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台北市松山區美仁段一小段

1173 個有紀錄的地號・全筆成交 8 筆・持分 19 筆

一眼看懂

美仁段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2021 年，每坪中位約 93.9 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全松山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 13年 81.3 萬・14年 196.3 萬・15年 296.3 萬・19年 59.5 萬・21年 93.9 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 松山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 84 筆持分移轉顯示 13 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/06/28	28	30	1.1	1	全筆	0.2×	都市:其他:道路用地(公共設施用地)。48/3/13
2021/10/19	94	426	4.5	1	全筆	0.8×	住宅區	急售／債務本畸零地係屬他人建物之法定空地,急賣、瑕疵物件之交易。
2019/07/30	60	270	4.5	1	全筆	0.5×	住宅區	急售／債務畸零地或有合併使用之交易。；急買急賣。；瑕疵物件之交易。

2026/06/28全筆
28 萬/坪
30 萬
1.1 坪1 筆土地現值 0.2×都市:其他:道路用地(公共設施用地)。48/3/13
2021/10/19全筆
94 萬/坪
426 萬
4.5 坪1 筆土地現值 0.8×住宅區
急售／債務
備註：本畸零地係屬他人建物之法定空地,急賣、瑕疵物件之交易。
2019/07/30全筆
60 萬/坪
270 萬
4.5 坪1 筆土地現值 0.5×住宅區
急售／債務
備註：畸零地或有合併使用之交易。；急買急賣。；瑕疵物件之交易。

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
148	—	住宅區	—	138	—	0	1	2026/07/15
450	—	商業區	—	370	—	0	78	2026/05/13
670-4	—	住宅區	—	138	—	0	1	2026/04/20
670-31	—	住宅區	—	138	—	0	3	2026/04/20
2	—	住宅區	—	114	—	0	76	2026/03/22
2-1	—	住宅區	—	112	—	0	316	2026/03/22
18-5	—	住宅區	—	110	—	0	312	2026/03/22
18-13	—	住宅區	—	110	—	0	27	2026/03/20
90	—	住宅區	—	138	—	0	3	2026/03/09
18-1	—	住宅區	—	110	—	0	54	2026/03/01
672	—	住宅區	—	143	—	0	58	2026/02/24
239	—	商業區	—	138	—	0	17	2026/02/07
239-1	—	商業區	—	161	—	0	17	2026/02/07
18	—	住宅區	—	110	—	0	59	2026/01/31
272	—	住宅區	—	138	—	0	2	2026/01/22
728	—	住宅區	—	138	—	0	4	2026/01/12
345	—	住宅區	—	138	—	0	3	2026/01/11
6	—	住宅區	—	110	—	0	79	2026/01/10
712	—	住宅區	—	210	—	0	23	2026/01/09
2-3	—	住宅區	—	113	—	0	37	2025/12/20
710	—	住宅區	—	154	—	0	20	2025/12/19
831	—	商業區	—	324	—	0	151	2025/12/18
833-2	—	商業區	—	138	—	0	144	2025/12/18
18-7	—	住宅區	—	110	—	0	30	2025/12/16
182	—	住宅區	—	138	—	0	3	2025/12/16
183	—	住宅區	—	138	—	0	1	2025/12/16
669-6	—	住宅區	—	154	—	0	49	2025/12/15
18-12	—	住宅區	—	110	—	0	65	2025/12/06
18-9	—	住宅區	—	110	—	0	40	2025/11/29
273	—	住宅區	—	138	—	0	5	2025/11/29
773	—	公共設施/道路用地	36持分	138	0.3×	6	6	2025/11/25
181	—	住宅區	—	138	—	0	1	2025/10/20
18-8	—	住宅區	—	110	—	0	15	2025/10/15
701-1	—	住宅區	304持分	154	1.9×	3	3	2025/10/08
704-1	—	住宅區	304持分	154	1.9×	3	3	2025/10/08
693-1	82	公共設施/道路用地	29	171	0.2×	2	2	2025/10/03
693-4	11.2	公共設施/道路用地	29	171	0.2×	1	1	2025/10/03
786	—	住宅區	—	138	—	0	1	2025/10/02
264	—	住宅區	—	138	—	0	2	2025/09/19
75	—	住宅區	—	138	—	0	1	2025/09/09

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市松山區 美仁段一小段

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