新北市樹林區大學段二小段 40 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/12/27	新北市樹林區學林路１０９號六樓	57	1,668	7.1	1	全筆	—	住
2025/12/03	新北市樹林區學林路１０１號二樓	47	1,737	9.2	1	全筆	—	住
2025/05/30	新北市樹林區學林路１１１號三樓	58	1,526	7.2	1	全筆	—	住
2025/05/03	新北市樹林區學林路９１號七樓	58	2,145	9.4	1	全筆	—	住
2025/03/23	新北市樹林區學林路１０３號三樓	48	2,290	9.2	1	全筆	—	住
2024/07/29	新北市樹林區學林路１０７號十一樓	44	1,800	7.3	1	全筆	—	住
2024/07/15	新北市樹林區學林路１０７號三樓	0	3	7.1	1	全筆	—	住	含管理費
2024/06/12	新北市樹林區學林路９３號五樓	44	2,138	9.4	1	全筆	—	住
2024/04/30	新北市樹林區學林路９３號	88	2,227	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2024/02/19	新北市樹林區學林路９５號	82	3,456	10.9	1	全筆	—	住
2024/01/30	新北市樹林區學林路１１１號十三樓	60	2,232	9.5	1	全筆	—	住	露台面積約5.5坪。
2023/08/14	新北市樹林區學林路	82	3,260	10.5	2	全筆	—	住
2023/08/14	新北市樹林區學林路９９號	82	3,260	10.5	1	全筆	—	住	預售分件
2023/08/13	新北市樹林區學林路	87	2,060	6.6	2	全筆	—	住
2023/08/13	新北市樹林區學林路１０３號	86	2,060	6.6	1	全筆	—	住	預售分件
2023/06/22	新北市樹林區學林路	60	2,677	11.5	2	全筆	—	住
2023/06/22	新北市樹林區學林路	59	2,655	11.4	2	全筆	—	住
2023/06/22	新北市樹林區學林路	60	2,225	9.4	2	全筆	—	住
2023/06/22	新北市樹林區學林路１０９號十二樓	59	2,655	11.4	1	全筆	—	住	預售分件露台面積約7.72坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/22	新北市樹林區學林路１１１號十二樓	60	2,677	11.5	1	全筆	—	住	預售分件露台面積約8.48坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/22	新北市樹林區學林路１０９號十三樓	60	2,225	9.4	1	全筆	—	住	預售分件露台面積約5.53坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/21	新北市樹林區學林路８９號	85	3,280	10.3	1	全筆	—	住	預售分件
2021/07/21	新北市樹林區學林路９１號	81	1,975	6.7	1	全筆	—	住	預售分件
2021/04/17	新北市樹林區學林路１１１號三樓	38	1,014	7.2	1	全筆	—	住	預售分件
2021/04/02	新北市樹林區學林路１１３號三樓	38	1,010	7.1	1	全筆	—	住	預售分件 110年8月25轉約,轉約價格新台幣1070萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/21	新北市樹林區學林路１１３號六樓	39	1,022	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/21	新北市樹林區學林路１１３號八樓	39	1,022	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/20	新北市樹林區學林路１１３號十樓	40	1,051	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/16	新北市樹林區學林路１０３號三樓	39	1,465	9.2	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/14	新北市樹林區學林路１１３號十一樓	40	1,064	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/10	新北市樹林區學林路１１３號九樓	39	1,038	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/03/08	新北市樹林區學林路１１３號五樓	38	1,011	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2021/02/20	新北市樹林區學林路１０１號七樓	40	1,499	9.2	1	全筆	—	住	預售分件
2021/02/07	新北市樹林區學林路１１３號四樓	38	998	7.1	1	全筆	—	住	預售分件 112年11月20日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/30	新北市樹林區學林路１０３號二樓	43	1,587	9.2	1	全筆	—	住	預售分件露台約6.59坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/25	新北市樹林區學林路１１１號七樓	39	1,028	7.2	1	全筆	—	住	預售分件
2021/01/24	新北市樹林區學林路１１１號八樓	39	1,193	7.3	1	全筆	—	住	預售分件
2021/01/18	新北市樹林區學林路９１號二樓	44	1,656	9.4	1	全筆	—	住	預售分件 112年4月22日轉讓,轉讓金額不變。露台約:8.21坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/13	新北市樹林區學林路１１１號五樓	38	1,014	7.2	1	全筆	—	住	預售分件 112年10月18日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/25	新北市樹林區學林路１０９號六樓	39	1,183	7.1	1	全筆	—	住	預售分件 112年10月15日轉約,轉約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/25	新北市樹林區學林路１０９號七樓	39	1,087	7.5	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/22	新北市樹林區學林路１０７號七樓	39	1,036	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/12	新北市樹林區學林路１０１號三樓	39	1,476	9.2	1	全筆	—	住	預售分件 110年4月21日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/09	新北市樹林區學林路１０３號六樓	40	1,492	9.2	1	全筆	—	住	預售分件 112年1月13轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/09	新北市樹林區學林路１１１號十一樓	40	1,237	7.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/09	新北市樹林區學林路９１號七樓	41	1,554	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/09	新北市樹林區學林路９３號七樓	40	1,536	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/06	新北市樹林區學林路１１１號十樓	40	1,054	7.2	1	全筆	—	住	預售分件 112年10月2日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/05	新北市樹林區學林路９３號四樓	39	1,485	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/12/05	新北市樹林區學林路１０７號五樓	39	1,175	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/30	新北市樹林區學林路１０９號八樓	39	1,237	7.5	1	全筆	—	住
2020/11/28	新北市樹林區學林路１１１號四樓	38	1,001	7.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/27	新北市樹林區學林路９３號六樓	40	1,510	9.4	1	全筆	—	住	預售分件 111年4月29日轉讓,轉讓價格新台幣1550萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/25	新北市樹林區學林路１０９號五樓	39	1,170	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/22	新北市樹林區學林路１０９號三樓	39	1,180	7.1	1	全筆	—	住
2020/11/21	新北市樹林區學林路９３號五樓	39	1,490	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/21	新北市樹林區學林路１０７號十一樓	41	1,240	7.3	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/21	新北市樹林區學林路９３號三樓	39	1,492	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/18	新北市樹林區學林路１０１號四樓	39	1,449	9.2	1	全筆	—	住
2020/11/14	新北市樹林區學林路１０７號十樓	40	1,229	7.3	1	全筆	—	住
2020/11/10	新北市樹林區學林路１０９號十樓	40	1,059	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/10	新北市樹林區學林路１０１號六樓	40	1,480	9.2	1	全筆	—	住	民國110年9月14日轉讓,轉讓金額1515萬元整。
2020/11/09	新北市樹林區學林路９１號五樓	40	1,508	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/07	新北市樹林區學林路９１號三樓	40	1,500	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/06	新北市樹林區學林路１０３號四樓	39	1,449	9.2	1	全筆	—	住
2020/11/02	新北市樹林區學林路１０９號四樓	38	1,009	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/01	新北市樹林區學林路１０７號六樓	39	1,186	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/11/01	新北市樹林區學林路１０７號八樓	39	1,196	7.1	1	全筆	—	住
2020/10/31	新北市樹林區學林路９１號六樓	40	1,527	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/31	新北市樹林區學林路１１３號七樓	39	1,173	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/30	新北市樹林區學林路１０３號七樓	40	1,508	9.2	1	全筆	—	住
2020/10/28	新北市樹林區學林路１０３號五樓	39	1,465	9.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/26	新北市樹林區學林路１１１號九樓	39	1,056	7.3	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/25	新北市樹林區學林路１１１號六樓	39	1,178	7.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/24	新北市樹林區學林路１０１號五樓	39	1,465	9.2	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/24	新北市樹林區學林路１０９號十一樓	41	1,235	7.1	1	全筆	—	住	預售分件 112年8月23日轉約,轉約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/24	新北市樹林區學林路１０７號三樓	39	1,025	7.1	1	全筆	—	住
2020/10/23	新北市樹林區學林路１０７號四樓	38	1,171	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/23	新北市樹林區學林路９１號四樓	39	1,333	9.4	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/21	新北市樹林區學林路１０９號九樓	40	1,208	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2020/10/17	新北市樹林區學林路１０７號九樓	40	1,211	7.1	1	全筆	—	住	預售分件
2015/05/19	大學段二小段40地號	63	18,671	296.4	1	全筆	2.2×	住宅區

2025/12/27全筆
新北市樹林區學林路１０９號六樓
57 萬/坪
1,668 萬
7.1 坪1 筆土地住
2025/12/03全筆
新北市樹林區學林路１０１號二樓
47 萬/坪
1,737 萬
9.2 坪1 筆土地住
2025/05/30全筆
新北市樹林區學林路１１１號三樓
58 萬/坪
1,526 萬
7.2 坪1 筆土地住
2025/05/03全筆
新北市樹林區學林路９１號七樓
58 萬/坪
2,145 萬
9.4 坪1 筆土地住
2025/03/23全筆
新北市樹林區學林路１０３號三樓
48 萬/坪
2,290 萬
9.2 坪1 筆土地住
2024/07/29全筆
新北市樹林區學林路１０７號十一樓
44 萬/坪
1,800 萬
7.3 坪1 筆土地住
2024/07/15全筆
新北市樹林區學林路１０７號三樓
0 萬/坪
3 萬
7.1 坪1 筆土地住
含管理費
2024/06/12全筆
新北市樹林區學林路９３號五樓
44 萬/坪
2,138 萬
9.4 坪1 筆土地住
2024/04/30全筆
新北市樹林區學林路９３號
88 萬/坪
2,227 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2024/02/19全筆
新北市樹林區學林路９５號
82 萬/坪
3,456 萬
10.9 坪1 筆土地住
2024/01/30全筆
新北市樹林區學林路１１１號十三樓
60 萬/坪
2,232 萬
9.5 坪1 筆土地住
備註：露台面積約5.5坪。
2023/08/14全筆
新北市樹林區學林路
82 萬/坪
3,260 萬
10.5 坪2 筆土地住
2023/08/14全筆
新北市樹林區學林路９９號
82 萬/坪
3,260 萬
10.5 坪1 筆土地住
預售分件
2023/08/13全筆
新北市樹林區學林路
87 萬/坪
2,060 萬
6.6 坪2 筆土地住
2023/08/13全筆
新北市樹林區學林路１０３號
86 萬/坪
2,060 萬
6.6 坪1 筆土地住
預售分件
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路
60 萬/坪
2,677 萬
11.5 坪2 筆土地住
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路
59 萬/坪
2,655 萬
11.4 坪2 筆土地住
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路
60 萬/坪
2,225 萬
9.4 坪2 筆土地住
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路１０９號十二樓
59 萬/坪
2,655 萬
11.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：露台面積約7.72坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路１１１號十二樓
60 萬/坪
2,677 萬
11.5 坪1 筆土地住
預售分件
備註：露台面積約8.48坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/22全筆
新北市樹林區學林路１０９號十三樓
60 萬/坪
2,225 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：露台面積約5.53坪。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/07/21全筆
新北市樹林區學林路８９號
85 萬/坪
3,280 萬
10.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/07/21全筆
新北市樹林區學林路９１號
81 萬/坪
1,975 萬
6.7 坪1 筆土地住
預售分件
2021/04/17全筆
新北市樹林區學林路１１１號三樓
38 萬/坪
1,014 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
2021/04/02全筆
新北市樹林區學林路１１３號三樓
38 萬/坪
1,010 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：110年8月25轉約,轉約價格新台幣1070萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/21全筆
新北市樹林區學林路１１３號六樓
39 萬/坪
1,022 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/21全筆
新北市樹林區學林路１１３號八樓
39 萬/坪
1,022 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/20全筆
新北市樹林區學林路１１３號十樓
40 萬/坪
1,051 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/16全筆
新北市樹林區學林路１０３號三樓
39 萬/坪
1,465 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/14全筆
新北市樹林區學林路１１３號十一樓
40 萬/坪
1,064 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/10全筆
新北市樹林區學林路１１３號九樓
39 萬/坪
1,038 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/03/08全筆
新北市樹林區學林路１１３號五樓
38 萬/坪
1,011 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/20全筆
新北市樹林區學林路１０１號七樓
40 萬/坪
1,499 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
2021/02/07全筆
新北市樹林區學林路１１３號四樓
38 萬/坪
998 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年11月20日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/30全筆
新北市樹林區學林路１０３號二樓
43 萬/坪
1,587 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：露台約6.59坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/25全筆
新北市樹林區學林路１１１號七樓
39 萬/坪
1,028 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/24全筆
新北市樹林區學林路１１１號八樓
39 萬/坪
1,193 萬
7.3 坪1 筆土地住
預售分件
2021/01/18全筆
新北市樹林區學林路９１號二樓
44 萬/坪
1,656 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年4月22日轉讓,轉讓金額不變。露台約:8.21坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/13全筆
新北市樹林區學林路１１１號五樓
38 萬/坪
1,014 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年10月18日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/25全筆
新北市樹林區學林路１０９號六樓
39 萬/坪
1,183 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年10月15日轉約,轉約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/25全筆
新北市樹林區學林路１０９號七樓
39 萬/坪
1,087 萬
7.5 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/22全筆
新北市樹林區學林路１０７號七樓
39 萬/坪
1,036 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/12全筆
新北市樹林區學林路１０１號三樓
39 萬/坪
1,476 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：110年4月21日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/09全筆
新北市樹林區學林路１０３號六樓
40 萬/坪
1,492 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年1月13轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/09全筆
新北市樹林區學林路１１１號十一樓
40 萬/坪
1,237 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/09全筆
新北市樹林區學林路９１號七樓
41 萬/坪
1,554 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/09全筆
新北市樹林區學林路９３號七樓
40 萬/坪
1,536 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/06全筆
新北市樹林區學林路１１１號十樓
40 萬/坪
1,054 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年10月2日轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/05全筆
新北市樹林區學林路９３號四樓
39 萬/坪
1,485 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/12/05全筆
新北市樹林區學林路１０７號五樓
39 萬/坪
1,175 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/30全筆
新北市樹林區學林路１０９號八樓
39 萬/坪
1,237 萬
7.5 坪1 筆土地住
2020/11/28全筆
新北市樹林區學林路１１１號四樓
38 萬/坪
1,001 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/27全筆
新北市樹林區學林路９３號六樓
40 萬/坪
1,510 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年4月29日轉讓,轉讓價格新台幣1550萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/25全筆
新北市樹林區學林路１０９號五樓
39 萬/坪
1,170 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/22全筆
新北市樹林區學林路１０９號三樓
39 萬/坪
1,180 萬
7.1 坪1 筆土地住
2020/11/21全筆
新北市樹林區學林路９３號五樓
39 萬/坪
1,490 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/21全筆
新北市樹林區學林路１０７號十一樓
41 萬/坪
1,240 萬
7.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/21全筆
新北市樹林區學林路９３號三樓
39 萬/坪
1,492 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/18全筆
新北市樹林區學林路１０１號四樓
39 萬/坪
1,449 萬
9.2 坪1 筆土地住
2020/11/14全筆
新北市樹林區學林路１０７號十樓
40 萬/坪
1,229 萬
7.3 坪1 筆土地住
2020/11/10全筆
新北市樹林區學林路１０９號十樓
40 萬/坪
1,059 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/10全筆
新北市樹林區學林路１０１號六樓
40 萬/坪
1,480 萬
9.2 坪1 筆土地住
備註：民國110年9月14日轉讓,轉讓金額1515萬元整。
2020/11/09全筆
新北市樹林區學林路９１號五樓
40 萬/坪
1,508 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/07全筆
新北市樹林區學林路９１號三樓
40 萬/坪
1,500 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/06全筆
新北市樹林區學林路１０３號四樓
39 萬/坪
1,449 萬
9.2 坪1 筆土地住
2020/11/02全筆
新北市樹林區學林路１０９號四樓
38 萬/坪
1,009 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/01全筆
新北市樹林區學林路１０７號六樓
39 萬/坪
1,186 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/11/01全筆
新北市樹林區學林路１０７號八樓
39 萬/坪
1,196 萬
7.1 坪1 筆土地住
2020/10/31全筆
新北市樹林區學林路９１號六樓
40 萬/坪
1,527 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/31全筆
新北市樹林區學林路１１３號七樓
39 萬/坪
1,173 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/30全筆
新北市樹林區學林路１０３號七樓
40 萬/坪
1,508 萬
9.2 坪1 筆土地住
2020/10/28全筆
新北市樹林區學林路１０３號五樓
39 萬/坪
1,465 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/26全筆
新北市樹林區學林路１１１號九樓
39 萬/坪
1,056 萬
7.3 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/25全筆
新北市樹林區學林路１１１號六樓
39 萬/坪
1,178 萬
7.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/24全筆
新北市樹林區學林路１０１號五樓
39 萬/坪
1,465 萬
9.2 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/24全筆
新北市樹林區學林路１０９號十一樓
41 萬/坪
1,235 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：112年8月23日轉約,轉約金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/24全筆
新北市樹林區學林路１０７號三樓
39 萬/坪
1,025 萬
7.1 坪1 筆土地住
2020/10/23全筆
新北市樹林區學林路１０７號四樓
38 萬/坪
1,171 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/23全筆
新北市樹林區學林路９１號四樓
39 萬/坪
1,333 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/21全筆
新北市樹林區學林路１０９號九樓
40 萬/坪
1,208 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2020/10/17全筆
新北市樹林區學林路１０７號九樓
40 萬/坪
1,211 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2015/05/19全筆
大學段二小段40地號
63 萬/坪
18,671 萬
296.4 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區