新北市樹林區北園段 512-1 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 10 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/18	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號二樓	34	1,290	8.7	2	全筆	一般農業區
2024/06/09	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號三樓	35	1,600	11.3	2	全筆	一般農業區	本案土地建物拆分價款如下:1. 土地款:新台幣壹仟零柒拾貳萬元整2. 建物款:新台幣伍佰貳拾捌萬元整
2024/06/08	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號四樓	34	1,058	6.6	2	全筆	一般農業區
2024/06/04	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號七樓	43	1,670	11.2	2	全筆	一般農業區	本案土地建物拆價如下:1. 土地價款:新台幣壹仟壹佰參拾陸萬元整(內含車位土地價格新台幣壹佰零貳萬元整2. 建物價款:新台幣伍佰參拾肆萬元整(內含車位建物價格新台幣肆拾捌萬元整)
2024/05/09	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號七樓	41	1,660	11.4	2	全筆	一般農業區	土地價格1135萬、建物價格新臺幣525萬
2024/05/03	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號四樓	34	1,560	11.2	2	全筆	一般農業區	土地價格:1050萬；建物價格:510萬。
2024/04/28	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號四樓	39	1,580	11.3	2	全筆	一般農業區	建物價格:527萬、土地價格:1053萬
2024/04/22	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號二樓	27	1,020	8.7	2	全筆	一般農業區
2024/03/09	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號三樓	34	1,050	6.6	2	全筆	一般農業區
2024/02/21	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號	37	1,115	6.4	2	全筆	一般農業區	本合約土地及建物拆分如下:1. 土地價格:新台幣柒佰陸拾伍萬元整計價。2. 建物價格:新台幣參佰伍拾萬元整計價。
2024/02/07	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號三樓	36	1,620	11.2	2	全筆	一般農業區	本案土地及建物分別計價:1. 土地價格以新台幣壹仟零玖拾萬元計價。2. 建物價格以新台幣伍佰參拾萬元計價。
2024/02/01	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號二樓	33	1,030	6.6	2	全筆	一般農業區
2024/01/29	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號二樓	40	990	6.6	2	全筆	一般農業區	本案雙方合意土地房屋拆分價格如下:土地價款為新台幣陸佰肆拾萬元建物價款為新台幣參佰伍拾萬元(以上內含車位價格)
2023/10/25	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號七樓	34	1,050	6.6	2	全筆	一般農業區	本案土地及建物價款拆分如下:1. 土地價款:柒佰萬2. 建物價款:參佰伍拾萬元整
2023/10/13	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號六樓	33	1,020	6.6	2	全筆	一般農業區	本案買賣價款1020萬,土地房屋拆分價款如下: 土地款:670萬房屋款:350萬
2023/09/25	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號五樓	33	1,020	6.6	2	全筆	一般農業區	本案買賣總價為1020萬土地及建物拆分如下:土地價款:670萬建物價款:350萬
2023/09/16	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號四樓	32	970	6.6	2	全筆	一般農業區	本案買賣總價款玖佰柒拾萬,土地及建物分開計價:土地款:新台幣陸佰貳拾萬元整。建物款:新台幣參佰伍拾萬元整。
2023/09/15	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號三樓	29	880	6.6	2	全筆	一般農業區
2023/09/15	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號三樓	32	970	6.6	2	全筆	一般農業區	本案總價970萬元土地、建物分開計價土地:620萬建物:350萬
2023/07/30	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號二樓	30	1,380	11.3	2	全筆	一般農業區
2023/07/30	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號三樓	30	1,380	11.3	2	全筆	一般農業區
2023/07/23	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號二樓	28	1,050	8.7	2	全筆	一般農業區
2023/07/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號四樓	34	860	6.6	2	全筆	一般農業區
2023/07/08	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號七樓	27	1,250	11.2	2	全筆	一般農業區
2021/06/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６０號五樓	25	1,045	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/06/01	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號	30	870	7.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/04/24	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號四樓	25	660	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/04/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號四樓	25	660	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/04/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號五樓	26	675	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/04/02	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號六樓	25	670	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/04/02	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號七樓	25	670	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/30	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號七樓	25	830	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/27	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號七樓	25	825	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件 110.12.21 轉讓金額860萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號	30	1,080	9.8	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/23	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號	30	1,080	9.7	2	全筆	一般農業區	預售分件 111.11.12 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/21	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６０號二樓	24	1,000	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/12	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號五樓	25	808	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/11	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號二樓	24	1,008	11.3	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/08	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號七樓	25	650	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/03/07	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號三樓	25	810	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/02/27	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號七樓	25	530	6.5	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/01/30	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號三樓	24	800	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/01/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號四樓	24	1,008	11.3	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/01/09	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號三樓	24	648	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2021/01/09	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號四樓	25	810	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/12/30	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號六樓	24	790	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/12/06	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號三樓	24	974	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/12/06	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號四樓	24	1,000	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/11/29	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號六樓	24	1,000	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/11/21	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號三樓	24	998	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/11/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號七樓	24	1,133	11.3	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/29	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號五樓	25	653	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/25	新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號六樓	25	653	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/24	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號七樓	24	1,008	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/18	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號六樓	24	638	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號五樓	24	810	8.7	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/10	新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號五樓	24	650	6.6	2	全筆	一般農業區	預售分件 111.08.10原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/01	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號五樓	24	1,000	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件
2020/10/01	新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號二樓	24	995	11.2	2	全筆	一般農業區	預售分件

2024/12/18全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號二樓
34 萬/坪
1,290 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
2024/06/09全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號三樓
35 萬/坪
1,600 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案土地建物拆分價款如下:1. 土地款:新台幣壹仟零柒拾貳萬元整2. 建物款:新台幣伍佰貳拾捌萬元整
2024/06/08全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號四樓
34 萬/坪
1,058 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2024/06/04全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號七樓
43 萬/坪
1,670 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案土地建物拆價如下:1. 土地價款:新台幣壹仟壹佰參拾陸萬元整(內含車位土地價格新台幣壹佰零貳萬元整2. 建物價款:新台幣伍佰參拾肆萬元整(內含車位建物價格新台幣肆拾捌萬元整)
2024/05/09全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號七樓
41 萬/坪
1,660 萬
11.4 坪2 筆土地一般農業區
備註：土地價格1135萬、建物價格新臺幣525萬
2024/05/03全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號四樓
34 萬/坪
1,560 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
備註：土地價格:1050萬；建物價格:510萬。
2024/04/28全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５６號四樓
39 萬/坪
1,580 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
備註：建物價格:527萬、土地價格:1053萬
2024/04/22全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號二樓
27 萬/坪
1,020 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
2024/03/09全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號三樓
34 萬/坪
1,050 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2024/02/21全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號
37 萬/坪
1,115 萬
6.4 坪2 筆土地一般農業區
備註：本合約土地及建物拆分如下:1. 土地價格:新台幣柒佰陸拾伍萬元整計價。2. 建物價格:新台幣參佰伍拾萬元整計價。
2024/02/07全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５２號三樓
36 萬/坪
1,620 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案土地及建物分別計價:1. 土地價格以新台幣壹仟零玖拾萬元計價。2. 建物價格以新台幣伍佰參拾萬元計價。
2024/02/01全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號二樓
33 萬/坪
1,030 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2024/01/29全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號二樓
40 萬/坪
990 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案雙方合意土地房屋拆分價格如下:土地價款為新台幣陸佰肆拾萬元建物價款為新台幣參佰伍拾萬元(以上內含車位價格)
2023/10/25全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號七樓
34 萬/坪
1,050 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案土地及建物價款拆分如下:1. 土地價款:柒佰萬2. 建物價款:參佰伍拾萬元整
2023/10/13全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號六樓
33 萬/坪
1,020 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案買賣價款1020萬,土地房屋拆分價款如下: 土地款:670萬房屋款:350萬
2023/09/25全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號五樓
33 萬/坪
1,020 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案買賣總價為1020萬土地及建物拆分如下:土地價款:670萬建物價款:350萬
2023/09/16全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號四樓
32 萬/坪
970 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案買賣總價款玖佰柒拾萬,土地及建物分開計價:土地款:新台幣陸佰貳拾萬元整。建物款:新台幣參佰伍拾萬元整。
2023/09/15全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號三樓
29 萬/坪
880 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2023/09/15全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７６號三樓
32 萬/坪
970 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
備註：本案總價970萬元土地、建物分開計價土地:620萬建物:350萬
2023/07/30全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號二樓
30 萬/坪
1,380 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
2023/07/30全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號三樓
30 萬/坪
1,380 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
2023/07/23全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號二樓
28 萬/坪
1,050 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
2023/07/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號四樓
34 萬/坪
860 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
2023/07/08全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號七樓
27 萬/坪
1,250 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
2021/06/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６０號五樓
25 萬/坪
1,045 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/06/01全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號
30 萬/坪
870 萬
7.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/04/24全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號四樓
25 萬/坪
660 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/04/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號四樓
25 萬/坪
660 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/04/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號五樓
26 萬/坪
675 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/04/02全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號六樓
25 萬/坪
670 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/04/02全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６２號七樓
25 萬/坪
670 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/30全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號七樓
25 萬/坪
830 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/27全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號七樓
25 萬/坪
825 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
備註：110.12.21 轉讓金額860萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/23全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號
30 萬/坪
1,080 萬
9.8 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/23全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號
30 萬/坪
1,080 萬
9.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
備註：111.11.12 原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/21全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６０號二樓
24 萬/坪
1,000 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/12全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號五樓
25 萬/坪
808 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/11全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號二樓
24 萬/坪
1,008 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/08全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號七樓
25 萬/坪
650 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/03/07全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號三樓
25 萬/坪
810 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/02/27全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號七樓
25 萬/坪
530 萬
6.5 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/01/30全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號三樓
24 萬/坪
800 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/01/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５８號四樓
24 萬/坪
1,008 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/01/09全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號三樓
24 萬/坪
648 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2021/01/09全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號四樓
25 萬/坪
810 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/12/30全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７８號六樓
24 萬/坪
790 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/12/06全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號三樓
24 萬/坪
974 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/12/06全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號四樓
24 萬/坪
1,000 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/11/29全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號六樓
24 萬/坪
1,000 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/11/21全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號三樓
24 萬/坪
998 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/11/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７０號七樓
24 萬/坪
1,133 萬
11.3 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/29全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號五樓
25 萬/坪
653 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/25全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷５０號六樓
25 萬/坪
653 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/24全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號七樓
24 萬/坪
1,008 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/18全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號六樓
24 萬/坪
638 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６６號五樓
24 萬/坪
810 萬
8.7 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/10全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷６８號五樓
24 萬/坪
650 萬
6.6 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
備註：111.08.10原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/01全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號五樓
24 萬/坪
1,000 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件
2020/10/01全筆
新北市樹林區柑園街一段１３２巷７２號二樓
24 萬/坪
995 萬
11.2 坪2 筆土地一般農業區
預售分件

同段行情：北園段

近一年 4 筆・中位 13 萬/坪・近三年 12・倍數 1.6×・1864 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/08/19	510	15	1,860	127.8	1	全筆	2.3×	非都農牧
2021/10/17	510	12	1,560	127.8	1	全筆	2.0×	非都農牧

2022/08/19510 地號全筆
15 萬/坪
1,860 萬
127.8 坪1 筆土地現值 2.3×非都農牧
2021/10/17510 地號全筆
12 萬/坪
1,560 萬
127.8 坪1 筆土地現值 2.0×非都農牧

這塊地上的建物

青青禾悅

12 棟・2023 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。