最新土地成交
175萬/坪
2025/12/02・持分
公告現值（115 年）
130萬/坪
公告地價 34 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
法定容積 225% → 每建坪約 78 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/05/28 | 臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２１號六樓 | 88 | 3,780 | 7.9 | 1 | 全筆 | 住 | 含增建 陽台外推 |
| 2022/03/11 | 臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２５號七樓 | 99 | 3,800 | 7.1 | 1 | 全筆 | 住 | 含增建 陽台外推；頂樓加蓋 |
| 2018/04/17 | 臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２１號 | 0 | 4 | 0.0 | 0 | 全筆 | 住 | |
| 2014/10/10 | 臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２５號７樓 | 88 | 3,350 | 7.1 | 1 | 全筆 | 住 | |
| 2014/03/06 | 臺北市松山區八德路四段２４５巷５６弄２４號四樓 | 76 | 3,472 | 8.6 | 1 | 全筆 | 住 |
- 2023/05/28全筆臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２１號六樓88 萬/坪3,780 萬7.9 坪1 筆土地住含增建備註：陽台外推
- 2022/03/11全筆臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２５號七樓99 萬/坪3,800 萬7.1 坪1 筆土地住含增建備註：陽台外推；頂樓加蓋
- 2018/04/17全筆臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２１號0 萬/坪4 萬0.0 坪0 筆土地住
- 2014/10/10全筆臺北市松山區八德路四段２４５巷５２弄２５號７樓88 萬/坪3,350 萬7.1 坪1 筆土地住
- 2014/03/06全筆臺北市松山區八德路四段２４５巷５６弄２４號四樓76 萬/坪3,472 萬8.6 坪1 筆土地住
同段行情：西松段二小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・742 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | |||||
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這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。 本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。