1號16樓之3
0 萬/坪
6 萬
4.4 坪1 筆土地商
2015/04/08全筆
臺北市松山區復興北路1號15樓之3
0 萬/坪
12 萬
7.2 坪1 筆土地商
2015/03/05全筆
臺北市松山區復興北路１號十六樓之６
65 萬/坪
2,419 萬
3.0 坪1 筆土地商
2014/11/18全筆
臺北市松山區復興北路1號4樓之2
0 萬/坪
6 萬
581.1 坪1 筆土地商
2014/09/07全筆
臺北市松山區復興北路1號14樓之4
0 萬/坪
11 萬
21.4 坪1 筆土地商
2014/02/21全筆
臺北市松山區復興北路1號15樓之2
59 萬/坪
7,300 萬
8.0 坪1 筆土地商
2014/01/23全筆
臺北市松山區復興北路1號12樓之1
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/01/16全筆
臺北市松山區復興北路１號地下二樓
— 萬/坪
295 萬
0.1 坪0 筆土地商
2013/12/19全筆
臺北市松山區復興北路1號十三樓之6
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/11/17全筆
臺北市松山區復興北路１號十二樓之６
72 萬/坪
2,650 萬
3.0 坪1 筆土地商
2013/09/27全筆
臺北市松山區復興北路1號5樓
0 萬/坪
15 萬
0.0 坪0 筆土地商
2013/08/28全筆
臺北市松山區復興北路1號六樓之5
59 萬/坪
2,850 萬
3.1 坪1 筆土地商
2012/11/16全筆
台北市松山區復興北路1號16樓之4
65 萬/坪
5,975 萬
7.3 坪1 筆土地商
含增建
備註：價格含增建