土地 › 宜蘭縣 › 冬山鄉 › 武淵二段

宜蘭縣冬山鄉武淵二段 269 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/03	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號三樓	25	935	13.3	1	全筆	特定農業區	含增建其他增建:陽台增建車位編號:8陽台外推
2025/04/26	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０號三樓	19	1,450	25.7	1	全筆	特定農業區
2024/12/14	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之３號	23	940	14.8	1	全筆	特定農業區	含增建陽台、一樓空地增建約3坪其他增建
2024/09/26	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號	32	900	14.7	1	全筆	特定農業區
2024/08/13	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０號	22	1,280	22.7	1	全筆	特定農業區
2024/04/15	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號三樓	26	900	15.2	1	全筆	特定農業區	解約後再次出售之交易,原申報書序號:B1GA11105190010。
2023/10/30	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	—	1,000	13.4	1	全筆	特定農業區	交易層次為1-2樓,兩層一戶
2023/10/30	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之５號	33	1,000	13.6	1	全筆	特定農業區	預售分件解約後再次出售之交易,原申報書序號:B1GA11105190008。解約書序號:H1GA11209180001。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/26	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	23	900	14.8	1	全筆	特定農業區	交易層次為1-2樓,兩層一戶
2023/07/26	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號	30	900	14.7	1	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/20	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之６號	24	1,320	22.7	1	全筆	特定農業區	預售分件解約後再次出售之交易,原申報書序號:B2GA11104210004預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/30	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	26	770	12.6	1	全筆	特定農業區
2022/11/30	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	26	770	12.6	1	全筆	特定農業區	交易層次為3-4樓,兩層一戶
2022/11/30	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之７號三樓	28	770	12.5	1	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/28	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	29	900	13.2	1	全筆	特定農業區
2022/09/28	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號三樓	30	900	13.3	1	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/15	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	24	700	12.6	1	全筆	特定農業區
2022/09/08	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	28	838	13.1	1	全筆	特定農業區	交易層次為3-4樓,兩層一戶
2022/09/08	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之６號三樓	28	838	13.2	1	全筆	特定農業區	預售分件
2022/08/22	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	26	810	13.4	1	全筆	特定農業區
2022/08/22	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	26	810	13.4	1	全筆	特定農業區
2022/08/22	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號	26	810	13.6	1	全筆	特定農業區	預售分件
2022/05/12	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	29	900	13.4	1	全筆	特定農業區
2022/05/10	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	24	890	15.4	1	全筆	特定農業區
2022/05/03	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	24	900	15.6	1	全筆	特定農業區
2022/03/21	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之３號	24	820	14.8	1	全筆	特定農業區	預售分件
2022/03/15	宜蘭縣冬山鄉武罕七路	26	795	13.2	1	全筆	特定農業區
2022/03/15	宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之５號三樓	26	795	13.3	1	全筆	特定農業區	預售分件

2025/12/03全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號三樓
25 萬/坪
935 萬
13.3 坪1 筆土地特定農業區
含增建
備註：其他增建:陽台增建車位編號:8陽台外推
2025/04/26全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０號三樓
19 萬/坪
1,450 萬
25.7 坪1 筆土地特定農業區
2024/12/14全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之３號
23 萬/坪
940 萬
14.8 坪1 筆土地特定農業區
含增建
備註：陽台、一樓空地增建約3坪其他增建
2024/09/26全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號
32 萬/坪
900 萬
14.7 坪1 筆土地特定農業區
2024/08/13全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０號
22 萬/坪
1,280 萬
22.7 坪1 筆土地特定農業區
2024/04/15全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號三樓
26 萬/坪
900 萬
15.2 坪1 筆土地特定農業區
備註：解約後再次出售之交易,原申報書序號:B1GA11105190010。
2023/10/30全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
— 萬/坪
1,000 萬
13.4 坪1 筆土地特定農業區
備註：交易層次為1-2樓,兩層一戶
2023/10/30全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之５號
33 萬/坪
1,000 萬
13.6 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：解約後再次出售之交易,原申報書序號:B1GA11105190008。解約書序號:H1GA11209180001。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/26全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
23 萬/坪
900 萬
14.8 坪1 筆土地特定農業區
備註：交易層次為1-2樓,兩層一戶
2023/07/26全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之２號
30 萬/坪
900 萬
14.7 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/20全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之６號
24 萬/坪
1,320 萬
22.7 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
備註：解約後再次出售之交易,原申報書序號:B2GA11104210004預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/11/30全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
26 萬/坪
770 萬
12.6 坪1 筆土地特定農業區
2022/11/30全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
26 萬/坪
770 萬
12.6 坪1 筆土地特定農業區
備註：交易層次為3-4樓,兩層一戶
2022/11/30全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之７號三樓
28 萬/坪
770 萬
12.5 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/28全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
29 萬/坪
900 萬
13.2 坪1 筆土地特定農業區
2022/09/28全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號三樓
30 萬/坪
900 萬
13.3 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/15全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
24 萬/坪
700 萬
12.6 坪1 筆土地特定農業區
2022/09/08全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
28 萬/坪
838 萬
13.1 坪1 筆土地特定農業區
備註：交易層次為3-4樓,兩層一戶
2022/09/08全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之６號三樓
28 萬/坪
838 萬
13.2 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2022/08/22全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
26 萬/坪
810 萬
13.4 坪1 筆土地特定農業區
2022/08/22全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
26 萬/坪
810 萬
13.4 坪1 筆土地特定農業區
2022/08/22全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之１號
26 萬/坪
810 萬
13.6 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2022/05/12全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
29 萬/坪
900 萬
13.4 坪1 筆土地特定農業區
2022/05/10全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
24 萬/坪
890 萬
15.4 坪1 筆土地特定農業區
2022/05/03全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
24 萬/坪
900 萬
15.6 坪1 筆土地特定農業區
2022/03/21全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之３號
24 萬/坪
820 萬
14.8 坪1 筆土地特定農業區
預售分件
2022/03/15全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路
26 萬/坪
795 萬
13.2 坪1 筆土地特定農業區
2022/03/15全筆
宜蘭縣冬山鄉武罕七路１０之５號三樓
26 萬/坪
795 萬
13.3 坪1 筆土地特定農業區
預售分件

同段行情：武淵二段

近一年 2 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・253 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/03/22	265	1	350	250.5	1	全筆	非都農牧
2024/03/02	266	12	5,007	417.3	1	全筆	非都建築用地
2024/03/02	267	12	1,260	105.0	1	全筆	非都建築用地

2024/03/22265 地號全筆
1 萬/坪
350 萬
250.5 坪1 筆土地非都農牧
2024/03/02266 地號全筆
12 萬/坪
5,007 萬
417.3 坪1 筆土地非都建築用地
2024/03/02267 地號全筆
12 萬/坪
1,260 萬
105.0 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

淬光景

7 棟・2024 完工・房價中位 25.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。