台北市松山區美仁段一小段 712 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/27	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號四樓之１	168	11,500	10.6	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。
2026/01/09	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號二樓之１	165	10,500	10.6	1	全筆	住
2025/06/04	臺北市松山區敦化北路145巷	181	15,380	13.2	1	全筆	住
2021/12/22	臺北市松山區敦化北路145巷	148	12,400	13.2	2	全筆	住
2021/12/16	臺北市松山區敦化北路145巷	152	12,788	13.2	2	全筆	住
2021/12/10	臺北市松山區敦化北路145巷	146	12,308	13.2	2	全筆	住
2021/12/06	臺北市松山區敦化北路145巷	156	13,073	13.2	2	全筆	住
2021/12/06	臺北市松山區敦化北路145巷	153	12,853	13.2	2	全筆	住
2021/12/05	臺北市松山區敦化北路145巷	156	10,700	10.6	2	全筆	住
2021/12/05	臺北市松山區敦化北路145巷	150	13,402	13.2	2	全筆	住
2021/11/25	臺北市松山區敦化北路145巷	156	10,700	10.6	2	全筆	住
2021/11/22	臺北市松山區敦化北路145巷	158	10,478	10.6	2	全筆	住
2021/11/22	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號十樓之１	158	10,898	10.6	1	全筆	住	預售分件找補於114年7月31日更名夫妻聯名另於114年9月2日加購1車位。原合約總價已扣除找補款-96876元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/06	臺北市松山區敦化北路145巷	156	13,060	13.2	2	全筆	住
2021/11/05	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號四樓	142	9,061	10.6	1	全筆	住	預售分件房屋及車位為不同賣方故有2份合約書申報總價已從原契約總價扣減工程款4179542元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/05	臺北市松山區敦化北路145巷	149	9,849	10.6	2	全筆	住
2021/08/26	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號七樓	158	10,478	10.6	1	全筆	住	預售分件申報總價已從原契約總價扣減工程款975952元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26	臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號八樓之１	161	10,674	10.6	1	全筆	住	預售分件申報總價已從原契約總價追加工程款17205元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26	臺北市松山區敦化北路145巷	160	10,576	10.6	2	全筆	住
2021/08/26	臺北市松山區敦化北路145巷	162	10,672	10.6	2	全筆	住
2017/08/01	臺北市松山區敦化北路145巷12號1~6樓、12之1號1~6樓、12之2號、12之3號	0	70	173.9	0	全筆	住

2026/05/27全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號四樓之１
168 萬/坪
11,500 萬
10.6 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
2026/01/09全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號二樓之１
165 萬/坪
10,500 萬
10.6 坪1 筆土地住
2025/06/04全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
181 萬/坪
15,380 萬
13.2 坪1 筆土地住
2021/12/22全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
148 萬/坪
12,400 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/12/16全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
152 萬/坪
12,788 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/12/10全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
146 萬/坪
12,308 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/12/06全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
156 萬/坪
13,073 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/12/06全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
153 萬/坪
12,853 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/12/05全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
156 萬/坪
10,700 萬
10.6 坪2 筆土地住
2021/12/05全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
150 萬/坪
13,402 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/11/25全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
156 萬/坪
10,700 萬
10.6 坪2 筆土地住
2021/11/22全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
158 萬/坪
10,478 萬
10.6 坪2 筆土地住
2021/11/22全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號十樓之１
158 萬/坪
10,898 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件找補
備註：於114年7月31日更名夫妻聯名另於114年9月2日加購1車位。原合約總價已扣除找補款-96876元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/06全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
156 萬/坪
13,060 萬
13.2 坪2 筆土地住
2021/11/05全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號四樓
142 萬/坪
9,061 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：房屋及車位為不同賣方故有2份合約書申報總價已從原契約總價扣減工程款4179542元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/05全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
149 萬/坪
9,849 萬
10.6 坪2 筆土地住
2021/08/26全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號七樓
158 萬/坪
10,478 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：申報總價已從原契約總價扣減工程款975952元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26全筆
臺北市松山區敦化北路１４５巷１６號八樓之１
161 萬/坪
10,674 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：申報總價已從原契約總價追加工程款17205元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
160 萬/坪
10,576 萬
10.6 坪2 筆土地住
2021/08/26全筆
臺北市松山區敦化北路145巷
162 萬/坪
10,672 萬
10.6 坪2 筆土地住
2017/08/01全筆
臺北市松山區敦化北路145巷12號1~6樓、12之1號1~6樓、12之2號、12之3號
0 萬/坪
70 萬
173.9 坪0 筆土地住

同段行情：美仁段一小段

近一年 1 筆・中位 28 萬/坪・近三年 28・倍數 0.2×・1173 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

璞園樸園（2025 完工）

2 棟・2025 完工・房價中位 166.4 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。