台南市新營區真武段 453 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/07/10	臺南市新營區南昌街３９號五樓之二	22	885	11.5	2	全筆	—	都市:其他:住宅區	含增建
2024/08/04	臺南市新營區南昌街３９號五樓之一	27	1,050	11.5	2	全筆	—	商	含增建
2024/05/14	臺南市新營區南昌街３９號二樓之五	23	880	11.5	2	全筆	—	商	含增建
2023/10/18	臺南市新營區南昌街３９號二樓之七	16	600	11.3	2	全筆	—	商	預售分件
2023/10/15	臺南市新營區南昌街３９號四樓之六	18	688	11.5	2	全筆	—	商
2023/10/15	臺南市新營區南昌街３９號四樓之五	17	658	11.5	2	全筆	—	商
2023/10/14	臺南市新營區南昌街３９號五樓之五	17	673	11.5	2	全筆	—	商
2023/10/14	臺南市新營區南昌街３９號五樓之六	17	673	11.5	2	全筆	—	商
2023/09/18	臺南市新營區南昌街３９號五樓之七	18	700	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/08/17	臺南市新營區南昌街３９號二樓之三	18	650	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/08/17	臺南市新營區南昌街35號旁	20	650	11.5	2	全筆	—	住
2023/08/15	臺南市新營區南昌街３９號二樓之一	15	650	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/08/15	臺南市新營區南昌街35號旁	18	650	11.5	2	全筆	—	住
2023/07/22	臺南市新營區南昌街35號旁	19	700	11.5	2	全筆	—	住
2023/07/22	臺南市新營區南昌街３９號五樓之二	18	700	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/07/10	臺南市新營區南昌街35號旁	19	685	11.5	2	全筆	—	住
2023/07/10	臺南市新營區南昌街３９號二樓之六	18	685	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/07/02	臺南市新營區南昌街３９號三樓之六	17	665	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/07/02	臺南市新營區南昌街35號旁	19	665	11.5	2	全筆	—	住
2023/05/23	臺南市新營區南昌街35號旁	18	660	11.5	2	全筆	—	住
2023/05/17	臺南市新營區南昌街３９號四樓之一	16	660	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/05/10	臺南市新營區南昌街３９號二樓之五	17	680	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/05/10	臺南市新營區南昌街35號旁	19	680	11.5	2	全筆	—	住
2023/05/09	臺南市新營區南昌街３９號五樓之三	18	660	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/05/09	臺南市新營區南昌街３９號三樓之三	18	660	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/05/09	臺南市新營區南昌街35號旁	20	660	11.5	2	全筆	—	住
2023/05/09	臺南市新營區南昌街35號旁	20	660	11.5	2	全筆	—	住
2023/04/17	臺南市新營區南昌街３９號四樓之三	19	660	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/04/17	臺南市新營區南昌街35號旁	20	660	11.5	2	全筆	—	住
2023/03/31	臺南市新營區南昌街３９號三樓之一	18	690	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/03/31	臺南市新營區南昌街35號旁	19	690	11.5	2	全筆	—	住
2023/03/21	臺南市新營區南昌街３９號三樓之五	17	665	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/03/21	臺南市新營區南昌街35號旁	19	665	11.5	2	全筆	—	住
2023/03/21	臺南市新營區南昌街35號旁	19	665	11.5	2	全筆	—	住
2023/03/15	臺南市新營區南昌街３９號三樓之二	17	712	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/03/15	臺南市新營區南昌街35號旁	19	712	11.5	2	全筆	—	住
2023/02/22	臺南市新營區南昌街３９號三樓之七	20	724	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/02/22	臺南市新營區南昌街35號旁	21	724	11.5	2	全筆	—	住
2023/02/17	臺南市新營區南昌街３９號四樓之七	18	690	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/02/17	臺南市新營區南昌街35號旁	20	690	11.5	2	全筆	—	住
2023/02/15	臺南市新營區南昌街３９號二樓之二	17	712	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/02/15	臺南市新營區南昌街３９號四樓之二	17	712	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/02/15	臺南市新營區南昌街35號旁	19	712	11.5	2	全筆	—	住
2023/02/15	臺南市新營區南昌街35號旁	19	712	11.5	2	全筆	—	住
2023/01/12	臺南市新營區南昌街３９號五樓之一	17	685	11.5	2	全筆	—	商	預售分件
2023/01/12	臺南市新營區南昌街35號旁	15	685	11.5	2	全筆	—	住
2023/01/12	臺南市新營區南昌街35號旁	19	685	11.5	2	全筆	—	住
2021/06/23	真武段436地號	15	3,480	230.7	10	全筆	—	住宅區
2021/03/03	南興里南昌街３５之１９號	18	3,442	230.7	10	全筆	—	住	含增建

同段行情：真武段

近一年 1 筆・中位 16 萬/坪・近三年 16・倍數 —・213 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/02/27	449	16	430	26.3	1	全筆	—	住宅區	含增建

這塊地上的建物

森億居NO.2

2 棟・1979 完工・房價中位 22.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

台南市新營區 真武段 453 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：真武段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市新營區真武段 453 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分