台南市 › 新營區

森億居NO.2

台南市新營區南昌街39號・華廈・5 樓・屋齡 47 年・2 棟

近一年中位單價

22.2萬/坪

+28.2%vs 新營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 17.6 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 15.5–26.9 萬/坪・2021/03～2026/07・共 28 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

1.6 年

中位總報酬

+33.7%

中位年化報酬

+33.2%

近三年賣出 +33.2%

賠售比例

0%

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌街39號	2023/07/22	17.6	2026/07/10	22.2	3 年	+26.4%
南昌街39號	2023/01/12	16.9	2024/08/04	26.9	1.6 年	+58.9%
南昌街39號	2023/05/10	17.4	2024/05/14	23.3	1 年	+33.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/10	台南市新營區南昌街39號	22.2	885	39.8	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/04	台南市新營區南昌街39號	26.9	1,050	34.9	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/14	台南市新營區南昌街39號	23.3	880	33.6	2/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/18	台南市新營區南昌街39號	16.2	600	37.1	2/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/10/15	台南市新營區南昌街39號	17.7	688	33.5	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬
2023/10/15	台南市新營區南昌街39號	17.5	658	37.7	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台南市新營區南昌街39號	17.3	673	33.5	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬
2023/10/14	台南市新營區南昌街39號	17.3	673	33.5	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬
2023/09/18	台南市新營區南昌街39號	17.7	700	34.1	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/08/17	台南市新營區南昌街39號	18.1	650	30.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/08/15	台南市新營區南昌街39號	15.5	650	35.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/07/22	台南市新營區南昌街39號	17.6	700	39.8	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/07/10	台南市新營區南昌街39號	17.6	685	33.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/07/02	台南市新營區南昌街39號	17.0	665	33.5	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/05/17	台南市新營區南昌街39號	16.2	660	34.9	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/05/10	台南市新營區南昌街39號	17.4	680	33.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/05/09	台南市新營區南昌街39號	17.9	660	31.5	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/05/09	台南市新營區南昌街39號	18.5	660	30.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/04/17	台南市新營區南昌街39號	19.0	660	34.8	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/03/31	台南市新營區南昌街39號	17.6	690	39.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2023/03/21	台南市新營區南昌街39號	17.0	665	33.5	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/03/15	台南市新營區南昌街39號	17.3	712	35.6	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/02/22	台南市新營區南昌街39號	20.3	724	30.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/02/17	台南市新營區南昌街39號	17.9	690	33.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/02/15	台南市新營區南昌街39號	17.3	712	35.6	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/02/15	台南市新營區南昌街39號	17.3	712	35.6	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2023/01/12	台南市新營區南昌街39號	16.9	685	34.9	5/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 95萬	預售分件
2021/03/03	台南市新營區南昌街35-19號	17.7	3,442	194.6	—	透天厝	42年	18房12廳12衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/28	台南市新營區南昌街39號	0.1	2	34.1	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	—

各棟

台南市新營區南昌街39號

華廈・5樓・2023 完工・28 筆

台南市新營區南昌街35-19號

透天厝・2樓・1979 完工・1 筆